Kerkewijk 104

De charmes van deze twee-onder-een-kapvilla zullen u vanaf de eerste oogopslag verleiden. Prachtige jaren '30 elementen, zoals een vestibule, glas-in-lood ramen en een eetkamer en-suite, vormen hier de basis voor een flinke dosis karakter en authenticiteit.

Zoals het exterieur doet vermoeden, is deze charmante woning ruim opgezet. Met 195 m² aan woonoppervlakte, een perceel van ruim 720 m² en een bijgebouw van circa 157 m² biedt deze woning veel ruimte om aan al uw woonwensen te voldoen. De woning beschikt standaard over vijf slaapkamers, een tweetal badkamers en een multifunctioneel bijgebouw dat voor diverse doeleinden geschikt is. Of het nu gaat om mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en motoren, of het realiseren van een eigen mancave, op Kerkewijk 104 is het allemaal mogelijk.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning uitgerust met zestien zonnepanelen.

De tuin is een prachtige verschijning, aangelegd onder architectuur. Zowel de oprit als de achteruitgang aan de Groen van Prinstererstraat bieden voldoende parkeergelegenheid.

Het fijne van wonen aan de Kerkewijk is dat u op loopafstand bent van het bos, het levendige centrum met al haar voorzieningen, het theater 'de Lampegiet', en het NS-treinstation Veenendaal-Centrum.

We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om u enthousiasme te vergroten!


Indeling
Bij binnenkomst in deze charmante jaren '30 villa komt u in de ruime en sfeervolle hal (15 m²), die direct de toon zet met zijn authentieke details. De prachtige vestibule geeft toegang tot een lichte en uitnodigende kantoorruimte (5,5 m²) aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer. Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet.

Vanuit de hal komt u direct in de riante woonkamer (28,8 m²). Deze ruimte ademt karakter door de hoge plafonds, grote ramen en originele jaren '30 details. De woonkamer is een perfecte plek om te ontspannen, met veel natuurlijk licht dat de kamer binnenstroomt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer (19 m²), verbonden door prachtige en-suite deuren. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u kunt genieten van diners met familie en vrienden.

De eetkamer leidt naar de ruime keuken (10,7 m²). Deze keuken is ideaal voor culinaire liefhebbers, met veel werkruimte en moderne voorzieningen, terwijl de sfeer van het verleden behouden is. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken (5,5 m²), een praktische ruimte voor extra opslag, het doen van de was of als bijkeuken voor extra apparatuur.

Kelder:
De woning beschikt over een praktische en koele kelder (8,7 m²), ideaal voor het bewaren van voorraad of als extra opslagruimte. Deze ruimte is perfect voor wijnliefhebbers die hun collectie op de juiste temperatuur willen bewaren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme. De grootste slaapkamer (22,5 m²) heeft toegang tot een zonnig balkon, waar u 's ochtends kunt genieten van een kopje koffie terwijl u uitkijkt over de voortuin. De tweede slaapkamer (16 m²) en derde slaapkamer (10,5 m²) bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De centraal gelegen badkamer (6,2 m²) is stijlvol en praktisch ingericht, voorzien van een bad, aparte douche, een toilet en een wastafel. De overloop (6,7 m²) biedt toegang tot alle kamers en straalt sfeer uit door de originele jaren '30 details.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van dakramen die zorgen voor een mooie lichtinval. De grootste slaapkamer (12 m²) is perfect als kinderkamer of gastenverblijf. De tweede slaapkamer (9 m²) kan dienen als kinderkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede bescheiden badkamer aanwezig op deze verdieping, wat het comfort en gemak in huis vergroot.

Ook de overloop geeft, mede dankzij haar dakkapel, de nodige extra ruimte. Deze indeling biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin.

Overige verdiepingen
Het bijgebouw is royaal bemeten en biedt een blanco canvas voor de nieuwe bewoner om naar eigen inzicht in te richten. Met een vloeroppervlakte van 157 m² zijn de mogelijkheden vrijwel onbeperkt. Oorspronkelijk was dit gebouw in gebruik als dierenartsenpraktijk, maar momenteel doet het dienst als stalling voor fietsen en een motor.

In overleg met de gemeente kunt u dit bijgebouw geheel naar eigen wens invullen. Denk bijvoorbeeld aan een sfeervolle tuinkamer waar u kunt ontspannen, een uitgebreide hobbyruimte voor uw creatieve projecten, een privé gym voor uw dagelijkse workouts, of een kantoor aan huis om ongestoord te kunnen werken. Met zoveel ruimte kunt u zelfs meerdere van deze opties combineren. Of waarom niet het hele lijstje realiseren? De mogelijkheden zijn eindeloos en het bijgebouw biedt u de flexibiliteit om uw leefwensen volledig te vervullen.

Ook de mogelijkheid van mantelzorg is een passende invulling.

Bijzonderheden
-Bouwjaar ca. 1935.
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel (type: Remeha Avanta (CW5), bouwjaar; 2021).
-16-PV panelen aanwezig (eigendom, 2018) - 255 kWh per stuk, voor de huidige bewoners precies genoeg opbrengsten om tegen het verbruik weg te strepen.
-De spouwmuur en vloeren zijn na-geïsoleerd.
-I.v.m. getroffen verduurzamingsmaatregelen wordt het nieuwe energielabel momenteel uitgewerkt.
-De keuken is voorzien van vloerverwarming.
-Voor het juiste gebruik van het multifunctionele bijgebouw dient u uw gebruik vooraf te laten toetsen door de Gemeente Veenendaal, onze makelaars kunnen u hierbij assisteren.
-Sfeer met de hoofdletter 'S', van eerste aanblik, tot aan de prachtige verhalen die de huidige eigenaren ons vertellen over deze stek!
-Landelijk en regionaal zeer gunstig gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand, goed Openbaar Vervoer en idem uitvalswegen.
-We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend bezoek, want dit soort kansen moet je pakken als ze voorbij komen.
-Deze woning staat collegiaal in de verkoop bij VC Makelaars B.V. & Zonnenberg Makelaardij B.V..