Achterkade 15

Uniek wonen in Vianen: karaktervol woonhuis met voorhuis op een ruim perceel!

Op een bijzondere locatie, tussen Golfbaan De Kroonprins en de A27, ligt dit ruime woonhuis uit 1999 met een karakteristiek voorhuis uit 1905.
De woning biedt een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en meerdere aangebouwde bergingen en garage met diverse gebruiksmogelijkheden. Het voorhuis, bereikbaar via de bijkeuken, is nog in originele staat en biedt veel potentie. Dit gedeelte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoor of praktijkruimte, een zorgwoning of een woonruimte voor een (studerend) kind.
Het geheel ligt op een ruim perceel, omringd door groen, met volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of een bedrijf aan huis.
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden op een locatie met een goede bereikbaarheid.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Vanaf de Achterkade kom je bij de woning. De entree ligt aan de linkerzijde van de woning en biedt toegang tot de hal met toilet, de trapopgang en een handige garderobekast.
Leuke details zijn het stalraam, de levensboom boven de voordeur en het originele raampje met zicht op de keuken.
De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze landelijke keuken is voorzien van een groot granieten werkblad, veel kastruimte en een karakteristieke tegelvloer met houten elementen. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen. Via de openslaande deuren zijn de tuin en de veranda bereikbaar.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die door deuren ensuite afsluitbaar is. Het is een sfeervolle ruimte met mooie lichtinval en een houtkachel.
De houten balken en de ingebouwde boekenkast geven deze kamer een warme, authentieke uitstraling. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren ook toegang tot de tuin.
Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met een tweede toilet, de meterkast en aansluitingen voor wasapparatuur.

Een deur vanuit de bijkeuken biedt toegang naar de hal van het oude voorhuis. Dit deel van de woning is nog in eenvoudige staat, maar biedt veel potentie.
Het voorhuis beschikt over een multifunctionele ruimte met keukenmeubel en een mengkraan. Extra bergruimte is er in de 2 bergkasten.
Aan de voorzijde ligt een woon-/slaapkamer voorzien van een houtkachel.
Het voorhuis is uitermate geschikt om in te richten als werkruimte, zorgwoning of zelfstandige woonunit.

Aan de andere kant van de woning zijn drie garage-/bergingen beschikbaar, ideaal voor opslag, werkruimte of hobby’s:
Garage met een brede toegang, ideaal voor auto’s/motoren of een werkplaats.
Twee bergingen geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden.



Eerste verdieping
Vanuit de hal loopt een dichte houten trap naar de lichte overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en een ruime badkamer.
De hoofdslaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren, een hoog plafond en mooi uitzicht op de tuin. Achter de knieschotten is veel bergruimte beschikbaar.
Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, ook in te richten als werkkamer.
De badkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Het schuine dak in combinatie met de dakkapellen en de houten afwerking zorgen voor een knusse uitstraling.

Boven de bijkeuken is extra bergruimte, bereikbaar via een vaste trap.

Boven de ruimtes van het voorhuis ligt een zolder verdeeld over 2 ruimtes.



Tuin
De woning ligt op een ruim perceel met volop groen en een natuurlijke overgang naar de omgeving. Achter de woning ligt een groot bestraat gedeelte en in de tuin zijn diverse hekwerken geplaatst. Langs het perceel aan de zijde van de A27 staan bomen, die vanaf het voorjaar voor voldoende beschutting zorgen.
Er staat een vrijstaande houten schuur met overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze schuur is in matige staat.

Er is een grote veranda aan de achterzijde van de woning, een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren zo richting de veranda en de barbecue en kan je genieten van het groen en de weilanden. In het voorjaar bloeit hier de magnolia in volle glorie.
De tuin biedt een mix van gazon, bomen en struiken en leent zich uitstekend voor tuinliefhebbers of mensen die graag dieren houden. Ook fruitbomen, waaronder appelbomen, een kersenboom en een walnoot zijn er te vinden.

De ligging nabij de golfbaan “De Kroonprins” geeft een bijzonder vrij gevoel, terwijl de snelweg zorgt voor een goede bereikbaarheid.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Vianen, gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden, combineert de charme van een historische vestingstad met de gemakken van moderne voorzieningen. De stad ligt strategisch aan de A2 en A27, waardoor o.a. Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Het sfeervolle centrum, met zijn monumentale panden, stadsmuren en gezellige pleinen, biedt een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten.
Natuurliefhebbers kunnen genieten van de uiterwaarden langs de Lek en de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving. Daarnaast heeft Vianen diverse scholen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Vianen beschikt over een 18-holes golfbaan “De Kroonprins”.
De stad biedt een prettige woonomgeving met zowel karakteristieke woningen in de oude kern als moderne nieuwbouwwijken aan de rand van de stad.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.