Woning te koop: van der Heimstraat 19 3135NJ Vlaardingen

van der Heimstraat 19

Vlaardingen 3135NJ

Verkoopmakelaar

Blits Makelaars Lodewijk Pincoffsweg 570
Rotterdam 3071AS

010-2038815
info@blitsmakelaars.nl
www.blitsmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Gunstig gelegen 5-kamer tussenwoning, met een nette afwerking en een leuke voor- en achtertuin met luxe overkapping. De woning is strak ingericht met onder andere een recent geplaatste moderne keuken, een nette achtertuin met een ruime en luxe overkapping en een ruime zolder met dakkapel. LET OP: De zolder is in de berekening voor de m² niet meegenomen als woonoppervlakte.

Enthousiast? BLITS MAKELAARS nodigt je uit voor een vrijblijvende kennismaking met deze potentiële gezinswoning op een fantastische locatie!

De woning is rustig gelegen in de wijk Babberspolder nabij sport- en recreatiepark Het Nieuwelant en het Oranjepark. Door de vele nieuwbouw ontwikkelingen van de afgelopen jaren is het voor starters en gezinnen met kinderen een aantrekkelijke omgeving om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten in winkelcentrum Het Hogendorpkwartier, diverse basisscholen en middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, speeltuinen en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. Door de snelwegen, zoals de A20, A15 en A4 zijn de omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken. Met een keur aan OV voorzieningen ben je snel in het levendige centrum van Vlaardingen, Schiedam of Rotterdam.

Indeling:
begane grond:
- entree/hal met de trapopgang naar de verdieping.
- trapkast met de meterkast.
- toilet met een fonteintje.
- woonkamer, type doorzon, met een royale schuifpui naar de tuin. Een toog geeft
toegang tot de keuken.
- Moderne luxe keuken in een recht opstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur, een deur geeft toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van laminaat met vloerverwarming.

1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
- master bedroom, gelegen aan de achterzijde.
- badkamer met wastafelmeubel, een wandcloset en inloopdouche met schuifdeuren.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
- vaste trap naar tweede verdieping met de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is bergruimte achter de knieschotten.
- slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De op het oosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een berging en achterom. Aan de achtergevel is een riante en luxe overkapping gerealiseerd. Dit biedt je de mogelijkheid om van vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar van gezellige, lange avonden buiten te genieten. De overkapping is voorzien van inbouwverlichting en het matglazen dak en de zijwanden bieden privacy en warmtewering in de warme zomermaanden. Verder is de achtertuin voorzien van twee betegelde terrassen en een royale groenstrook van onderhoudsvriendelijk kunstgras. De houten berging zorgt met zijn 8m2 voor voldoende ruimte om een aantal fietsen te stallen.

Deze woning beschikt over een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De ramen op de slaapkamers zijn voorzien van horren. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en in 2018 is de riolering vervangen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1951
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 70 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 18 m2
- externe bergruimte: 9 m2
- inhoud: 291 m3
- perceeloppervlakte: 135 m2
- volledig eigendom
- slaapkamers voorzien van horren
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas HR 2021)
- EPA-label: E
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering zo snel mogelijk

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen, aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.