Damsigtstraat 31

Goed onderhouden jaren 30 woning met 29m diepe tuin en geïsoleerde schuur

Werkelijk prachtige, goed onderhouden jaren 30 woning met voortuin en 29m diepe achtertuin voorzien van een geïsoleerde werkruimte en ruime berging in de zeer gewilde gemeente Leidschendam-Voorburg.

FOR ENGLISH SEE BELOW

De woning is gesitueerd in de zeer gewilde, nostalgische wijk Damsigt gelegen in de gemeente Leidschendam-Voorburg. De wijk is gerealiseerd in de jaren ‘30 en heeft weinig van deze tijdgeest verloren. De ligging van de woning in het bredere deel van de Damsigtstraat geeft allure aan de woning en biedt voldoende parkeerruimte. De woning is door de jaren zeer goed onderhouden. Naast de zorgvuldige vernieuwing van de woning zijn ook vele originele details behouden gebleven. De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe achtertuin van 29 meter. Deze achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten.
Genieten van de zon tot zonsondergang!
In de achtertuin is een ruime geïsoleerde werkruimte aanwezig welke ideaal is voor vele gebruiksdoeleinden. De werkruimte is onder andere zeer geschikt om thuis te werken of als hobby- c.q. atelieruimte te gebruiken. De tuin en fietsenberging en werkruimte zijn
apart te bereiken via de aanwezige achterom.

De woning is gelegen aan de mooie en ruim opgezette Damsigtstraat in de rustige wijk Damsigt. Damsigt is onder andere een zeer kindervriendelijke wijk met goede voorzieningen voor kinderen. Er is een kinderspeeltuin en een BSO voor kinderen aanwezig in de wijk. De bereikbaarheid van sportvoorzieningen, supermarkten en overige sociale voorzieningen zijn goed bereikbaar vanuit de Damsigtstraat. Zo zijn diverse sportgelegenheden, zoals hockey, voetbal, tennis, cricket en paardenmanege allemaal op fiets/loop afstand aanwezig. De warme bakker is zelfs op een loopafstand van maar 100 meter gesitueerd. Supermarkt en overige winkels en bioscoop zijn aanwezig in de zeer dichtbijgelegen Mall of the Netherlands. De pittoreske centra van Leidschendam en Voorburg zijn tevens nabij en zeer goed bereikbaar. Basisscholen en middelbare scholen zijn op korte fietsafstand te bereiken en de kinderopvang is te bereiken op slechts 3 minuten lopen.

De Damsigtstraat is zeer is zeer gunstig gelegen in de randstad. De wijk is zowel met de auto als openbaar vervoer goed bereikbaar. Snelwegen A4, A12, A13 en A44 zijn alle vier snel te bereiken.
Metrostation Leidschendam-Voorburg is te bereiken binnen 4 minuten fietsen en brengt je in korte tijd naar Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of Den Haag. De reistijd naar Den Haag centraal is 10 minuten terwijl de reistijd naar Amsterdam slecht 55 minuten bedraagt.
De op loopafstand gelegen tramhalte Oosteinde geeft aansluiting via Delft op Rotterdam
De aan het begin van de Damsigtstraat gesitueerde bushalte met busaanluitingen op Voorschoten, Leiden en Den-Haag maken de wijk Damsigt uitstekend bereikbaar.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het schilderwerk is netjes bijgehouden, de kozijnen voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd. Waardoor de woning over energielabel C beschikt. De uitstraling van het bouwjaar 1927 is door de diverse bouwkundige details nog duidelijk aanwezig

Kortom, de Damsigtstraat 31 is de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en goed gelegen woning met een ruime zonnige tuin.
Centraal gelegen in het hart van de randstad vlak bij Den haag. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren!

Entree:
Aankomst via voortuin in vestibule met meterkast.

Indeling woning:
Hal met deur naar de woonkamer, de keuken, het toilet en trap naar de 1e etage. De woonkamer is voorzien van een nette visgraat parketvloer, is zeer ruim en loopt over de hele lengte van de woning. In de woonkamer is een openhaard aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De keuken geeft ook toegang tot de diepe tuin.

1e etage
De hal geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van balkon. Tevens zijn aanwezig een separaat toilet, trap naar de 2e etage en badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van bad, wastafel en aparte douche.

2e etage
De 2e etage is mooi afgewerkt en volledig geïsoleerd. Er is een slaapkamer te vinden en een badkamer, met wastafel en douche. Aan beide kanten is een dakkapel gemaakt. Daarnaast is de cv-ketel hier te vinden.

Tuin:
De 29 meter diepe tuin is gelegen op het westen/zuidwesten. De tuin is te ook bereiken via achterom en beschikt over een grote geïsoleerde werkruimte. Deze is verdeeld in twee delen, waar het grote deel heel goed gebruikt kan worden als thuiswerk gelegenheid, hobbyruimte en in het andere deel kunnen de fietsen worden geplaatst.

Mogelijkheden:
Er zijn mogelijkheden aanwezig om de toch al goede woning verder te verbeteren.
De dakkappelen kunnen vergroot worden conform overige dakkapellen in de Damsigtstraat.
Uitstekende mogelijkheid tot creëren ruimte voor thuiswerken
Bouwwerken in achtertuin zijn zeer gunstig gelegen en geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.



Goed om te weten:
- Bouwjaar: 1927
- Gebruikersoppervlakte wonen: 153,5 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6,9 m2
- Externe bergruimte: 35 m2-
- Balkon gelegen op het westen
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Winkelcentrum op loopafstand
- Energielabel: C
- Verwarming door middel van cv-ketel (2013)

- Externe hobby/ werkruimte 28 m2- Oplevering in overleg
- Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op





ENGLISH TEXT

Damsigtstraat 31

Truly stunning, well-maintained 1930s home with a front garden and a 29-meter-deep backyard, complete with an insulated workspace and spacious storage, located in the highly sought-after municipality of Leidschendam-Voorburg.

FOR DUTCH SEE ABOVE

The property is situated in the nostalgic, desirable neighborhood of Damsigt, part of Leidschendam-Voorburg. This neighborhood, developed in the 1930s, retains much of its original charm. Positioned along the wider section of Damsigtstraat, the house exudes elegance and offers ample parking space. Over the years, the property has been exceptionally well-maintained. Many original details have been preserved, alongside careful updates. The home features a spacious front garden and a 29-meter-deep backyard, ideally situated facing southwest, providing sunshine until sunset!

In the backyard, there is a large, insulated workspace, perfect for various purposes. This workspace is ideal for working from home, as a studio, or for hobbies. The garden, bicycle shed, and workspace are easily accessible through a private rear entrance.

The house is located on the beautiful, spacious Damsigtstraat in the quiet Damsigt neighborhood. Damsigt is a very child-friendly area with excellent amenities for children, including a playground and after-school care. Sporting facilities, supermarkets, and other social services are easily accessible from Damsigtstraat. Various sports venues, such as hockey, football, tennis, cricket, and a riding stable, are within walking or biking distance. The bakery is only a 100-meter walk away. Supermarkets, additional shops, and a cinema are located in the nearby Mall of the Netherlands. The picturesque centers of Leidschendam and Voorburg are also close by and easily reachable. Primary and secondary schools are within easy biking distance, and childcare is just a 3-minute walk away.

Damsigtstraat is conveniently located within the Randstad metropolitan area. The neighborhood is well-connected by both car and public transport. The A4, A12, A13, and A44 highways are all easily accessible. Leidschendam-Voorburg Metro Station is a 4-minute bike ride away, with quick connections to Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, and The Hague. Travel time to The Hague Central Station is only 10 minutes, while Amsterdam is just a 55-minute commute. The tram stop at Oosteinde, within walking distance, connects via Delft to Rotterdam. At the beginning of Damsigtstraat, a bus stop offers direct connections to Voorschoten, Leiden, and The Hague, making Damsigt highly accessible.

The property has been well-maintained over the years. The paintwork is in excellent condition, windows are double-glazed, and the roof is insulated, giving the house an energy label of C. The 1927 architectural character is still prominently featured in various construction details.

In summary, Damsigtstraat 31 is the ideal home for those looking for a peaceful and well-located property with a spacious, sunny garden. Centrally located in the heart of the Randstad near The Hague. Don’t wait any longer—schedule a viewing soon to experience this unique home for yourself!

Entrance: Enter through the front garden into the vestibule with a meter cupboard.

Layout of the house: Hall with doors to the living room, kitchen, toilet, and staircase to the first floor. The living room features a neat herringbone parquet floor, is very spacious, and runs the full length of the house. It includes a fireplace and French doors that open to the garden. The kitchen also provides access to the deep garden.

First Floor: The hallway leads to three bedrooms, two of which have balconies. Additionally, there is a separate toilet, staircase to the second floor, and a spacious bathroom with a bathtub, sink, and separate shower.

Second Floor: The second floor is beautifully finished and fully insulated. It includes a bedroom, a bathroom with a sink and shower, and dormer windows on both sides. The central heating boiler is also located here.

Garden: The 29-meter-deep garden faces west/southwest. It is also accessible through the rear entrance and includes a large insulated workspace. This workspace is divided into two parts, with the larger area suitable for working from home or as a hobby room, and the other part providing space for bicycles.

Potential for Enhancement: There are options to further improve this already impressive property. Dormers could be expanded in line with others on Damsigtstraat. There is excellent potential for creating additional workspace. The backyard structures are well-positioned and suitable for solar panel installation.

Good to Know:

- Year of construction : 1927
- Living area: 153.5 m²
- Building-related outdoor space: 6.9 m²
- External storage: 35 m²
- Balcony facing west
- Fully double-glazed
- Shopping center within walking distance
- Energy label: C
- Heating via central heating boiler (2013)
- External hobby/workspace: 28 m²
- Delivery upon consultation
- For homes built before 1994, we include an age and asbestos clause as standard