Sint Martinusstraat 78

Uniek wonen in hartje Venlo – Karakteristiek pand met volwaardig souterrain en gezellige stadstuin

Ben je op zoek naar een bijzondere woning in de binnenstad van Venlo? Dit unieke en karakteristieke pand heeft alles wat je zoekt! Wat dit huis zo speciaal maakt? De slaapverdieping in het souterrain met 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers, de grote en lichte woonkamer en de eigen parkeerplaatsen voor de deur! Een ideale woning met veel comfort en privacy, terwijl je je op loopafstand van de binnenstad bevindt!

De royale woonkamer straalt luxe en ruimte uit dankzij de grote glazen pui die uitzicht biedt op je eigen stadstuin; een zeldzaamheid in de binnenstad. De keuken is helemaal van nu, volledig vernieuwd in 2023, en voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Praktische voordelen zoals parkeerplaatsen direct voor de deur én een aansluiting voor een elektrische auto maken dit huis helemaal af.

Gelegen in het bruisende centrum van Venlo, maar met de rust en het gemak van een eigen stadstuin! Een zeer unieke kans op een woning waar modern comfort en karakteristieke uitstraling nog echt samenkomen.


Entree
Via de gezamenlijke entree biedt de loopdeur toegang tot de hal vanuit waar de woonkamer, de keuken en het toilet bereikbaar zijn. Vanuit dezelfde hal is tevens het souterrain bereikbaar.


Souterrain
Het gehele souterrain is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers, 2 badkamers en de bijkeuken/stookruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 15m²) ; voorzien van airco en een bergkast.
Slaapkamer 2 (ca. 11m²) ; voorzien van de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken/stookruimte (ca. 5m²) met cv-ketel, witgoedaansluiting en een raam.
Slaapkamer 3 (ca. 22m²) ; dit is de grootste slaapkamer. Vanuit hier is een badkamer van ca. 3m² (met inloopdouche en wastafelmeubel) en-suite bereikbaar. Daarnaast bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.

De 2de badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Deze badkamer is in december 2024 gerealiseerd.


Begane grond
De royale woonkamer (ca. 55m²) heeft een zeer mooie lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde. Vanuit hier is er zicht op de eigen stadstuin. Een loopdeur biedt ook toegang. In de woonkamer is een mogelijkheid om een open haard te realiseren. Er ligt een laminaatvloer.

In 2023 is de nieuwe keuken (ca. 11m²) geplaatst. Deze is voorzien van een wijnklimaatkast, Quooker, combi oven, koelkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de keuken ligt elektrische vloerverwarming.

In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig.


Tuin
De geheel omheinde stadstuin is lekker ruim. Je geniet hier van veel privacy doordat er geen inkijk is. Achterin staat de houten overkapping. Hier zijn een lichtkoepel, internet en tv-aansluiting aanwezig.


Bijzonderheden
- De woning is een gemeentelijk monument.
- Houten kozijnen met dubbel glas. Op één slaapkamer zijn kunststof kozijnen aanwezig.
- Airco op één slaapkamer.
- Nieuwe keuken van 2023 met elektrische vloerverwarming.
- 2 badkamers, waarvan er één in december 2024 is gerealiseerd.
- Cv-ketel uit 2021.
- Op de oprit, met de eigen parkeerplaatsen, is alle elektra aanwezig voor het opladen van elektrische auto's.