Woning te koop: Groenenweg 2 6294ND Vijlen

Groenenweg 2

Vijlen 6294ND

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

Het is fantastisch wonen op deze unieke locatie in het Heuvelland, op loopafstand van het Vijlenerbos en andere prachtige wandelgebieden. Aan het begin van de Groenenweg, een hellende weg die alleen bereikbaar is voor enkele ontheffingshouders, staat deze vrijstaande vakwerkwoning waarvan de historie teruggaat tot 1637. Het is niet alleen het vakwerkhuis dat tot de verbeelding spreekt, ook het uitzicht richting het glooiende landschap en het Elzetterbos is van ongekende schoonheid. Daarbij grenst de tuin aan een Natura 2000-gebied en ligt het weggetje in een stiltegebied. Het woonhuis is in de loop der eeuwen steeds wat uitgebreid, maar heeft nog steeds een knusse en gezellige uitstraling. Op het perceel van totaal 2554 m² staat een bijgebouw, dat ooit als garage is gebouwd door een ingenieur van de mijnen, en vanwege de zeer degelijke bouwwijze en ligging deels onder de grond, 'de bunker' wordt genoemd. Wonen op deze plek is iedere dag genieten van de natuur, die ieder seizoen een schilderachtig tafereel etaleert…

Vijlen ligt op ongeveer 195 meter hoogte boven NAP en is daarmee het hoogst gelegen kerkdorp van Nederland. Van uitgestrekte bossen tot uitdagende hoogteverschillen, holle wegen, beekjes, dalen en vele karakteristieke bebouwing … Vijlen heeft het allemaal. U vindt er diverse restaurants en andere horecagelegenheden, een eigen basisschool, bakker, carnavalsvereniging en een voetbalclub. Gulpen, Vaals en Aken zijn in de nabijheid, net als de N278 en de snelweg A76.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Via het pad met prachtige bestrating loopt u naar de entree van dit unieke woonhuis, boordevol historie en sfeer. De hal met hardstenen vloer en dikke, houten balken is een fantastische ontvangstruimte die de keuken en eetkamer met elkaar verbindt.
In de keuken zijn historie en modern wooncomfort in balans. De hardstenen vloer, het stucwerk en de eikenhouten balk zijn de sfeermakers en de moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Links van de keuken is een van buitenaf bereikbare berging, die onder andere ruimte biedt aan de wasapparatuur.
We gaan terug naar de hal, om eerst de toiletruimte met fonteintje te bekijken. Vervolgens loopt u de eetkamer in, die een perfecte ambiance biedt om te eten in stijl. Het houten balkenplafond, de hardstenen vloer, binnendeuren en de schouw met zeventien-eeuws tegeltableau zijn de sfeermakers.
Vanuit de eetkamer zijn een werkkamer en de woonkamer te bereiken. Deze laatstgenoemde ruimte valt op vanwege de grote ramen, de antieke kerkdallen, de openslaande tuindeuren en de prachtige spantenconstructie die tot in de hoge nok reikt. De houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur, waardoor de radiatoren hier sporadisch gebruikt hoeven te worden. Vanuit de werkkamer heeft u, net als vanuit de andere ruimtes op de begane grond, prachtig uitzicht naar de tuin.
Kelder:
Een hardstenen trap in de hal geeft toegang tot de wijn-/provisiekelder, met genoeg ruimte om uw voorraad Limburgse wijn te bewaren. Maar ook voor voedingsmiddelen als fruit en aardappels is dit een geschikte ruimte.

Eerste verdieping:

Drie ramen op de overloop bieden prachtig uitzicht naar de tuin en het omliggende landschap. Verder ziet u mooie binnendeuren en diverse fragmenten van de eeuwenoude spantenconstructie, die een vakwerkwoning typeren.
Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers, waaronder de sfeervolle master bedroom met een maatwerk kastenwand. Wakker worden met uitzicht zoals hier, dat is een droom die uitkomt. Aan de andere zijde van de overloop is de tweede slaapkamer, met een fraai vormgegeven dakkapel en een maatwerk kastenwand.
De badkamer, uitgevoerd in verschillende grijstinten, is ingedeeld met een wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een ligbad met douche. Het schuine dak en het raam versterken het ruimtegevoel in deze smaakvol verbouwde ruimte.

Indeling garage/gastenverblijf:

De degelijk gebouwde, dubbele garage heeft een geslaagde transformatie ondergaan tot gastenverblijf met een woonkamer, slaapkamer en een badkamer. De dubbele, wijnrode houten deuren, welke net als de stalen leggers van het plafond, afkomstig zijn uit de Wilhelmina-mijn, zijn behouden gebleven. En er zijn grote puien met ramen geplaatst, waarvan een met een schuifpui. Om familie of vrienden te ontvangen, als atelier of als werkkamer/praktijkruimte is het bijgebouw zeer geschikt.

Exterieur:

Dit unieke woonhuis met gastenverblijf wordt omringd door een prachtige, hellende tuin boordevol groen. Bomen, bosschages en hagen zorgen voor optimale privacy en het gazon is een fijne plek voor jong en oud. Op een houten plateau staat een houtgestookte hottub, waar je volledig tot innerlijke rust komt en het uitzicht onbeschrijfelijk mooi is. We hebben foto’s met de ondergaande zon en met sneeuw, die ervan getuigen dat dit een schilderachtige plek is om verliefd op te worden …

Bijzonderheden:

• Grootschalige verbouwing in de periode 2019-2023 (o.a. keuken, stucwerk, kozijnen en realisatie gastenverblijf in
de voormalige dubbele garage);
• Het dak van het woonhuis is in 2022 geïnspecteerd, gereinigd, geïsoleerd, waar nodig hersteld en geïmpregneerd;
• Vernieuwde kozijnen en ramen met isolerende beglazing (m.u.v. bijkeuken en toiletruimte);
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2012, eigendom);
• Unieke, rustige locatie in het Heuvelland met kilometers ver uitzicht over het glooiende landschap;
• Energielabel E (afgegeven voor de isolerende maatregelen en de nieuwe kozijnen).