Woning te koop: Clematisstraat 13 5925BG Venlo

Clematisstraat 13

Venlo 5925BG

Verkoopmakelaar

VeTeBe B.V. Grotestraat 84a
Tegelen 5931CX

077-3262600
info@vetebe.nl
www.vetebe.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Ruime en uitgebouwde tussenwoning in een rustige woonwijk!

Deze verrassend ruime tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. Met 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een omheinde tuin met vrije achterom, biedt deze woning volop leefruimte.

Daarnaast zorgen de 9 zonnepanelen en de airco op de slaapkamer op de 2de verdieping voor extra wooncomfort. Op de eigen oprit is plek voor 3 auto's – een zeldzame luxe!

De woning ligt aan een kindvriendelijke straat (enkel bestemmingsverkeer) in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
De hal is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer (ca. 34m²) met parketvloer en trapkast t.b.v. extra bergruimte.

In de open keuken (ca. 15m²) ligt een tegelvloer. Hier zijn een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast aanwezig. Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer zijn via een klein portaal de trapopgang naar de 1ste verdieping en het toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een fonteintje

1ste verdieping
Vanuit de overloop, voorzien van een laminaatvloer, zijn de 3 slaapkamers (ca. 7m², 10m² en 13m²) en de badkamer bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Op de hoofdslaapkamer is airco aanwezig. De badkamer (ca. 6m²) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht. De badkamer is aan de voorzijde verruimd zodat er een ligbad geplaatst kon worden.

2de verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de overloop van de 2de verdieping ligt een laminaatvloer. Hier zijn de cv-ketel, witgoedaansluiting, een wastafel met warm en koud water en bergruimte aanwezig. Het rolluik bij de dakkapel is elektrisch bedienbaar.

De 4de slaapkamer (ca. 10m²) is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam met verduisterend screen, airco en een dakkapel met elektrisch rolluik.

Tuin
De geheel omheinde tuin is voorzien van een vrije achterom. Het geheel geïsoleerde tuinhuis is voorzien van water, elektra en een handige vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden.

Aan de voorzijde van de woning, bij de oprit, bevindt zich nog een berging (ca. 3,5m²). Deze is voorzien van elektra. Op de eigen oprit is plek voor 3 auto's.

Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van rolluiken (m.u.v. de badkamer).
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De 1ste verdieping is voorzien van enkel glas. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ glas.
- De meterkast is in 2023 vervangen.
- Op de hoofslaapkamer en op de slaapkamer op de 2de verdieping is airco aanwezig.