Woning te koop: Pelikaanstraat 16 3903AH Veenendaal

Pelikaanstraat 16

Veenendaal 3903AH

Verkoopmakelaar

VC Makelaars Stationsstraat 74
Veenendaal 3905JK

0318-504345
info@vcmakelaars.nl
www.vcmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Karakteristiek en volledig gemoderniseerde jaren 30 woning. Deze catchy twee-kapper met verrassend grote schuur is pas echt uniek! Met geheel eigen looks steelt dit object absoluut de show.

De voorgevel laat u denken dat dit een oude Veense arbeiderswoning is. Echter is er een moderne uitbouw gemaakt met hoge plafonds en een platowood afwerking aan de buitenzijde. Het huis heeft veel natuurlijke lichtinval door de mooie grote ramen.

De woonoppervlakte is een indicatie van de grootte, maar dit huis is zo slim ingedeeld dat er weinig ruimte verloren gaat. De beschikbare 100 m² wordt vernuftig benut! Twee slaapkamers? Ja, maar dit is eenvoudig om te turnen naar drie slaapkamers. Er is ook nog een riante schuur! Vertellen we je zo direct meer over.

De grondige renovatie en vergroting is gerealiseerd in 2023 en dat ziet u! Een schitterende open leefkeuken, een prachtige badkamer met veel kastruimte en ruimtelijke slaapvertrekken (met hoogte en stijl) zijn het het resultaat van vakmanschap en passie.

Duurzaamheid! Met de hoofdletter D (natuurlijk niet het label, want dat is energielabel A+++!). Er zijn 10 PV-panelen aanwezig en de woning beschikt ook over: een lucht/water warmtepomp van het merk NIBE, grotendeels HR++ triple beglazing en CO2- en vocht gestuurde ventilatie wat resulteert in een zeer lage energierekening. In de zomer is het heerlijk koel in huis en in de winter comfortabel warm. Daarnaast is het gehele huis voorzien van slimme Hue verlichting, die bijvoorbeeld 's avonds fijn dimbaar en warm van kleur is. Ook is de living voorzien van een hoog rendement Jotul houtkachel, Samsung The Frame (schilderij) tv en Sonos geluidssysteem.

Oh, we kunnen zoveel vertellen over dit object, we sluiten bijna af, maar niet voordat:
We u verteld hebben over de gigantische schuur met o.a. garage, diverse thans onbestemde vertrekken (opslag), een bergzolder en een heerlijke chill veranda.

En tot slot: de ligging. Centraal in Nederland, op fietsafstand van het winkelhart, op loopafstand van bus en treinstation en nabij de bossen om bijvoorbeeld heerlijk te gaan wandelen of mountainbiken.

Een droom? Nee hoor, Pelikaanstraat 16 te Veenendaal. Wees welkom (bij een bezichtiging, vergeet hem niet direct te plannen)!

Indeling
We komen binnen via de voordeur (al loopt dit in de praktijk vaak anders, iedereen komt fijn achterom). De centrale hal heeft de trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor uw garderobe, geeft doorgang naar de toiletruimte en de woonkamer. Het toilet heeft de beschikking over een fonteintje en is uitgevoerd met een grijze betegeling en aansluitend strak stucwerk als wandafwerking.

Als we doorlopen naar de woonkamer zult u ongetwijfeld blij verrast worden door de high-end afwerking die u hier aan treft; stucwerk, woonbeton op de vloeren een sfeervolle houthaard en een prachtige keuken (met veel bergruimte), die als ware eyecatcher de show steelt. Waar de voorgevel u wellicht anders doet vermoeden treft u hier hedendaags wooncomfort. Het kookeiland in de keuken heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de spoelbak is voorzien van een Quooker flexkraan. De maatwerkkasten laten ruimte voor een cozy zitje en de aanwezige ramen zorgen voor meer dan voldoende daglicht. Wat een prachtige harmonie van materialen en doordachte keuzes.

Eerste verdieping
De met eikenhout afgewerkte trap is een prachtige opgang naar de eerste verdieping. De indeling hier is anders, maar leuk anders! Zo heeft slaapkamer 1 een vide, mooie balken/spanten en houtwerk in het zicht. Gewoon stoer en gezellig. De badkamer is het hart van deze woonlaag. Inbouwkasten, een inloopdouche, Velux dakraam, de witgoedaansluitingen, prachtige waskommen op het 'custom made' meubel en een toilet ontbreken hier niet. Tot slot komen we in de masterbedroom, die eenvoudig is op te splitsen in een tweede/derde slaapkamer. Maar heeft u dat niet nodig? Dan vooral zo laten, want de hoogte, het spantenwerk, de inbouwkasten. Het is van grote klasse!

Bijzonderheden
- Het oorspronkelijke bouwjaar is 1935. In 2022/2023 is de woning volledig gerenoveerd.
- Energielabel A+++.
- Verwarming en warm water middels NIBE lucht/water warmtepomp (2023). Tevens is er een HR houtkachel aanwezig om de begane grond te verwarmen.
- De tien aanwezige PV-panelen zijn in 2023 geplaatst.
- De bewoners geven u mee: "We hebben een hele fijn buurt waarbij mensen echt een praatje met elkaar maken en elkaar helpen. Ook zijn er meerdere buurtkinderen die vaak met elkaar spelen. Er worden ook met regelmaat borreltjes georganiseerd."
- De schuur die aanwezig is heeft veel potentie. Hij is ruim, heeft meerdere vertrekken en gebruiksmogelijkheden. Uw eigen (wo)mancave, een hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis? Het kan allemaal.
- Wonen in het hart van NL, dus heerlijk centraal, met in de omgeving bossen/heide en uiterwaarde.
- We nodigen je van harte uit om te komen bezichtigen! Wanneer spreken we af op de Pelikaanstraat 16 te Veenendaal? Bel: 0318-504345 en we plannen wat in!