Woning te koop: Smaragd 47 5912SM Venlo

Smaragd 47

Venlo 5912SM

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 164 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

In Venlo-Zuid gelegen recent gerenoveerde hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw van ca. 57m². De woning heeft o.a. een woonkamer met moderne open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als kapsalon, maar kan uiteraard ook dienen als salon, speel, praktijkruimte etc. Daarnaast heeft het bijgebouw een eigen ingang waardoor het verschillende doeleinde geschikt. De tuin is gelegen op het westen, voorzien van een overkapping en te bereiken middels een vrije achterom. De woning heeft o.a. 22 zonnepanelen, airco's (2025) en is in het bezit van energielabel A. De woning is gelegen aan een rustige straat in de directe nabijheid van school- en winkelvoorzieningen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit een beklinkerd looppad is de entree te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 27m²) is voorzien van een trapkast en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van een beton Ciré vloer met vloerverwarming. De U-vormige keuken ca. 5,5m² is ingericht met Bora inductiekookplaat (2024) met ingebouwde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser (2025).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 7,5m², ca. 10m² en ca. 14m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met een hand- en regendouche, een zwevend closet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Verder heeft de badkamer inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels de vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. Op de 2e verdieping bevinden zich de technische ruimte, berging, kantoor en de 4e slaapkamer. De slaapkamer is ca. 17m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is het kantoor van ca. 7.5m² te bereiken, deze kan uiteraard voor meerdere doeleinden gebruikt worden. In de technische ruimte bevindt zich de combi CV-ketel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen. Aan de woning is een terrasoverkapping ca. 20m² met inbouwspots gerealiseerd (2020). De tuin is geheel beklinkerd en te bereiken middels een vrije achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot het multifunctionele bijgebouw met een dubbele oprit.

Multifunctioneel bijgebouw:
Het bijgebouw is ca. 57m² heeft een eigen entree en oprit. In 2024 is dit bijgebouw volledig verbouwd en voorzien van een nieuwe tegelvloer, stucwerk etc. De entree/ hal geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken en de huidige kapsalon. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit een portaal is er toegang tot de berging. Het bijgebouw heeft een eigen meterkast en CV-opstelling. Verder is het gebouw voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, dubbelglas en rolluiken. Het bijgebouw is voor zeer uiteenlopende doeleinden geschikt, zoals praktijkruimte maar ook als levensloopbestendige woonunit. Tevens beschikt het bijgebouw over een dubbele oprit.

Algemeen:
Bouwjaar 2000, renovatiejaar 2020, inhoud ca. 638m³, woonoppervlakte ca. 164m², multifunctioneel bijgebouw ca. 57m², perceeloppervlakte 365m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. 2x Combi CV-ketel 2023 ATAG. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en voorzien van 22 zonnepanelen en airconditioning (2025). Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De woning geheel voorzien van rolluiken. Deze woning is gelegen aan een rustige straat in Venlo-Zuid. Het centrum van Venlo is gelegen op loopafstand.

Vraagprijs €525.000,- k.k.