Woning te koop: Gulikstraat 104 5913CX Venlo

Gulikstraat 104

Venlo 5913CX

Verkoopmakelaar

ES Makelaars B.V. Henricus Rijvenlaan 15
Venlo 5915JL

077-2050507
info@esmakelaars.nl
www.esmakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 63 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Op toplocatie in Venlo-Oost is dit instapklare 3-kamer appartement gelegen op de 4e verdieping. Het appartement is middels een lift te bereiken. Het appartement heeft o.a. 2 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, badkamer en een aparte toiletruimte. Verder heeft het appartement een balkon met mooi uitzicht over Venlo-Oost. In het souterrain bevindt zich de eigen berging. Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft energielabel B. In de directe nabijheid bevinden zich een basisschool en winkelvoorzieningen. Het Bergerpark bevindt zich eveneens op loopafstand. Het centrum van Venlo en de Grote Heide zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 autominuten.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is er middels het trappenhuis toegang tot het souterrain. In het souterrain bevindt zich de ruime, eigen berging van ca. 9m2.

Begane grond:
Centrale entree met beltableau. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot het trappenhuis en de lift.

4e verdieping:
Vanuit de galerij is er toegang tot de meterkast en het appartement. De hal geeft toegang tot 2 slaapkamers, de keuken, de badkamer, de toiletruimte en de woonkamer. Verder is de hal voorzien van de garderobe en EEN muurkast. De hal, de woonkamer en de 2 slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De 1e slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is ca. 12m2 groot. De 2e slaapkamer is ca. 10m2 groot en geeft toegang tot het balkon. De woonkamer is ca. 25m2 groot en voorzien van een radiatorombouw. Het grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een mooi uitzicht over Venlo-Oost. De mogelijkheid bestaat om de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken en zo de woonkamer te vergroten. Vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3,5m2) is georiënteerd op het oosten en biedt een wijds uitzicht.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermokraan en een wastafel met meubel en spiegelkast. De aparte geheel betegelde toiletruimte is voorzien een zwevend closet.
De aparte keuken (ca. 5m2) is voorzien van een modern aanrechtblok met een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, een vaatwasser en een boiler t.b.v. het warmwater. Verder heeft de keuken voldoende plek voor het plaatsen van de wasmachine en een koelkast. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

Algemeen:
Bouwjaar 1965, gebruiksoppervlakte wonen ca. 63m2, externe bergruimte ca. 9m2, inhoud ca. 207m3. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel B. Het appartement is in 2018 voorzien van nieuwe vloeren, nieuw sanitair en een nieuwe keuken. De servicekosten bedragen ca. 195,- per maand, hier is onder meer in begrepen het voorschot stookkosten, waterverbruik, de opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud. De gasboiler (2019) t.b.v. het warmwater is gehuurd, ca. € 31,- per maand. Het appartement is gelegen in een geliefde woonomgeving in Venlo-Oost. In de directe nabijheid bevinden zich een basisschool en winkelvoorzieningen. Het Bergerpark bevindt zich eveneens op loopafstand. Het centrum van Venlo en de Grote Heide zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 autominuten.

Vraagprijs: € 209.000,- k.k.