Botter 15

Welkom bij de Botter 15! Een verrassend ruime, met serre uitgebouwde middenwoning in de geliefde “Schepenbuurt”. Oh, en dan is er ook nog een carport! Reuze fijn.

Bij binnenkomst is het direct de keuken die in het oog springt. Een ware eye-catcher! Compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en een luxe Quooker kraan. Hier kook je in stijl, terwijl de lichte woonkamer met visgraatvloer en serre een heerlijke plek biedt om te ontspannen.

Want nog even over die serre… Dit geeft zoveel licht en beleving. Een heerlijke overgang van de tuin naar uw woonvertrek. De zonnige achtertuin, grenzend aan het groen, nodigt uit tot nog meer genieten.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers. De ruime zolderverdieping met dakkapel is een veelzijdige ruimte, perfect als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Ook biedt deze verdieping een praktische wasruimte en volop opbergruimte.

Met scholen, winkels (de ellekoot), het NS-station en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in de buurt, is dit een perfecte plek voor jong en oud. Lekker wandelen, sporten of recreëren. Het kan hier volop.

Benieuwd naar deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging met een van onze makelaars en ontdek jouw toekomstige thuis!


Indeling
Via de entree kom je in de hal, waar je direct een verzorgde eerste indruk krijgt. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de uitbouw (serre) is deze ruimte royaal en licht, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de groene tuin. De visgraatvloer geeft een warme en stijlvolle uitstraling. In de woonkamer is bovendien een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De serre, uitgevoerd in aluminium met veel glas, heeft een schuifpui naar de achtertuin en beschikt over zonwering, waardoor het ook op warme dagen aangenaam vertoeven is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met baropstelling. Deze is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG koel/vriescombinatie, AEG combi-oven/magnetron, een Siemens vaatwasser en een Quooker-kraan. Kokend water binnen een enkele seconde in uw theeglas of uw pan. Als dat niet comfortabel is. Extra gezellig is de aanwezige baropstelling. Hier kan je lekker samen ontbijten of een feestelijke borrel met vrienden houden.


Eerste verdieping
De eerste verdieping brengt ons bij een drietal slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van kunststof kozijnen en veel lichtinval. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die eveneens ruim van opzet zijn en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinderkamer(s), werkkamer of een walk-in closet.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator.


Tweede verdieping
Op de zolderverdieping vind je een grote slaapkamer met dakkapel, die veel licht en extra ruimte creëert. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (Intergas Compact HRE, bouwjaar 2022 – dit betreft een huurketel) en extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is een oase van rust en privacy. Met uitzicht op het groen en de mogelijkheid om de vogels te horen fluiten, is dit een perfecte plek om te ontspannen.

De voortuin voorziet in een carport en berging.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van deze woning is ca. 1976.
• Energielabel B
• Grotendeels voorzien van HR++ en/of dubbele beglazing.
• Er zijn 7 PV-panelen aanwezig.
• Deze woning beschikt over een viertal volwaardige slaapvertrekken.
• Een zeer fraaie woonkamer, luxe keuken, gemoderniseerde toiletruimte vormen een fijne basis voor veel woongenot. Uw eigen dromen verwezenlijken? Er zijn al diverse stappen genomen om dit waar te maken!
• Met goede uitvalswegen, een wijkwinkelcentrum en een NS-treinstation op korte afstand is deze plek toch ideaal? Bent u verzot op mountainbiken, wandelen of hardlopen? De bossen in deze omgeving zijn uitgestrekt. En erg fijn om bij in de buurt te wonen. Locatie: CHECK! Nog een extra reden om te komen kijken.
• Interesse? Wil je deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. Neem contact op met ons makelaarskantoor en ontdek wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft!
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.