Woning te koop: MacBridestraat 76 3902KK Veenendaal

MacBridestraat 76

Veenendaal 3902KK

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Kerkewijk 108
Veenendaal 3904JG

0318-559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 september 2024

Omschrijving

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met 18 appartementen en is gelegen in een rustige straat van Dragonder Oost in Veenendaal. Op loopafstand zijn voorzieningen zoals het winkelcentrum Veenendaal Oost waar de Lidl, Kruidvat en Albert Heijn zich bevinden, maar ook het centrum van Veenendaal ligt op loop- en fietsafstand. Veenendaal is gelegen direct aan de A12 en heeft 3 treinstations.

Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een eigen toegangsdeur, los van de hoofdingang van de overige appartementen. Door de brede deuren en gelijkvloers is dit appartement volledig levensloopbestendig. Ieder appartement in dit complex heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats achter het complex. De voorzijde is gelegen aan de straatkant terwijl de achterkant uitkijkt over de gemeenschappelijke tuin en waterpartij met een groene wal.

Appartement:
Het appartement heeft een vloeroppervlakte van 100m2, met een woonkamer en open keuken van 42m2, daarnaast 3 slaapkamers, van 14, 10 en 9m2. Aan de achterzijde is een balkon (op de begane grond dus eigenlijk een terras) van 10 x 2 meter. Dit balkon is bereikbaar door dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, alsmede door een deur vanuit de grote slaapkamer.
Ventilatie vindt plaats d.m.v. een WTW (Warmte Terug Win installatie), terwijl de warmte- voorziening plaatsvindt door een Combi CV- ketel welke in maart 2024 is vervangen door een nieuwe. Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk. Het appartement is voorzien van hang- en sluitwerk wat een politiekeurmerk heeft.

Keuken:
De open keuken heeft een werkeiland met een dubbele spoelbak als afscheiding met de woonkamer en is ingericht met een moderne keuken met diverse Siemens inbouw- apparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven met stoomfunctie, inductiekookplaat en Atag recirculatie afzuigkap.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een vloeroppervlakte van 42m2 en heeft raampartijen van het plafond tot aan de grond, op de vloer ligt een goed onderhouden lamelparket voor een warme sfeer. Via de dubbele openslaande deuren kun je naar het balkon. In de woonkamer is een coax -TV aansluiting en een vaste ethernet aansluiting. Dimbare spots in het zitgedeelte zijn inbegrepen.

Grote slaapkamer:
De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van 14m2 en heeft een grote kledingkast welke bij de verkoop is inbegrepen. Via een deur is er toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 2: Deze heeft een oppervlakte van 10m2 en is voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ideaal als hobbykamer en-of kantoor, maar natuurlijk ook als slaapkamer te gebruiken. Op de vloer ligt hier laminaat. Er is een vaste ethernet aansluiting.

Slaapkamer 3: Deze heeft een oppervlakte van 9m2. Op de vloer ligt laminaat.

Badkamer en toilet:
Er is een ruime badkamer voorzien van een vaste wastafel met kasten met een groot bad en een extra brede douchecabine met glazen deur. De wanden zijn betegeld tot aan het plafond. Het toilet is ook betegeld tot aan het plafond en heeft een hangtoilet op extra hoogte en een fonteintje.
Bergingen: Er is een interne berging met aansluiting voor wasmachine- en droger. Hier bevindt zich ook de WTW- en de CV- installatie.
Daarnaast is er nog een externe berging van 5m2.

VvE Lidmaatschap:
Als bewoner van dit appartement ben je verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE (Lunet29) waar dit appartement deel van uit maakt is een actieve SKW gecertificeerde VvE en is financieel gezond, er is een actuele MJOP (Meer Jaren Onderhouds Plan). De VvE Lunet29 is een gecertificeerde VvE. Omdat dit appartement op de begane grond is gevestigd hoeft er geen servicekosten voor de lift te worden betaald.

Bij de verkoop is inbegrepen:
- Grote kledingkast slaapkamer.
- Deurhorren woonkamer en slaapkamer.
- Grote stalen tuintafel met 4 stoelen.
- Verlichting bollen boven keukeneiland.
- Dimbare spots in de woonkamer.
- Stalen werkkast in de externe berging. (deurslot defect).
- Luxe duo rolgordijnen van het merk Luxaflex voor de raampartij in de woonkamer.

Belangrijkste Pluspunten:
- Eigen toegangsdeur niet afhankelijk van de hoofdingang van het complex.
- Geen servicekosten voor de lift van het complex.
- Oppervlakte van 100m2.
- Mooie open keuken met werkeiland.
- Lamelparket in de woonkamer, keuken en de entreehal.

Algemene gegevens
- Type woning: 4-kamerappartement (begane grond)
- Bouwjaar: 2008
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren aanwezig
- Aanwezig: externe berging en terras aanwezig
- Ligging terras: oost
- Tuin bereik: via de woon- en slaapkamer

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2024
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2024
- Vloerverwarming: Niet aanwezig
- Mechanische ventilatie: WTW installatie aanwezig
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.