Woning te koop: Gravinnelaan 8 3905HG Veenendaal

Gravinnelaan 8

Veenendaal 3905HG

Verkoopmakelaar

Burgland Makelaars Veenendaal B.V. Zandstraat 61
Veenendaal 3901CK

0318-628412
info@burglandveenendaal.nl
www.burglandmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Wat een woning, en wat een plek! Wij waarschuwen u op voorhand: gaat u zitten wanneer u verder leest en/of kijkt, de kans is groot dat voor u klaar bent met kijken en/of lezen al bent verkocht!

Om met de locatie te beginnen. De kenners weten het: in de woonwijk De Pol wordt bijzonder graag gewoond. En dat is niet voor niets. Deze rustige woonwijk ligt namelijk op loopafstand van het centrum. Zodoende liggen niet alleen winkels en alle centrumvoorzieningen in de zeer directe nabijheid, maar ook diverse basisscholen, kinderopvang, kerken en openbare vervoervoorzieningen. Zelfs de in de wijde omtrek bekende Speeltuin De Pol ligt op nog geen minuut lopen. Omdat de woning ligt aan een rustig woonerf kunt u uw jonge kinderen met een gerust hart voor de deur laten spelen.

Daarbij heeft het perceel een oppervlakte van 180 m2. Dit resulteert in een diepe achtertuin. In geval van huisnummer 8 zelfs in een extra diepe achtertuin. Deze woning is namelijk de laatste in de rij die gebruik maakt van het achterpad, waardoor er dus bijvoorbeeld mogelijkheden zijn om de kliko's achter de berging te stallen. Een achtertuin overigens die, net als de voortuin in 2022 nog opnieuw is aangelegd.

De huidige bewoners hebben vanaf 2021 de woning vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, het sanitair, de elektrische installatie en de CV-combiketel vernieuwd. Ook zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, is de begane grondvloer en de kruipruimte geïsoleerd, is de vloer op de begane grond voorzien van PVC, zijn de vloeren op de verdiepingen voorzien van neutraal laminaat en is de gehele woning gesausd en geverfd. Eigenlijk hoeft de nieuwe bewoner in dit huis maar één ding te doen en dat is genieten!

Indeling
Begane grond: Via de voordeur staan we in de hal. Deze hal heeft deuren naar het toilet met een fonteintje en naar de meterkast. Via een taatsdeur bereiken we de Z-vormige woonkamer. Wat ons betreft bestaat er geen beter type woonkamer dan een Z-vormige woonkamer. Dit resulteert namelijk in een apart zit- en eetgedeelte. In dit geval bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Verder heeft de woonkamer een trapkast. De keuken, die eveneens aan de tuinzijde ligt, heeft een recht keukenblok alsmede een spoeleiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Een deur geeft toegang tot buiten.

1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Naast een vaste kast en een separaat toilet zijn dit twee slaapkamers aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad met regendouche, een wastafel met wastafelmeubel en een design radiator.

2e Verdieping: Op de voorzolder is de CV-combiketel opgesteld. Hier kan ook de wasmachine worden aangesloten. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is er een goede slaapkamer aan de voor- en achterkant. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel.

Overig: De begane grond en eerste verdieping zijn vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De voor- en achterzijde beschikt op de begane grond over een elektrisch bediend zonnescherm. De oplevering is begin 2e kwartaal 2025 voorzien.