Woning te koop: Nachtegaal 15 5251MX Vlijmen

Nachtegaal 15

Vlijmen 5251MX

Verkoopmakelaar

Homi Makelaars Olivier van Noortstraat 24
Rheden 6991BH

085-4835874
coen@homi-rheden.nl
www.homi-makelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 210 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 31 december 2024

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een riante villa in de regio Den Bosch? Dan is dit je kans! Stap binnen in deze prachtige high-end nieuwbouwvilla waar overal aan is gedacht. Geniet van het comfort, ruimte, duurzaamheid zeer luxueuze afwerking en vrij uitzicht over de natuur.

Geen zorgen over het bouwen, dure materialen en de tijd die het duurt voordat je kunt verhuizen, maar direct wonen in een nieuwgebouwde villa van 210 m2 die van alle gemakken is voorzien, met een high-score energielabel A++++ én per direct beschikbaar; dit is echt een buitenkans!

Deze woning aan de Nachtegaal 15 biedt jou alles wat je nodig hebt op een ruim perceel van 491 m²! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, open leef keuken, kantoor en speelkamer, ruime garage, vier slaapkamers, twee badkamers waarvan een met ligbad, een ruime bergzolder, een heerlijke tuin op het westen met vrij uitzicht en tot slot het eerder al genoemde energielabel A++++.

kijk ook op nachtegaal15.nl

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Entree en luxe afwerking
Bij aankomst betreedt u de villa via een royale oprit met carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeer je auto op de oprit voor de garage en loop met ons mee naar de voordeur. Wauw, Wat een ruimte! Vanuit de hal hebben we toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer, zullen we hier beginnen?
Binnen vindt u op de begane grond een prachtige gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De lichte en royale leefruimtes zijn perfect afgewerkt met stucwerk, inbouwspots en royale raampartijen. Zowel de woonkamer als de ruime woonkeuken zijn verbonden met de zonnige tuin, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen.
Zoals je zou verwachten is de woning luxe afgewerkt, met een warmtepomp met WTW (Warmte Terug Win installatie), 22 zonnepanelen, trippel glas, vloerverwarming, domotica verlichting, een zeer complete keuken en een PVC visgraad (Hongaarse punt) op de verdieping.

Wonen en koken
Deze riante woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. De ruimte leent zich daarnaast perfect voor het creëren van meerdere zithoekjes. Laten we doorgaan naar de keuken! Deze open leefkeuken is de perfecte plek voor het organiseren van gezellige avondjes, hier kun je heerlijk natafelen. Verder is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en meer dan voldoende opberg- en werkruimte. Op de begane grond hebben we naast de keuken en woonkamer de beschikking over een kantoor, een speelkamer en nog een multifunctionele ruimte welke ideaal is te gebruiken als opslag. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren in zowel de woonkamer, keuken als de multifunctionele ruimte. Maar laten we eerst boven een kijkje gaan nemen!

Slapen, dromen en douchen
Via de trapopgang in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping, hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een apart toilet en twee badkamers. De hele verdieping is voorzien van een PVC visgraad vloer. De master bedroom geeft je het gevoel alsof je je in een hotel bevindt, wat een ruimte! Aansluitend heb je hier je eigen badkamer wellens-center met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en eigen toilet. Alles in fraaie betonlook afwerking en zeer luxe afgewerkt. Ook de overige drie slaapkamers op deze verdieping zijn van een ruim formaat, zo plaatst je ook hier met gemak een tweepersoonsbed en eventueel nog een extra kast of bureau. Als kers op de taart biedt de tweede verdieping een enorme bergzolder over de hele lengte van de woning, handig om al je spullen op te bergen.

Tuinieren, zonnen en genieten
Deze prachtige maar nog volledig aan te leggen tuin is gelegen op het westen en heeft vrij uitzicht over de natuur met polder en water partijen! Nodig je vrienden maar alvast uit voor een gezellige BBQ! De tuin is volledig omheind, je bent hierdoor voorzien van voldoende privacy. Zie jij jezelf hier al tot rust komen na een lange werkdag, of genieten van een bakje koffie terwijl de kinderen in de tuin spelen?

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2024 * Woonoppervlakte 210m² * Perceel oppervlakte 491 m² * Garage (inpandig) 25m2 * Gelegen in een moderne woonwijk * Energielabel A++++ * 22 zonnepanelen * Warmte pomp met WTW (2024) * Vloerverwarming * Domitica * Kantoor – Speelkamer – 4 slaapkamers - Garage * Eigen oprit *

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.