Padland 16

***KOM EN KIJK***
Op zaterdag 23 November 2024 van 12:00 uur tot 14:00 uur kunt u tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.
RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

Op zoek naar een zeer riante vrijstaande stijlvolle villa met zonnepanelen, A-label, gelegen op een ruim perceel aan de rand van een bos en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit mogelijk uw nieuwe droomwoning! Werkelijk een uniek object want deze villa van het type "Verona" is namelijk de ambtswoning geweest van de voormalige burgemeester van Venhuizen. Die deze woning overigens vanaf de bouw in 2001 altijd zelf heeft bewoond en recentelijk de CV-combiketel heeft laten vervangen en tevens zonnepanelen heeft laten plaatsen.

Venhuizen staat bekend als een gezellig dorp met ongeveer 4400 inwoners binnen de gemeente Drechterland met diverse sport, recreatie en uitgaansgelegenheden. Het dorp heeft o.a. een dorpshuis, drogist, bibliotheek, huisartsenpraktijk, supermarkt en meerdere restaurants. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen waaronder tennis, voetbal, handbal, meerdere maneges en een open luchtzwembad gelegen. Uiteraard bied de ligging van het dorp direct aan het Markermeer ook mogelijkheden om te (kite)surfen of met een bootje het water op te gaan. Qua gezelligheid en vermaak zit het trouwens toch wel goed binnen deze gemeenschap, denk aan bijvoorbeeld de jaarlijkse kermis, braderieën, harddraverij, wielerronde, sponsorloop en een eigen foodfestival in de zomer.

Indeling
Uw auto kunt u eenvoudig parkeren op eigen terrein, in de inpandige garage of op de openbare parkeerhavens in de directe omgeving. Bij binnenkomst door de massieve statige deur met deurklopper komt u in de grote hal met hoogglans plavuizen, de grote garderobe waar u op een verjaardag of feestje van iedereen gemakkelijk alle jassen kwijt kunt, de meterkast, de toiletruimte met vrij hangend wandcloset en apart urinoir en de bijkeuken met 2e keukenblok en wasmachine aansluiting. De bijkeuken bied ook inpandig middels een afsluitbare deur toegang tot de garage welke voorzien is van een elektrische roldeur en extra toegang naar de tuin. Vanuit de hal treft u ook de trapopgang naar de 1ste verdieping en de royale L-vormige woonkamer voorzien van erker en bamboevloer met contrasterende inleg rondom. U treft hier ook de openslaande deuren naar de door een architect ontworpen achtertuin en de open keuken aan. De keuken is voorzien van diverse recente inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven. De basis van de keuken is op zich prima te noemen, wel kan er gedacht worden aan het eventueel schilderen/spuiten of wrappen van de keukenkastjes in een moderne kleur van uw keuze.

1e verdieping
Bij het opgaan van de houten trap naar de 1e verdieping valt vooral weer de ruimte op van de overloop die toegang bied tot 4 zeer royale slaapkamers van verschillende afmetingen, waarbij u in iedere kamer minstens een tweepersoonsbed kwijt kunt en waarbij u van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning gemakkelijk een 6e slaapkamer kunt creëren. De grote master bedroom is voorzien van meerdere Velux dakramen en een dakkapel. Op de overloop treft u ook de trap naar de zolder en de badkamer aan die voorzien is van alle gemakken zoals een dakkapel voor nog meer ruimtegevoel, de douche, het ligbad, een vrij hangend wandcloset en een urinoir. Op de overloop vindt u trouwens ook een aparte bergruimte/wegzet voor uw spullen en een apart stookhok voor de recent vernieuwde Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CV-combiketel uit 2022 en tevens de heteluchtverwarmingsinstallatie met warmte terugwin unit. Dit houdt in dat het gehele huis tijdens koude dagen verwarmd wordt middels gefilterde hete lucht. U treft daardoor ook geen radiatoren aan in het huis en het is lekker snel warm. In de zomer zorgt diezelfde installatie er voor dat u gefilterde frisse, verse lucht van buitenaf door het huis heen verspreid zodat de ventilatie van het huis altijd optimaal is.

2e verdieping
Op de 2e verdieping vinden we een zeer royale zolder welke momenteel als werkkamer is ingericht maar u kunt hier met gemak wederom 2 aparte slaapkamers creëren, het is dus mogelijk om totaal 7 (slaap)kamers te realiseren in deze woning, ruimte genoeg dus!

Tuin
Deze vrijstaande villa staat op een royaal perceel van 750m2, waarbij de tuin is aangelegd door een tuiarchitect welke een professionele kijk heeft gehad op de mix van prachtige bloemen, planten, bomen en rotspartijen. Er zijn diverse zitjes mogelijk gemaakt om in alle rust te genieten van uw privacy door deze volledig omsloten tuin.

De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag- en nachttarief. Op zolder vind u tevens de omvormer voor de 9 zonnepanelen van 410 kWh voor een totale opbrengst van bijna 3700 kWh wat uw verbruikskosten aanzienlijk zal verlagen, dat is iets waar u blij van kunt worden. Warm water en verwarming verkrijgt u via de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CV combiketel uit 2022.

RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

De woning wordt verkocht onder gunning met een bieden vanaf prijs van € 650.000,--.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto, video en 360° graden presentatie op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 65 foto’s van het object.

Bouwjaar: 2001
Inhoud: ca. 863 m³
Woonoppervlakte: ca. 216 m²
Perceeloppervlakte: 750 m²
Energielabel A