Woning te koop: Patrimoniumlaan 76 3904AG Veenendaal

Patrimoniumlaan 76

Veenendaal 3904AG

Verkoopmakelaar

Burgland Makelaars Veenendaal B.V. Zandstraat 61
Veenendaal 3901CK

0318-628412
info@burglandveenendaal.nl
www.burglandmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 december 2024

Omschrijving

Ben jij ook zo'n liefhebber van de jaren '30 bouwstijl? Als je al niet verliefd bent op deze 2-1-kapwoning dan word je het gegarandeerd, lees maar mee!

Allereerst de locatie. Want deze staat immers vast en het is dan ook niet voor niets locatie, locatie, locatie. Nu is het aan de Patrimoniumlaan sowieso al goed wonen, maar op huisnummer 76 woon je extra leuk. Waarom? Vanuit de woonkamer is er een leuk vrij uitzicht over een klein kruispunt. Dat zorgt voor reuring, en eerlijk is eerlijk wat is er leuker dan mensen kijken! Tel daarbij op dat er in de voortuin mogelijkheden zijn om te parkeren en dat de achtertuin een diepte heeft van maar liefst 25 meter. Dat maakte dat er voldoende ruimte is voor een overkapping en die is dan ook geplaatst. Later meer hierover.

Kijken we naar de woning zelf dan zien wij op de begane grond een fijne woonkamer met veel lichtinval. De aanwezige houtkachel zorgt 's winters voor een behaaglijke warmte. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers die beide over een dakkapel beschikken. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar we de derde slaapkamer vinden. Deze slaapkamer kan bijvoorbeeld ook als werkkamer worden gebruikt.

Op loopafstand bevindt zich onder andere het Doctor Slotemaker de Bruineplein. Hier zijn diverse winkels te vinden waaronder een tweetal moderne supermarkten. Eveneens lopend bereikbaar is het bus- en treinstation Veenendaal Centrum. Wist je dat je vanaf hier met een klein half uurtje op Utrecht Centraal staat? Alsof dit alles nog niet genoeg is, is basis- en voortgezet onderwijs zelfs op loopafstand aanwezig. Tot slot is zowel per auto als fiets het centrum gemakkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: de voordeur staat voor ons al open. Na de drempel te zijn overgestapt staan we in de hal. Deze hal heeft een trap naar de eerste verdieping. Wanneer we rechtsaf slaan staan we in de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer heeft een fijne erker, een houtkachel en een trapkast. De half-open keuken heeft een recht keukenblok met lichte fronten en is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Het portaal leent zich uitermate voor de jassen en de schoenen, heeft deuren naar buiten, naar een inloopkast waar de wasmachine kan worden aangesloten en waar de CV-ketel is opgesteld, naar het toilet en naar de badkamer. Deze badkamer heeft een wastafel, een ligbad, een douchegelegenheid en design radiator en vloerverwarming.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een dakkapel.

Tweede verdieping: Vanaf de overloop is met een vaste trap de zolder te bereiken. Deze zolder heeft twee dakvensters.

Overig: Aan de woning is een stenen berging met houtopslag gebouwd. Achterin de achtertuin, die over computergestuurde en op afstand bedienbare tuinberegening beschikt, staat een hoogwaardige overkapping met zadeldak. Via de overkapping is door dubbele deuren nog een berging te bereiken. In deze berging staat een keukenblokje met koud water aansluiting. De overkapping heeft meerdere elektra aansluitpunten. Op het dak van de overkapping zijn 4 zonnepanelen geplaatst, op het dak van de berging ligt ook een zonnepaneel. Van de woning zijn de spouwmuren, de vloeren en het dak geïsoleerd. In 2023 zijn de panlatten incl. dampwerende folie van het dak vernieuwd. De overdracht is medio februari a.s. voorzien.