Moutzhofweg 80

Prachtige vrijstaande villa met zwembad en energielabel A++++ in Hout-Blerick (Venlo)!

Laat je verrassen door deze geweldige vrijstaande villa waar luxe, duurzaamheid en comfort samenkomen. Deze bijzondere woning biedt een hoge standaard van wonen. Met een prachtige afwerking, energielabel A++++, 59 zonnepanelen en HR++ glas, is deze woning niet alleen stijlvol maar ook voorbereid op de toekomst.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale woonkamer met een indrukwekkende leefkeuken – dé plek waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, de mogelijkheid om een vaste trap naar de 2de verdieping te realiseren en een grote garage met eigen toilet en douche.

De royale tuin is een oase van rust en ontspanning, compleet met een zwembad en een multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is uitgerust met een eigen keuken, airco en toilet, en biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een relaxruimte, een werkplek aan huis, een hobbyruimte of gastenverblijf.

Zoek je een uniek en exclusief thuis? Vraag een bezichtiging aan en ervaar de unieke ambiance van deze woning!


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer. De hal is zeer ruim en biedt toegang tot de meterkast en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje en raam. In de berging is een vaste kastenwand met witgoedaansluiting aanwezig.

De zeer royale woonkamer (ca. 67m²) heeft een prachtige lichtinval door de vele ramen. De haard in het midden van de woonkamer zorgt voor veel sfeer. Diverse delen zijn mooi afgewerkt met donker leer. De grote, glazen taatsdeuren bieden toegang tot de riante leefkeuken.

In de keuken (ca. 39m²) zijn een kook- en spoeleiland aanwezig en een vaste kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven/magnetron, stoomoven, warmhoudlades, een koffiezetapparaat en een Quooker. De lades en kasten zijn allemaal elektrisch. Twee maal openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.


1ste verdieping
Op de overloop en slaapkamers ligt vloerbedekking. De badkamer is vanuit de overloop en hoofdslaapkamer bereikbaar.

De slaapkamers zijn heerlijk ruim (ca. 11m², 11m² en 18,5m²). De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een tv-meubel.

In de badkamer (ca. 7m²) ligt een beton ciré vloer mét vloerverwarming. Er zijn een inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig. Het grote raam zorgt voor veel daglicht. Het aparte toilet is ook voorzien van vloerverwarming.


2de verdieping
Naar de 2de verdieping kan een vaste trap worden gerealiseerd. Momenteel is deze bereikbaar door middel van een vlizotrap. Het is een zeer ruime zolder met een goede stahoogte. Het plaatsen van een dakkapel zou diverse mogelijkheden bieden.


Tuin
In de heerlijke, grote achtertuin geniet je van optimale privacy en zeer veel rust. De tuin is aangelegd onder architectuur en optimaal ingedeeld. Aan de woning bevindt zich een grote terrasoverkapping (ca. 31,5m²). De vloer is hier geïsoleerd en er is een tv-aansluiting aanwezig. Een screen aan de zijkant zorgt voor eventuele zonwering.

Het riante zwembad is ca. 10m x 5m en ca. 1,60m diep. Naast het zwembad is een zeer mooie zitgedeelte met groot schaduwdoek (ter overname) gecreëerd. Hier geniet je in de zomer van heerlijke lange dagen.

Ook de voortuin is zeer net aangelegd. Op eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid.


Tuinhuis
Achterin de tuin is het grote tuinhuis aanwezig. Dit kan gebruikt worden als bijvoorbeeld werkplek aan huis, relaxruimte of speelkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos en het aparte toilet met urinoir en fonteintje maakt het geheel af!

Het tuinhuis (ca. 38m²) is in 2017/2018 gebouwd en volledig geïsoleerd. Er zijn aluminium kozijnen met HR++ glas en screens aanwezig. Daarnaast is de ruimte voorzien van een eigen meterkast, tv- en internet aansluiting. De airco zorgt voor het verwarmen en koelen van de ruimte.

De keuken is uitgerust met een met kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een eiland met een eigen tap.


Garage
De vrijstaande stenen garage (ca. 40m²) is voorzien van een elektrische poort, de zwembadinstallatie en een eigen meterkast. Daarnaast zijn hier een toilet en douche aanwezig, ideaal na een dag in het zwembad!


Bijzonderheden
- 59 zonnepanelen.
- Op de begane grond, badkamer en het toilet op de 1ste verdieping is vloerverwarming aanwezig.
- Overal zijn houten kozijnen met HR++ glas aanwezig. Het tuinhuis is voorzien van aluminium kozijnen.
- Alle verlichting is ledverlichting.
- De woning is deels voorzien van screens (elektrisch).
- Zeer groot tuinhuis met apart toilet en airco.
- De warmtepomp (2024) zorgt voor de vloerverwarming over de gehele begane grond, de badkamer en het toilet op de 1ste verdieping. Daarnaast is er een grote elektrische boiler aanwezig voor het warm water in de badkamer. De garage en het tuinhuis zijn voorzien van eigen, kleinere, boilers.
- In de tuin is een regeninstallatie aanwezig met sproeiers voor het gras, druppelslangen voor de borders en plantenbakken en een grondwaterpomp.
- Het UniFi wifi systeem en B&O muzieksysteem zijn ter overname.
- Het WTW systeem is op dit moment buiten gebruik maar kan weer in werking gesteld worden.
- Er zijn een vergunning & tekeningen gereed voor het eventueel aanbouwen op de 1ste verdieping. Daarnaast is er ook een tekening van de begane grond aanwezig om de woning levensloopbestendig te kunnen maken.