Woning te koop: Minister Van Houtenstraat 12 5463CS Veghel

Minister Van Houtenstraat 12

Veghel 5463CS

Verkoopmakelaar

Van Gerwen Makelaardij B.V. Woud 25
Berlicum 5258VK

06-83964504
info@vangerwenmakelaardij.nl
www.vangerwenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 november 2024

Omschrijving

Op zoek naar een gemoderniseerde tussenwoning welke instap klaar is? Dan is Minister van Houtenstraat 12 iets voor jou! De woning is ongeveer 5 jaar geleden voorzien van nieuwe keuken en badkamer. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en de moderne keuken staat in verbinding met de lichte woonkamer. Gezinswoning met drie prettige slaapkamers en een strakke badkamer op de eerste verdieping. Voldoende bergruimte op de bergzolder. Buiten zul je verrast worden door het ruime perceel met een recent aangelegde tuin, overkapping en berging.

Kenmerken
- Tussenwoning uit 1966 welke geheel is gemoderniseerd met 89 m2 gebruiksoppervlakte wonen
- Ruim perceel van 192 m2 met fraai aangelegde diepe achtertuin
- Moderne open keuken aan tuinzijde uit 2020
- Gezinswoning met drie slaapkamers op eerste verdieping
- Badkamer uit 2020 met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
- Ruime bergzolder met vlizotrap
- Onderhoudsvriendelijke tuin met sfeervolle overkapping
- Gelegen in rustige woonwijk in Veghel met basisschool en voorzieningen op loopafstand
- Uitvalswegen naar andere steden zoals Den Bosch en Eindhoven goed toegankelijk

Indeling
Je betreedt de woning in een royale entree waar gelijk de nette afwerking met tegelvloer en gestucte wanden en plafonds opvallen. In de hal vind je de meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping en is er plek voor de garderobe. In de hal is een zeer ruime trapkast ideaal voor het netjes opbergen van spullen. De woonkamer heeft grote ramen aan voor- en achterzijde waardoor er veel prettig lichtinval is. Aan de voorkant van de woning is de zithoek en aan de achterzijde is de eethoek met zicht op de achtertuin. De open keuken, uit 2020, is strak afgewerkt en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Met de vast trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafonds. De woning heeft aan de voorzijde de master bedroom met een inloopkast. Aan de achterzijde zijn nog twee prettige slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer is een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De woning heeft op de eerste verdieping aan de voorzijde en achterzijde rolluiken om de kamers te verduisteren.

2e verdieping
In de overloop op de eerste verdieping is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder heeft voldoende sta hoogte en voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Hier is de C.V.-ketel te vinden voor verwarming en warm water, het betreft een ketel van het merk Remeha uit 2016. Het behoort tot de mogelijkheden om een vaste trap te maken naar de tweede verdieping voor 19 m2 meer woonoppervlakte en een extra slaapkamer.

Buiten
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en een diepe achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is in 2022 nog nieuw aangelegd met waarbij achter in de tuin een overkapping is geplaatst. De achtertuin heeft deels bestrating, een stuk kunstgas en een border voor beplanting. Aan de achtergevel hangt een luifel. Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping waar je ruime tijd van het jaar heerlijk kunt genieten van de avondzon. Netjes weggewerkt achter de overkapping is nog een stenen berging. De berging is ideaal voor tuingereedschap, fietsen of opbergen van andere spullen. Via een brandgang is het ook mogelijk om achterom bij de woning te komen.

Omgeving
Veghel is een levendige plaats in Meierijstad met alle voorzieningen die er voor het dagelijkse leven nodig zijn en veel werkgelegenheid. De bereikbaarheid van Veghel is goed met een busverbinding en uitvalswegen langs de Zuid-Willemsvaart N279 en via de snelweg A50. De woning is gelegen in een rustige omgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand is er basisonderwijs, speelvoorziening voor de kinderen en een dierenparkje. De ligging ten opzichte van het centrum is gunstig, ongeveer 15 min lopen en met de auto of fiets binnen 5 minuten. Voor meer activiteiten, restaurants en winkels is het levendige “De Noordkade” een aanrader. Daarnaast biedt de nabijgelegen rivier de Aa en de natuurgebieden in de omgeving de ruimte om te recreëren en ontspannen in de natuur.

Kortom, een praktische tussenwoning met fijne slaapkamers welke recent geheel gemoderniseerd is. Plan een bezichtiging in en kom deze woning ervaren.