Graaf Gerhardstraat 52

Op een toplocatie in Venlo-Oost, aan de geliefde Graaf Gerhardstraat, ligt deze instapklare en perfect onderhouden tussenwoning met onder andere 3 slaapkamers, een grote badkamer met ligbad, een praktijkruimte/hobbyruimte op de begane grond en een geheel omheinde achtertuin met vrije achterom.

2 airco's, elektrische vloerverwarming op de badkamer en aluminium kozijnen met nagenoeg overal HR++ glas en (elektrische) rolluiken zorgen voor het nodige comfort.

De woning ligt tegenover een groen plantsoen in een rustige straat. Het is de ideale combinatie van rust en toch de nabijheid van alle voorzieningen. Op korte afstand ligt het centrum van Venlo. Diverse winkels en scholen liggen in de directe omgeving.


Kelder
Provisiekelder met tegelvloer en raampje, bereikbaar vanuit de hal.


Begane grond
In de hal bevindt zich het toilet met raampje.

De woonkamer (ca. 30m²) is voorzien van een mooie, houten vloer. Een loopdeur biedt toegang tot de overkapping in de achtertuin. De dichte keuken (ca. 12m²) is voorzien van een tegelvloer en de volgende apparatuur; koelkast, diepvries, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en oven. Ook vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Achter de keuken bevindt zich de praktijkruimte (ca. 10,5m²). Deze is in 2004 aangebouwd en voorzien van een tegelvloer, airco en warm en koud water. Een loopdeur biedt tevens toegang tot de achtertuin. De ruimte kan ook uitstekend dienen als werkplek aan huis, hobbyruimte of speelkamer.


1ste verdieping
Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, de grote badkamer en de wasruimte bereikbaar.

Beide slaapkamers (ca. 6,5m² en 11,5m²) zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft airco en een andere slaapkamer een muurkast.

In de grote badkamer (ca. 9m²) zijn een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel aanwezig. Daarnaast zorgen elektrische vloerverwarming en een designradiator voor een altijd aangename temperatuur. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, raam en de witgoedaansluiting.


2de verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap.

Het is een ruime verdieping met een overloop en 3de slaapkamer met een grote dakkapel (2022). De gehele verdieping is onlangs volledig gerenoveerd. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel.


Tuin
De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een vrije achterom. Achterin bevindt zich een stenen schuurtje (ca. 9m²) met verwarming, elektra en krachtstroom. Aan de woning is een overkapping aanwezig.


Bijzonderheden
- Gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie.
- Airco (2022) in de hoofdslaapkamer en de praktijkruimte op de begane grond.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Aluminium kozijnen met grotendeels HR++ glas. De dakkapel is van kunststof.
- De woning heeft grotendeels rolluiken, allemaal van 2022, waarvan het merendeel elektrisch bedienbaar is.
- Praktijkruimte op de begane grond die bijvoorbeeld ook als werkplek aan huis, hobbyruimte of speelkamer kan dienen.
- De overkapping wordt in december 2024 nog voorzien van nieuwe dakplaten.