Burgemeester Gommansstraat 145

Zeer ruime 2-onder-1 kapwoning aan de rand van het centrum van Blerick!

De grote woonkamer met open keuken biedt volop leefruimte en sfeer, terwijl de praktische bijkeuken en inpandige garage zorgen voor extra bergruimte. Met 4 ruime slaapkamers, 3 airco's en 13 zonnepanelen is dit een woning die is voorzien van zeer veel ruimte en moderne gemakken.

Buiten geniet je van een volledig omheinde achtertuin, ideaal voor privacy en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor 2 auto's, wat het plaatje compleet maakt.

Deze woning combineert comfort, ruimte en een centrale ligging! De woning ligt op loopafstand van het centrum van Blerick en van het station. Op fietsafstand ligt het centrum van Venlo. Recht tegenover de woning ligt het Medisch Centrum Lambertus met daarin een huisartsenpraktijk en apotheek. Binnen enkele autominuten zijn alle uitvalswegen in de omgeving te bereiken.


Kelder
Provisiekelder met een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.


Begane grond
In de hal zijn de meterkast (volledig vernieuwd in 2023) en het toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar.

De verrassend ruime woonkamer (ca. 38m²) met open keuken (ca. 21m²) is heerlijk licht door de grote raam aan de voorzijde, de schuifpui aan de achterzijde en de 2 lichtkoepels. Een airco zorgt voor koelen en verwarmen. Daarnaast is er een gaskachel aanwezig. Er ligt een laminaatvloer en achterin is een convectorput aanwezig.

De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, granieten aanrechtblad en achterwand en verplaatsbare werktafel met laden. In de naastgelegen bijkeuken zijn de cv-ketel, witgoedaansluiting, een lichtkoepel en loopdeur naar de tuin aanwezig. Verrassend is de aparte ruimte met ligbad!

De inpandige garage is ruim (ca. 22m²) en voorzien van een elektrische poort richting de oprit, verwarming, elektra, water, een raam en een loopdeur richting de achtertuin.


1ste verdieping
Op de overloop ligt vloerbedekking. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers (ca. 7m², 13m² en 16m²) zijn voorzien van laminaat of vloerbedekking en horren. De hoofdslaapkamer heeft een airco (koelen) en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar.

De badkamer (ca. 5m²) is betegeld en voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, een raam, infraroodpaneel en natuurlijke ventilatie.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de overloop ligt vloerbedekking. Vanuit hier zijn de 4de slaapkamer en de berging bereikbaar.

De slaapkamer (ca. 17m²) is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel met rolluik, bergruimte en een airco (koelen).


Tuin
In de geheel omheinde achtertuin geniet je van alle rust en privacy. Wanneer de boom in bloei staat in de zomer zorgt deze voor schaduw gezien de tuin op het zuiden ligt. De grote overkapping is voorzien van verlichting.

Op de eigen oprit is plek voor 2 auto's. De oprit is eventueel vrij eenvoudig te verbreden waardoor deze 2 auto's ook naast elkaar geparkeerd zouden kunnen worden.


Bijzonderheden
- 13 zonnepanelen (2023)
- Airco in de woonkamer (koelen en verwarmen) en op 2 slaapkamers (koelen).
- De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd (i.v.m. het plaatsen van de zonnepanelen).
- Houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Deels voorzien van rolluiken.
- De oprit is eventueel vrij eenvoudig te verbreden waardoor er 2 auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden.