Woning te koop: Boenerstraat 1 5913VD Venlo

Boenerstraat 1

Venlo 5913VD

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 29 januari 2025

Omschrijving

Keurige half vrijstaande woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een royale uitgebouwde keuken. De woning heeft een nieuwe moderne badkamer en is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Verder is de woning voorzien van een onderhoudsvrije achtertuin met ruime berging en een vrije achterom.

Indeling:

Kelder:
De provisiekelder is voorzien van schappen. In de kelder bevinden zich de unit voor de vloerverwarming, gasmeter en de watermeter.

Begane grond:
Een beklinkerd looppad aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de entree. De hal geeft toegang tot de garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, de deur naar de kelder, meterkast, woonkamer, keuken en de half betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet, fontein en buitenraam. De hal is voorzien van een pvc tegelvloer. De gezellige woonkamer (ca. 22,5m²) is voorzien van een lichte laminaatvloer. De royale uitgebouwde keuken (ca. 18m²) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en warmwaterboiler. In de uitgebouwde keuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een ruime inbouwkast voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er optimaal tuincontact door de grote raampartijen aan de tuinzijde. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een pvc tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Een beklede trap geeft toegang tot de overloop met daglichttoetreding. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 7,5m², 8m² en 14,5m²) waarvan, een inbouwkast en de badkamer. 1 slaapkamer geeft toegang tot een plat dak en 1 slaapkamer geeft toegang tot een balkon en is voorzien van een inbouwkast. De moderne geheel betegelde badkamer (ca. 3m²) (2017) heeft een zwevend closet, een wastafel met meubel, een inloopdouche met mengkraan en glazen cabine, designradiator, afzuiging, inbouwspots en buitenraam. De overloop is voorzien van vloerbedekking, 3 kamers zijn voorzien van een Novilon vloer.

2e verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de C.V. installatie. Er bestaat een mogelijkheid hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De voortuin is deels beplant en voorzien van een kiezelgazon. Via de zijkant komt men bij de vrije achterom. De achtertuin is onderhoudsvrij, geheel beklinkerd, heeft een vrije achterom en is geheel omheind. Er is vanuit de tuin toegang tot een ruime berging (ca. 7,5m²) voor het stallen van de fietsen. Een grote L vormige overkapping biedt voldoende zitruimte en opbergmogelijkheden.

Algemeen:
Bouwjaar 1959, inhoud ca. 402m³, woonoppervlakte ca. 99m², perceeloppervlakte 249m². De woning heeft 3 slaapkamers (mogelijk 4). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De woning bestaat deels uit houten en deels uit aluminium kozijnen en is voorzien van rolluiken. De C.V. ketel is van het merk Remeha met bouwjaar 2023. Het keukenblok en badkamer zijn in 2017 vernieuwd. De muren zijn in 2008 na geïsoleerd. En de platdakbedekking is in 2015 vernieuwd. De woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Venlo Oost met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand zoals scholen, winkels en het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 305.000,- k.k.