Prinses Beatrixstraat 36

Rust en ruimte in het centrum van Venlo. Royaal appartement bestaande uit 2 verdiepingen én een opbergzolder. Het zonnige appartement op de 3e verdieping heeft een ruime woonkamer met balkon, een open keuken voorzien van apparatuur, maar liefst 2 grote slaapkamers op de (4e) verdieping, een badkamer met extra ruime inloopdouche en een eigen inpandige garagebox in de parkeerkelder onder het complex. Het appartement is geschikt voor jong- en oud en biedt zelfs voldoende ruimte voor een 3 persoons huishouden. Er zijn voorzieningen getroffen voor minder validen. Op loopafstand liggen alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en het station van Venlo.

Begane grond:
Aan de achterzijde van het complex treft u de entree met aan de buitenzijde een beltableau met videosysteem en brievenbussen. De entree is toegankelijk voor minder validen. Een lift en een trap geven toegang tot de verdieping.

3e verdieping:
De corridor geeft toegang tot 2 appartementen. Vanuit de corridor is er zicht op de St. Martinus kerk. Aan de buitenzijde van de entree van het appartement nummer 36 zit de meterkast met ruimte voor het opbergen van kleine spullen. De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal (ca. 9,5m2) met garderobe, toiletruimte, CV/bergruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet, fontein en mechanische ventilatie.
De woonkamer (ca. 37m2) is ruim van opzet en is door zijn vierkante vorm makkelijk in te richten. Een afsluitbare trapkast geeft veel extra opbergruimte en via een loopdeur komt men op het zonnige balkon. Het uitzicht over de daken van de stad en zicht op het Rosarium is uniek! Het balkon is voorzien van een zonnescherm. De afgescheiden deels open keuken (ca. 6m2) heeft een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koel/vries combi en een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte.
Over de gehele hal, woonkamer en keuken ligt een houten vloer die naar wens te kleuren is.

4e verdieping:
Een beklede trapopgang naar de slaapverdieping geeft toegang tot de overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers (ca. 22,5m2 en 22,5m2) zijn voorzien van een vaste kastenwand en een lichte laminaatvloer. De Velux dakvensters zijn voorzien van zonwerende verduisterende screens. De royale moderne geheel betegelde badkamer (ca. 6,5m2) is ingericht met een extra ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met onderkast en spiegel, een designradiator en een zwevend closet. Op de badkamer bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting, deze zijn mooi weggewerkt achter een muurtje. Er is mechanische afzuiging aanwezig.



Zolder:
Een lichtgewicht vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping (ca. 10m2) met nog meer opbergruimte. De zolder is makkelijk toegankelijk.



Balkon:
Het balkon is gelegen op het oosten en geniet de meeste zon in de ochtend en de voormiddag. Het balkon is gelegen over de gehele breedte en biedt voldoende privacy, er zijn geen bovenburen. Het uitzicht is fenomenaal, stads en toch rustig. Er is zicht over het Rosarium.

Kelder:
Bereikbaar per lift en trap is de royale afgesloten parkeerkelder. Appartement 36 heeft hier een eigen inpandige makkelijk te bereiken garagebox die afsluitbaar is. De garagebox heeft de afmetingen van een standaard garagebox (ca. 14,5m2) maar met een extra hoog plafond. Mocht er behoefte aan zijn dan kan men hier nog een vliering in maken. De vloer van de garagebox is mooi afgewerkt met een speciale coating. De parkeerkelder heeft een extra brede oprijlaan en toegangspoort en is goed en makkelijk toegankelijk.

Algemeen:
Bouwjaar 1992, inhoud ca. 335m3, woonoppervlakte ca. 100m2, overige inpandige ruimte ca. 3,5m2, externe bergruimte ca. 14,4m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m2. Dit comfortabele ruime unieke appartement is instapklaar en heeft een energielabel A. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en is volledig geïsoleerd. De CV-opstelling is van het merk Nefit, dateert van 2014 en is keurig onderhouden. Het betreft een van de grotere appartementen in het complex en is ideaal voor een klein gezin of voor de iets jongere populatie die graag in de binnenstad willen wonen en toch ruimte zoeken. Het complex beschikt over een liftinstallatie én het is mogelijk om een traplift te plaatsen, dus ook de ouderen en/of minder validen kunnen hier prima wonen! De servicekosten bedragen €322,- per maand met inbegrip van o.a. de reservering voor onderhoud, opstalverzekering, water, elektra en schoonmaak centrale ruimten. Dit bedrag is vastgesteld voor het jaar 2025. Huisdieren zijn toegestaan. Het appartement is gelegen in het hart van Venlo met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het station van Venlo op loopafstand. Het Viecuri ziekenhuis ligt op ca. 4km autorijden en is makkelijk te bereiken per lijnbus.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.