Woning te koop: De Eerensplein 4 6063CH Vlodrop

De Eerensplein 4

Vlodrop 6063CH

Verkoopmakelaar

Biermans Makelaardij BV Angsterweg 1
Vlodrop 6063AT

0475-485006
info@biermansmakelaardij.nl
www.biermansmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

Fraai uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met kelder, garage en onderhoudsvriendelijke tuin,
gelegen tegenover een groenvoorziening met speelveldje en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Deze fijne gezinswoning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, aparte keuken, 3 slaapkamers, een keurige badkamer, voldoende bergruimte in de kelder en op zolder en heeft energielabel C.

Indeling

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping zijn de toiletruimte met wandcloset, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 33 m²) en is voorzien van een laminaatvloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De aparte keuken (ca. 8 m²) is voorzien is van een tegelvloer, een handige bergkast onder de trap en een keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast) en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de aanbouw achter de keuken is er toegang tot de kelder en de tuin.

Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 (ca. 9 en 7 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van en woning en een slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een designradiator;

Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolder met c.v.-opstelling bereikbaar.

Overige verdiepingen
Kelder:
De kelder is voorzien van een tegelvloer en verdeeld in twee ruimtes van beide circa 7 m² en kan worden gebruikt als provisie- en opslagruimte. In de kelder bevindt zich de ook de witgoedaansluiting.

Tuin
Tuin:
De woning is gelegen op een fijn perceel met aan de voorzijde een oprit met toegang tot de garage en de achterzijde van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en is geheel omheind. Achter de garage bevindt zich nog een overkapping.

Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fijne gezinswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving tegenover een groenvoorziening met speelveldje en nabij de dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is deels voorzien van rolluiken, een gehuurde HR combiketel (dient door koper te worden overgenomen) en heeft energielabel C.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 100 m², de overige inpandige ruimte ca. 25 m², de inhoud bedraagt ca. 395 m³ en het perceeloppervlak 231 m².

Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.