Brialmontstraat 16

In een geliefde woonwijk in Venlo-oost is deze recent, prachtig gerenoveerde, zeer moderne splitlevel bungalow gelegen. Deze luxe bungalow heeft o.a. een inpandige zeer ruime berging, een ruime L-vormige woonkamer, moderne luxe open keuken,
4 slaapkamers en 2 luxe moderne badkamers. De onderhoudsarme tuin biedt zeer veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een zeer ruim en tevens onderkelderd bijgebouw (totaal ca. 72m²), wat voor diverse doeleinden geschikt is. De woning met energielabel A, is o.a. voorzien van tripleglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie. Verder is er bij alle 3 de verdiepingen m.u.v. de 3 slaapkamers vloerverwarming aanwezig. De ligging is zeer gunstig, centrum Venlo en alle overige voorzieningen, zoals scholen winkelcentra liggen alle op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 2-3 autominuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Middels een natuurstenen looppad door de voortuin bereikt men de entree van de woning. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, de keuken, woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain.
De moderne en luxe open keuken is voorzien van een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, spoelbak en 4-pits inductiekookplaat met interne afzuiging en bar/zitgedeelte. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een zit en eetgedeelte. Middels een schuifpui is de ruime tuin te betreden. De gehele achterzijde van de woonkamer is voorzien van glas waardoor er zeer veel daglicht toetreed. Middels luxe op maat gemaakte inklapbare shutters, is de gehele achterwand van de woonkamer af te sluiten voor bijvoorbeeld zonlicht. Vanuit de woonkamer is er dan nog steeds ruim en vrij uitzicht op de tuin.

1e verdieping:
Vanuit de hal geeft een korte trapopgang toegang tot de overloop van de 1e verdieping. Grenzend aan de overloop met daglicht toetreding bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamers (ca. 9m², 11m² en 14m²) zijn qua vorm makkelijk in te richten. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een inloopdouche. De separate toiletruimte is voorzien van een grijze natuursteen tegel en stucwerk, zwevend toilet, fonteintje en buitenraam.

Souterrain:
Vanuit de hal geven 3 treden naar beneden toegang tot het souterrain. Het souterrain is voorzien van een berging/ garage, badkamer, slaapkamer en separate wasruimte. De zeer fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De 4e slaapkamer is ca. 10m² groot en geeft toegang tot de wasruimte waar de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit 2017) te vinden zijn.

Bijgebouw:
Aan de achterzijde van de tuin ligt het zeer ruime bijgebouw wat voorzien is van spouw- en dakisolatie. Het totale bijgebouw van ca. 70m² heeft 3 ingangen. 2 ingangen aan de voorzijde en een zij-ingang welke toegang geeft tot de bergruimte/hobbyruimte en trap naar de kelder. De kelder bestaat uit 3 compartimenten. Naast deze ruimte is er nog een apart toegankelijke ruimte met water/elektra en rioolaansluiting. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt voor sanitaire voorzieningen. Het bijgebouw kan voor uiteenlopende doeleinden gebruikt worden.

Tuin:
De royale voortuin bestaat uit onder andere kiezel en een natuurstenen pad naar de voortuin. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin heeft een terras aan de woning over de gehele breedte. De tuin geeft ook toegang tot het souterrain. De achtertuin is verder voorzien van kiezel en natuursteen en aan de achterzijde van de tuin ligt het bijgebouw. De zonnige tuin biedt zeer veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Wegens verbouwing bij de buren zal er in overleg een nieuwe schutting geplaatst worden.

Algemeen:
Bouwjaar 1970, inhoud ca. 501m³, woonoppervlakte ca. 139m², externe bergruimte ca. 72m², perceeloppervlakte 453m².
CV-ketel Nefit HR 2017, verder zijn er 11 zonnepanelen aanwezig. Energielabel A. Deze woning is gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving. Ter info, de naast gelegen bungalow wordt momenteel gerenoveerd, waarna de tuinafscheiding wordt hersteld, dit zal in onderling overleg worden gedaan. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 2-3 autominuten te bereiken.

Vraagprijs: € 769.000,- k.k.