Woning te koop: Kaathoven 3 5383KV Vinkel

Kaathoven 3

Vinkel 5383KV

Verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V. Zesde Reit 6
's-Hertogenbosch 5233HT

073-6330600
info@bighelaardij.nl
www.bighelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 292 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 augustus 2024

Omschrijving

Domein op verborgen plek aan een zandweg die eindigt in het 'Heeswijkse bossen'. Voorbij de toegangspoort betreedt u het terrein geheel omgord door enorme rododendrons, hortensia’s en eeuwenoude bomen. Deze vrijstaande Woonboerderij ligt in Kaathoven, ooit een landgoed, waar de huizen gelegen zijn op grote percelen wat zorgt voor optimale privacy en rust. Dit ruime perceel gelegen op het zuiden van 1,33 hectare is er een van een uitzonderlijke schoonheid met grote kleurrijke showtuinwaardige bloempartijen, schilderachtige vergezichten, eigen visvijver en Paardenfaciliteiten. Een verborgen plek midden in de natuur met dichtbij alle voorzieningen op korte afstand.

De oudste opgravingen in Kaathoven dateren uit de bronstijd. Er was hier sprake van een kleine nederzetting welke door de monniken werd ontgonnen zodat er vanaf 1800 boerderijen konden ontstaan.
De onverharde weg, voert je terug naar 1850 toen deze boerderij werd gesticht.
Op de heteluchtverwarming na, radiatoren zouden het geheel ontsieren, is er niets of nauwelijks wat veranderd. De huidige bewoners troffen deze boerderij decennia geleden aan en waren zeer gecharmeerd van authentieke staat.
Zij hebben deze woning geconserveerd met behoud van alle kenmerken en met een inrichting, geheel passend, in deze entourage.
Het gastenverblijf, geheel in stijl is van circa 2000, voorzien van een betonnen souterrain en uitgerust met een luxe keuken, slaapkamer en overdekt terras met open haard.
Hier kunt u uw gasten in alle luxe 'met de benodigde wederzijdse privacy' voor langere tijd 'over laten komen'.

The brochure has links to information in the English language

Indeling
Bij deze boerderij is nog duidelijk sprake van een voor- en een achterhuis.
Oorspronkelijk bevond het woongedeelte zich in het voorhuis waar de authentieke voordeur toegang geeft tot de ‘’Brabantsche kamer’’. De bewoners hebben alles tot in perfectie op elkaar afgestemd wat betreft de Traditionele ‘’Brabantsche kamer’’. De Noord-Brabantse boerderijen van weleer blinken uit door hun uitbundige kleuren en versieringen. Luiken, wanden met muurtegels – alles is even kleurig en fleurig. Heel traditioneel is de grote oorspronkelijke keuken met een enorme schouw waar men hammen en spek rookte. In deze grote schouw bevindt zich ook een eeuwenoude bank met opbergkist voor moeder de vrouw. Hier kon zij zich warm houden en dit soort zetels werd gebruikt voor avonden lang breien en sokken stoppen. Dit alles is zo authentiek dat je spontaan zin krijgt in dit soort activiteiten.
Deze kamer is zijn volle luister aanwezig compleet met balkenplafond.
Het gebruik van de boerderij is veranderd en is nu gericht op ruimtelijk comfort.

Waar eens de deel was waar het koren werd gedorst en in de winter de levende have stond, is nu een comfortabele woonkamer met zicht op de tuin. Authentiek en toch van nu. De geselecteerde eenheid die u aantreft van warme kleuren met zorgvuldig afgestemde details. Zelfs de deuren zijn voorzien van authentieke afwerking! De massief eiken vloer heeft geen drempels en ligt in de gehele woning, ook op de verdieping. Het balkenplafond in zowel living als woonkeuken geeft ook een rijke en royale uitstraling.

Er is ruimte genoeg voor meerdere zithoeken wat deze living zeer comfortabel maakt.
De uiterst luxe keuken met natuursteen aanrechtblad is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, espressomachine, koelkast en hakblok. De Keuken is eigenlijk om het AGA fornuis heen gebouwd de kenner weet dat een AGA staat voor: premium, thuis, familie, vrienden en lekker eten.

De trap, de zandstenen schouw met open haard en de prachtige vergezichten vormen een perfecte combinatie.

Een voornaam Frans chateau moet de trap ontberen welke nu op majestueuze manier toegang biedt tot de verdieping;

Eerste verdieping
Ook hier is alles authentiek. Een van de slaapkamers is zelfs voorzien van een bedstee.
Een badkamer kende deze boerderij nog niet in 1850. Toch ademt deze luxe badkamer de sfeer van authenticiteit. Op ambachtelijke wijze heeft een schrijnwerker de houten poten van het bad vervaardigd.

Het lijnenspel van oude gebinten in ouderslaapkamer met vide, weerspiegelt de romantiek van weleer.

Overige verdiepingen
onder het gehele vrijstaande gastenverblijf bevindt zich een souterrain, thans in gebruik als biljartkamer.

Tuin
Voor een deel, is de tuin in Engelse stijl aangelegd met hagen, paden, perken en een strakke vijver.
Elders in de tuin bevindt zich een ven met een natuurlijke vorm en een vlonder om te vissen en de visboot aan af te meren.

Het decor wordt gevormd door bosschages met hoge bomen en hier en daar een traditioneel houten hek in de afrastering van de paardenweide.
Aan de andere kant van deze tuin 'van meer dan een hectare groot' komt men zaken tegen zoals een terras in Toscaanse stijl, een kippenren en een werkplaats voor het tuingereedschap en de tuinmachines.

Evenwijdig aan de contouren van de tuin bevinden zich brede sloten. Een bijzonder fraai fenomeen dat ook geborgenheid biedt.

Binnen 10 minuten begeeft u zich op de snelweg richting Eindhoven, Tilburg, Nijmegen of Utrecht.

Bijzonderheden
Uw domein bevindt zich te midden van twee natuurgebieden:
de 'Engelenstede' dat wordt beheerd door het stadsgewest en de 'Heeswijkse bossen'.
Hoewel deze boerderij heel afgelegen is en de buren ver weg wonen, bent u binnen een kwartier in het centrum van 's-Hertogenbosch wanneer u de verharde weg opdraait.
Binnen 10 minuten begeeft u zich op de snelweg richting Eindhoven, Tilburg, Nijmegen of Utrecht.

Bijzonderheden:
Woorden schieten te kort;
De traditionele schouwen, bedsteden, trap en alle details zijn vastgelegd doormiddel van beeldmateriaal dat u optimaal kunt benaderen 'via de links in de te downloaden brochure'.
Dit beeldmateriaal omvat ook een Matterport presentatie met onder andere 3-dimensionale dwarsdoorsneden.

BELANGRIJKE NOOT:
de brochure heeft links naar:

1 de 3D Matterport-presentatie
2 De drone-vlucht video
3 de video vanaf de grond
4 de 2D en 3D interactieve plattegronden
5 de unieke website van Kaathoven 3 met full screen foto's en sunseeker applicatie om van dag tot dag en van uur tot uur de stand van de zon te kunnen zien
(in English also)
6 de Dataroom met aktes van het Kadaster, ingevulde vragenlijsten, veel gedetailleerde informatie en de akte inzake de monumentale status.