Brouwersgracht 61

Comfort en gemak, midden in het bruisende centrum van Veenendaal.

Dit moderne driekamerappartement biedt een comfortabele woonomgeving met een woonoppervlakte van ca. 92 m² en is voorzien van alle gemakken. Het meest in het oog springend is de ruime woonkamer van meer dan 8 meter diep, met toegang tot het overdekte balkon op het zuidoosten. Hier kun je genieten van de ochtendzon en het levendige uitzicht over de Brouwersgracht.

Dit appartement biedt volop mogelijkheden om te genieten van het stadse leven én de rust van je eigen privéomgeving. De indeling voorziet in onder andere een complete badkamer met ligbad en douche, met twee fijne slaapkamers, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een net afgewerkte toiletruimte. Bovendien is er een inpandige berging die ruimte biedt voor o.a. wasapparatuur en extra opslag.

Parkeren is geen enkel probleem: je beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerdek. Er is ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. De afgesloten entree met videofoon en automatische deuren maakt het wonen hier comfortabel en veilig.

De locatie kan haast niet beter: op steenworp afstand vind je het theater, gezellige restaurants, diverse winkels en een sportschool. Bovendien ben je binnen een paar minuten lopen op het treinstation van Veenendaal. Voor wie van natuur houdt, liggen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei met prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik.

Met de auto ben je via de nabijgelegen A-12 en A-30 snel onderweg naar steden zoals Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Of kies voor een duurzame optie: de fiets uit de berging of een ontspannen treinreis vanaf een van de Veense stations.

U bent van harte welkom om dit appartement te komen bekijken. Neem contact op met een van onze makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning en zijn unieke locatie.

Indeling
De entree van het gebouw bevindt zich aan de Brouwersgracht. Via de afgesloten, gezamenlijke entree met videofooninstallatie komt u in een ruime en lichte hal. Hier heeft u toegang tot de centrale fietsenstalling, het bergingencluster, het trappenhuis en de lift.

De lift brengt u naar de vierde verdieping, waar de overdekte galerij u droog naar het appartement leidt. Handig voor boodschappen en ideaal in regenachtige weersomstandigheden.

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een ruime ontvangsthal die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken. Hier bevindt zich ook de meterkast, de toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer is een licht en uitnodigend vertrek met grote raampartijen en een deur naar het overdekte balkon. Met een diepte van meer dan 8 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een eethoek.

Het balkon, gelegen op het zuidoosten, is een ideale plek om te genieten van de ochtendzon en de stadse ambiance.

De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingedeeld met een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, een combimagnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap.

Ook treffen we tussen de woonkamer en keuken de inpandige berging met alhier de wasmachine-aansluiting en de CV- en MV- opstelling.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer grenst aan het balkon en biedt een prachtig uitzicht over de Brouwersgracht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, is veelzijdig te gebruiken als werk- of studeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een stijlvol uitgevoerde doucheruimte en een fraai wastafelmeubel. Een praktische en comfortabele plek voor uw dagelijkse routine.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond met een gezamenlijke fietsenstalling en een privé-parkeerplaats op het parkeerdek. De toegang tot het parkeerdek (met uw auto) bevindt zich aan de J.G. Sandbrinkstraat en is gemakkelijk bereikbaar via de lift of trap.


Bijzonderheden
• Bouwjaar van het complex is 1997.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Tzerra Ace 39c (2021).
• Energielabel A aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
• De bijdragen aan de servicekosten bedragen circa € 228,62 per maand voor het appartement en € 12,73 per maand voor de parkeerplaats.
• Het betreft een ruim 3-kamer appartement met een eigen berging en een privé-parkeerplaats op het parkeerdek.
• De architectuur van het gebouw is modern en goed geïntegreerd in het stadsbeeld van Veenendaal.
• De omgeving biedt een ideale combinatie van stadse gemakken zoals winkels, restaurants en theater, en rust in de nabijgelegen natuurgebieden.
• Veenendaal heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A30 en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder een nabijgelegen treinstation.
• Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging.
• Heeft u advies nodig over uw financiering? Wij brengen u graag in contact met een Erkend Hypotheekadviseur die u kan begeleiden.