Woning te koop: Gebroeders Wienerstraat 9 5913XN Venlo

Gebroeders Wienerstraat 9

Venlo 5913XN

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

In een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonbuurt gelegen zeer ruim opgezette halfvrijstaande woning. Deze woning heeft o.a. een grote woonkamer, 4 slaapkamers, open keuken met eetkamer, ruime badkamer met dubbele wastafel. De tuin is gelegen op het Noordwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Deze moderne, gerenoveerde woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het Bergerpark, winkels, scholen en het centrum van Venlo.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de oprit, welke plek biedt aan 3 auto's, is de entree van de woning, garage en vrije achterom te bereiken. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fontein en buitenraam. De U-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer. Aan de voorzijde is de tv hoek gepositioneerd met openhaard. Aan de achterzijde is de open keuken met eetgedeelte te vinden. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast met vriesvak, combi oven- magnetron (2024), afzuigkap, vaatwasmachine (2023). De keuken heeft verder een loopdeur naar de tuin en is er een schuifpui aanwezig.

1ste verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikt men de overloop. De overloop geeft toegang tot de 2 mogelijk 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De 2 slaapkamers zijn ca. 21m² en 12m². De masterbedroom aan de voorzijde heeft een inloopkast. Het is mogelijk om van de inloopkast een 3e slaapkamer te maken op de verdieping. De ruime badkamer ca. 8m² is voorzien van een dubbele wastafel, douche, designradiator en buitenraam. Alle ramen op de verdieping zijn in het bezit van rolluiken.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de riante 2e verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer gerealiseerd, wasruimte en kastenruimte met CV-ketel. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer van ca. 18m² beschikt over een lichte laminaatvloer en dakkapel. In de wasruimte zijn de witgoedaansluitingen gepositioneerd. De CV-ketel (Nefit 2011) hangt in de bergruimte.

Tuin:
De onderhoudsvrije achtertuin is geheel omheind. De tuin is beklinkerd en voorzien van groen. Er is een terrasoverkapping en een zonnescherm. De voortuin is voorzien van groen. De carport aan de zijkant van de woning biedt plaats voor 2 auto's.

Algemeen:
Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 265m², inhoud ca. 483m³, woonoppervlakte ca. 139m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De gehele woning is voorzien van rolluiken. De CV ketel dateert van 2011 en is van het merk Nefit. De woning beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, 3 mogelijk 4 slaapkamers. De woning is gelegen op 5 minuten rijden van het centrum en van de verbindingswegen A67, A73 en de Duitse grens.

Vraagprijs: €485.000,- k.k.