Woning te koop: Negen-novemberweg 7 5916LD Venlo

Negen-novemberweg 7

Venlo 5916LD

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 255 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

Prachtige ruime vrijstaande villa waar wonen, werken en/of levensloopbestendig wonen mogelijk is. In een rustige mooie woonomgeving is deze prachtige villa gelegen. De woning heeft o.a. een riante zeer sfeervolle woonkamer, leefkeuken, witgoedruimte, 4 slaapkamers, werk-/5e slaapkamer, 2 badkamers en een mooie kelderruimte. De prachtige zonnige tuin heeft een overdekt terras, vrije achterom en biedt zeer veel privacy. De woning is gelegen aan een rustige weg aan een bosrand nabij natuurgebied de Groote Heide waar heerlijk is om te wandelen, doorheen te fietsen of anderszins te recreëren. Verder ligt in de nabijheid een manege en diverse sportvoorzieningen. De uitvalswegen A67 en de Duitse grens zijn met 2 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Tref, Centrum Venlo en diverse schoolcomplexen bevinden zich op ca. 5-7 minuten rijden afstand.

Indeling:

Begane grond:
Via een beklinkerd looppad bereikt men de overdekte entree van de woning. De riante hal geeft toegang tot de werkkamer, separate toiletruimte, garderobe, trap naar de kelder als de 1e verdieping, woonkamer, witgoedruimte, leefkeuken en het levensloop bestendige gedeelte met riante slaapkamer en grote badkamer. De hal aan de linkerzijde van de woning heeft een ruime garderobe en separate toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fontein, radiator, mechanische ventilatie en buitenraam. De werk-/slaapkamer aan de rechterzijde van de hal is ca. 12m² groot. Via de hal is er toegang naar de riante woonkamer. De sfeervolle lichte woonkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte, verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle open haard, schuifpui naar de tuin, inbouwspots en ontzettend veel lichtinval. Tevens is er een loopdeur naar de keuken. De riante leefkeuken is voorzien van een afwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Verder beschikt de keuken over een eetgedeelte en veel opbergruimte.
De slaapkamer op de begane grond met ensuite badkamer maakt de woning geschikt om levensloopbestendig te wonen. De slaapkamer is ca. 21m² groot biedt uitzicht op de tuin en een schuifpui naar de tuin. De ruime badkamer ensuite is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In de wasruimte zijn de witgoedaansluitingen te vinden. Verder is er de inpandige garage/carport welke ruimte biedt aan 2 auto's. De gehele begane grond op de slaapkamer en werkkamer na is voorzien van een mooie lichte natuursteen tegel.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de sauna, drie ruime slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte, berging en stookruimte. De 3 slaapkamers van ca. 13.5m², 17.m² en 20m² zijn allen ruim van opzet en voorzien van een lichte vloerbedekking. De slaapkamer van ca. 20m² die gelegen is aan de voorzijde heeft verder de beschikking over het balkon. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Verder is de badkamer voorzien van een wastafel en douchecabine. De verdieping heeft verder een op maat gemaakte saunaruimte ter beschikking. In de aparte CV-ruimte is de ketel te vinden van Bosch met bouwjaar 2013. Tevens is op deze verdieping nog enorm veel bergruimte.

2e verdieping:
De 2e verdieping is in gebruik en vooral geschikt voor opslag.

Kelder:
De zeer mooie kelderruimte is ca. 19.5m² groot en is voorzien van een mooie vloer, afgewerkte wanden en inbouwspots. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

Tuin:
De woning is zo gesitueerd dat je op iedere plek van de woning uitzicht hebt op de tuin. De tuin, met vrije achterom, is volledig omheind en biedt ontzettend veel privacy. Er is een ruim terras en een houten tuinhuis aanwezig. Verder is de tuin met veel zorg en liefde ingericht en voorzien van een waterpomp. Aan de achterzijde van de tuin loopt de steil rand naar beneden waardoor hier ook nooit gebouwd zal worden en de privacy is gewaarborgd.

Algemeen:
Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 255m², inhoud ca.1134m³, perceeloppervlakte 969m². De CV-opstelling is van het merk Bosch (2013). De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Parkachtige tuin met een ontzettend veel privacy. Wonen en werken is hier mogelijk. Tevens is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. Gelegen nabij natuurgebied de Groote Heide. Uitvalswegen A67 en de Duitse grens zijn binnen 2 autominuten te bereiken. Het centrum van Venlo bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen.

Vraagprijs: €975.000,- k.k.