Elzendreef 713

*** english text below ***

**Wonen in Groen & Rust in Essesteijn!**
In deze ruime 3-laags woning in het hart van de kindvriendelijke, parkachtige wijk Essesteijn geniet je van alle gemakken van de stad én de rust van een groene omgeving. Ideaal voor jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een combinatie van ruimte, comfort en een fijne buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met een zonnige achtertuin, drie slaapkamers (5 mogelijk!!) en een praktische indeling, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden.

**HOOFDPUNTEN OP EEN RIJ:**

- Drie woonlagen, perfect voor ruimte en privacy.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten voor lange zomeravonden.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein: geen gedoe met zoeken naar een plek.
- Autoluwe straat en volop speelruimte voor kinderen, honden en misschien zelfs een glimp van een ooievaar!
- Energielabel C voor een comfortabele en betaalbare woonervaring.
- Circa 126 m² woonoppervlak en 158 m² perceeloppervlak: ruimte genoeg voor het hele gezin.

**LOCATIE EN OMGEVING**
De woning ligt in de lommerrijke wijk Essesteijn, een rustig, groen stukje stad. De autoluwe straat waar deze woning zich bevindt, grenst direct aan een wijkpark vol bomen, waterpartijen en wandelpaden. Kinderen kunnen er ongestoord spelen, en zelfs voor viervoeters is het een paradijs met volop mogelijkheden om ze uit te laten. Met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen én winkels om de hoek, ligt alles wat je nodig hebt letterlijk binnen handbereik. Ook ben je in no time in het levendige centrum van de stad, wat deze locatie ideaal maakt voor iedereen die de levendigheid van de stad wil combineren met rust en natuur.

**INDELING EN SFEER**

**Begane Grond**
Je komt binnen via de voortuin, waar je de auto makkelijk op eigen terrein parkeert. De ruime hal heet je welkom en geeft toegang tot de woonkamer, toilet, een handige berging en een inpandige garage. In de woonkamer, licht en ruim dankzij de grote raampartijen, vind je aan de voorzijde de open keuken. Koken doe je hier met een ontspannen blik op het groen van de voortuin. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse apparatuur, klaar voor een druk gezinsleven of een gezellige borrelavond met vrienden.

Aan de achterzijde is de woonkamer breed opgezet en rijk aan daglicht. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, een oase van groen en rust op het zuidwesten. Hier kun je urenlang genieten van de zon, met een boek, of samen met vrienden en familie bij de barbecue. Privacy gegarandeerd!

**Eerste Verdieping**
De eerste verdieping bereik je via een royale overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de voorzijde kijk je vanuit de slaapkamer uit over het groen van de voortuin. De badkamer, modern en functioneel, een wastafel met spiegel, een tweede toilet, een ligbad en een inloopdouche.

**Tweede Verdieping**
Op de bovenste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer, een fijne plek voor logees of als rustige werkruimte. Deze slaapkamer heeft zelfs een pantry-keuken, ideaal voor een apart studio-gevoel. Hier vind je ook een tweede badkamer aan de voorzijde, handig voor iedereen die van extra gemak houdt of voor een ouder kind dat graag zijn eigen plek heeft.

**WAAROM DIT JOUW THUIS MOET WORDEN**
Deze woning in Essesteijn biedt een perfect canvas voor wie houdt van ruimte, rust en een groene leefomgeving. De lichte, ruime kamers, het fijne zonnetje in de achtertuin en het gevoel van veiligheid maken het helemaal af. Hier kunnen kinderen spelen zonder zorgen, ben jij dicht bij de stad én geniet je van de privacy en rust van je eigen paradijsje.

**ONTDEK HET ZELF!**
Zie jij jezelf hier al thuis komen na een lange werkdag? De geur van versgemaaid gras in de zomer, het zachte ruisen van de bomen in de herfst, en het gevoel van ruimte en vrijheid die je hier in elke kamer ervaart. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, en ontdek deze bijzondere plek waar het leven net even fijner voelt.

BIJZONDERHEDEN - Gunstig gelegen heerlijk lichte woning met parkeerplaats en zonnige achtertuin
- Gelegen in een gewilde, kindervriendelijk woonwijk
- Circa 126 m² woonoppervlakte,
-Aanvaarding in overleg
- woning dient gemoderniseerd te worden

******

**Living in Green & Peace in Essesteijn!**
In this spacious 3-storey house in the heart of the child-friendly, park-like Essesteijn district, you can enjoy all the conveniences of the city and the peace of a green environment. Ideal for young families or anyone looking for a combination of space, comfort and a nice neighbourhood where children can grow up safely. With a sunny backyard, three bedrooms (5 possible!!) and a practical layout, this house offers endless possibilities.

**HIGHLIGHTS AT A GLANCE:**

- Three floors, perfect for space and privacy.
- Sunny backyard facing southwest for long summer evenings.
- Parking on site: no hassle with looking for a spot.
- Car-free street and plenty of play space for children, dogs and maybe even a glimpse of a stork!
- Energy label C for a comfortable and affordable living experience.
- Approximately 126 m² living space and 158 m² plot area: enough space for the whole family.

**LOCATION AND SURROUNDINGS**
The house is located in the leafy Essesteijn district, a quiet, green part of the city. The car-free street where this house is located borders directly on a neighborhood park full of trees, water features and walking paths. Children can play there undisturbed, and even for four-legged friends it is a paradise with plenty of opportunities to let them out. With primary schools, childcare, sports facilities and shops around the corner, everything you need is literally within reach. You are also in the lively city center in no time, which makes this location ideal for anyone who wants to combine the liveliness of the city with peace and nature.

**LAYOUT AND ATMOSPHERE**

**Ground Floor**
You enter through the front garden, where you can easily park your car on your own property. The spacious hall welcomes you and gives access to the living room, toilet, a handy storage room and an indoor garage. In the living room, light and spacious thanks to the large windows, you will find the open kitchen at the front. Cooking is done here with a relaxed view of the green of the front garden. The L-shaped kitchen is equipped with various appliances, ready for a busy family life or a cozy evening of drinks with friends.

At the rear, the living room is wide and rich in daylight. Through French doors you step straight into the sunny backyard, an oasis of green and tranquility on the southwest. Here you can enjoy the sun for hours, with a book, or together with friends and family at the barbecue. Privacy guaranteed!

**First Floor**
You reach the first floor via a spacious landing, which gives access to two spacious bedrooms and the first bathroom. At the front you look out over the green of the front garden from the bedroom. The bathroom, modern and functional, a sink with mirror, a second toilet, a bath and a walk-in shower.

**Second Floor**
On the top floor there is a third bedroom, a nice place for guests or as a quiet workspace. This bedroom even has a pantry kitchen, ideal for a separate studio feeling. Here you will also find a second bathroom at the front, handy for anyone who likes extra convenience or for an older child who likes to have their own space.

**WHY THIS SHOULD BE YOUR HOME**
This home in Essesteijn offers a perfect canvas for those who love space, peace and a green living environment. The light, spacious rooms, the lovely sun in the backyard and the feeling of safety make it complete. Here children can play without worries, you are close to the city and you enjoy the privacy and peace of your own paradise.

**DISCOVER IT YOURSELF!**
Can you see yourself coming home here after a long day at work? The smell of freshly cut grass in the summer, the soft rustling of the trees in the fall, and the feeling of space and freedom that you experience in every room here. Make an appointment for a viewing quickly, and discover this special place where life feels just that little bit better.

DETAILS - Conveniently located, lovely, bright house with parking space and sunny backyard
- Located in a popular, child-friendly residential area
- Approximately 126 m² living space,
- Acceptance in consultation
- House needs to be modernized