Woning te koop: Lambertusplein 5 5921JH Venlo

Lambertusplein 5

Venlo 5921JH

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Prachtig gerenoveerde, gemoderniseerde en volledig verduurzaamde
uitgebouwde jaren 30-woning, gelegen aan het Lambertusplein.
Deze in uitstekende staat verkerende gasloze woning, met energielabel A++, is voorzien
van een zeer ruime woonkamer, eetkamer, leefkeuken (met een nog naar eigen inzicht
te bepalen keuken met kookeiland), 5 royale slaapkamers, ruime luxe badkamer,
kelder en royale tuin met vrije achterom. Centrum Blerick en Venlo liggen beiden op loopafstand of enkele minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Zeer ruime hal met originele terrazzovloer, die toegang geeft tot de trapopgang naar 1e verdieping de woonkamer, kelder ruimte en de volledige nieuwe meterkast.
De zeer ruime begane grond is voorzien van een woonkamer met erker en heeft een open verbinding met de eetkamer. De eetkamer en woonkamer zijn te scheiden middels portebrisee deuren. Tevens zijn zowel de woonkamer en de eetkamer voorzien van een verlichte kastenwand. De eetkamer staat in openverbinding met de ruime leefkeuken.
De leefkeuken is voorzien van een lichtstraat en heeft openslaande tuindeuren naar de royale achtertuin. De keuken aansluitingen zijn allemaal gerealiseerd. Er is bewust gekozen om de keuken door de nieuwe eigenaren zelf te laten uitzoeken naar eigen idee en budget, zodat deze de keuken met kookeiland naar eigen wens kan worden gerealiseerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met toiletruimte.
Ook vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin. De gehele benedenverdieping, behalve de hal, is voorzien van vloerverwarming en een prachtig pvc-visgraadvloer.

1e verdieping.
Vanuit de originele trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping met overloop, welke toegang geeft tot de 2 grote slaapkamers en de prachtige ruime complete badkamer. De ruime slaapkamers ca. 13m² en 14m² zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben beide draai-/kiep ramen.
De prachtige badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een verdekt opgesteld hangtoilet een wastafelmeubel met dubbel kranen en spiegel, een ruime inloopdouche en prachtig bad. Tevens is de badkamer voorzien van natuurlijke lichtinval en een designradiator.

2e verdieping
Vanuit de 1e verdieping is er via de originele trapopgang toegang tot de 2e verdieping welke opgang geeft tot de 3 slaapkamers de toiletruimte met 3e hangend toilet.
Alle drie de slaapkamers ca. 7m², 10m² en 14.5m² zijn voorzien van een laminaatvloer en bij alle drie de slaapkamers zijn in meer of mindere mate de originele balken nog verwerkt en zichtbaar.
Tevens is op deze overloop nog een klein keukenblok aanwezig met koud en warmwater voorziening. Hier kan ook het witgoed worden aangesloten.

Vliering:
Vanuit de overloop op de 2e verdieping is middels een vlizotrap de vliering te bereiken. De vleiring is uitermate geschikt als opbergruimte.

Kelderruimte:
In de kelderruimte, die vanuit de hal bereikbaar is, zijn de warmtepomp en de boiler geïnstalleerd (2024). De kelder is verder ideaal als opslagruimte.

Tuin:
De royale tuin is voorzien van een vrije achterom en een terras wat meteen aansluit aan de woning. Tevens is er een afgeschermde gedeelte gerealiseerd voor de afvalbakken zodat deze uit zicht blijven.

Algemeen:
Schitterende jaren-30 woning gelegen aan het Lambertusplein met parkeergelegenheid voor de deur. Energielabel A++ geldig tot 2035. Houtenkozijnen, volledig geïsoleerd,
Originele elementen zoals de hal de trapopgang en de binnendeuren. Alles is vernieuwd in 2024. Keuken naar eigen budget en inzicht te realiseren. Woonoppervlakte 169m2 inhoud 710m3. Zeer centraal en gunstig gelegen t.o.v. centrum Blerick en Venlo.
Alle voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar.

Vraagprijs euro 599.000,- k.k.