Knolruskade 10

Wij mogen u deze ruime en energiezuinige (label A) hoekwoning van ca. 123 m2 aanbieden gelegen in Vleuterweide. Deze woning is voorzien van 5 slaapkamers, achtertuin op het zuiden, visgraatvloer op de begane grond en een stenen berging in de achtertuin.

Deze woning bevindt zich in een uitstekende locatie, omgeven door diverse voorzieningen en activiteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.
In de oude dorpskern van Vleuten, op een steenworp afstand van de woning, vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven. Van verschillende scholen, supermarkten, een buurtcentrum en een bibliotheek tot apotheken en gezellige eetgelegenheden, hier is alles binnen handbereik.

Een uitgebreid winkelaanbod en moderne faciliteiten tref je aan in het nabijgelegen winkelcentrum Vleuterweide. Hier vind je een diversiteit aan winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse speeltuinen verspreid door de wijk, terwijl het nabijgelegen Maximapark de ideale plek is voor een ontspannende wandeling of een sportieve hardloopsessie. Bovendien biedt de Haarrijnseplas een heerlijke plek om te zwemmen en te ontspannen aan het water.
Liefhebbers van geschiedenis en cultuur kunnen hun hart ophalen tijdens een bezoek aan het historische Haarzuilens. Een absolute aanrader, met als hoogtepunt het indrukwekkende kasteel De Haar. Daarnaast zijn de omliggende weilanden perfect voor mooie fietstochten en ontdekkingen in de natuur. Qua bereikbaarheid bent u op 5 minuten afstand van C.S. Vleuten. (Utrecht Centrum in 8 min.) en de snelweg A2.

Indeling:
Begane grond
Ruime entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde de woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Door deze ligging geniet u hier maximaal van de zon. Door de grote raampartij beschikt de woning over een fantastische lichtinval. De tuin beschikt over een heerlijk terras en vervolgens een trappetje naar beneden waar u de berging en de achterom treft. De ligging van de tuin zorgt voor de hele dag zon. Het zonnescherm is hier dan ook geen overbodige luxe.

De keuken, gesitueerd aan de voorzijde is voorzien van een in lijn opgestelde en modern uitgevoerde inbouwkeuken met apparatuur. Als inbouwapparatuur treft u een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel met twee kranen, douche, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met een op maat gemaakte bergkast, stookruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger met werkblad en spoelbak. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van een vliering met vaste trap. Een fantastische hoogslaper voor uw kinderen of een zeer ruime opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 122,60 m2 (nen-2580 meetrapport);
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2005;
- Vloerverwarming begane grond;
- Voorzien van rolluiken op de 1e en 2e verdieping aan de tuinkant;
- Zonwering op de begane grond aan de tuinkant;
- Plafondhoogte 2,65 meter;
- Cv ketel 2023;
- Achtertuin op het Zuiden;
- optie tot uitbouw woonkamer.

Vraagprijs: €545.000
Oplevering: In overleg