Woning te koop: Koningin Julianalaan 351G 2 2273JJ Voorburg

Koningin Julianalaan 351G 2

Voorburg 2273JJ

Verkoopmakelaar

Schuyffel Makelaardij B.V. Haagweg 199
Rijswijk 2281AM

070-2210700
info@schuyffelmakelaardij.nl
www.schuyffelmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 61 m²

Aantal kamers 1

Aangeboden sinds 5 februari 2025

Omschrijving

Luxe en Duurzaam Wonen in Voorburg

Op zoek naar een energiezuinig en instapklaar appartement op een toplocatie? Dit moderne appartement van circa 61 m², gelegen op de bovenste verdieping van het prestigieuze transformatieproject Bernardus (opgeleverd in 2023), combineert luxe, duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid.

Duurzaamheid & Comfort (Energielabel A+++)
Dit volledig geïsoleerde en hoogwaardig afgewerkte appartement is voorzien van een lucht-water warmtepomp voor duurzaam verwarmen en koelen, HR++ beglazing en een WTW-installatie voor optimaal wooncomfort. Daarnaast zorgen de vijf zonnepanelen voor een lage energierekening. De woning is volledig afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.

Moderne Voorzieningen
De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en de luxe badkamer is stijlvol afgewerkt. De royale plafondhoogte van 3,26 meter, gecombineerd met ingebouwde ledspots, zorgt voor een ruimtelijk en stijlvol effect. Verder beschikt het appartement over een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een eigen (fietsen)berging.

Unieke Extra’s
Als bewoner heeft u toegang tot een gezamenlijke daktuin, een rustige plek om te ontspannen. Doordat het appartement op de bovenste (tweede) verdieping ligt, heeft u geen bovenburen.

Perfecte Locatie
Dit appartement ligt in het hart van Voorburg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Julianabaan en op zaterdag is er een gezellige markt in het Huygenskwartier. De bus stopt voor de deur en brengt u in enkele minuten naar NS-/metrostation Voorburg of station Laan van NOI. Met de tram of bus bent u binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. Daarnaast ligt de Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand, waar u terecht kunt voor exclusieve winkels, restaurants en entertainment.

Met de auto bereikt u binnen 10 minuten de N44, A12 of A4. Ook rijdt u vanuit Voorburg eenvoudig Den Haag in. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, terwijl bezoekers in de omgeving of bij het winkelcentrum kunnen parkeren.

Aanvullende informatie
- Woonoppervlak ca. 61 m²,
- Inhoud ca. 234 m³,
- Gelegen op eigen grond,
- Actieve VvE, bijdrage € 131,28 per maand,
- Bijdrage VvE Parkeerplaats € 33,00 per maand,
- Energielabel A+++,
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een lucht-water warmtepomp, ingebouwde boiler, WTW-installatie en 5 zonnepanelen (eigendom),
- Hoog plafond (3,26 m) met ingebouwde ledspots,
- Parkeerplaats in de ondergelegen parkeerplaats, verplichte afname ad. € 25.000,- k.k.,
- Eigen (fietsen-)berging in de onderbouw,
- Niet-bewoondclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen.
- Oplevering kan spoedig.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Luxury and Sustainable Living in Voorburg

Looking for an energy-efficient, move-in-ready apartment in a prime location? This modern apartment of approximately 61 m², situated on the top floor of the prestigious Bernardus transformation project (completed in 2023), combines luxury, sustainability, and excellent accessibility.

Sustainability & Comfort (Energy Label A+++)
This fully insulated, high-quality apartment features an air-to-water heat pump for sustainable heating and cooling, HR++ glazing, and a heat recovery ventilation (HRV) system for optimal living comfort. Additionally, five solar panels contribute to lower energy bills. The home is fully finished with a herringbone PVC floor, complete with comfortable underfloor heating.

Modern Amenities
The contemporary open kitchen is equipped with high-end built-in appliances, and the luxurious bathroom is stylishly finished. The generous ceiling height of 3.26 meters, combined with built-in LED spotlights, creates a spacious and stylish effect. Furthermore, the apartment includes a private parking space in the underground garage and a personal (bicycle) storage unit.

Unique Extras
As a resident, you have access to a shared rooftop garden—a tranquil spot to relax. Since the apartment is located on the top (second) floor, you have no upstairs neighbors.

Perfect Location
This apartment is situated in the heart of Voorburg, with all amenities within reach. For daily groceries, you can visit the Julianabaan shopping center, and on Saturdays, enjoy the lively market in Huygenskwartier. A bus stop right in front of the building provides quick access to Voorburg NS/metro station or Laan van NOI station in just a few minutes. By tram or bus, you can reach The Hague city center within 15 minutes. Additionally, the Westfield Mall of the Netherlands is just a short distance away, offering exclusive shops, restaurants, and entertainment.

By car, you can reach the N44, A12, or A4 highways within 10 minutes, and The Hague is easily accessible from Voorburg. Parking is available in your private space in the underground garage, while visitors can park in the surrounding area or at the shopping center.

Additional Information
- Living area: approx. 61 m²,
- Volume: approx. 234 m³,
- Freehold property (no leasehold),
- Active homeowners' association (VvE), contribution: € 131,28 per month,
- Contribution VvE Parking space: € 33,00 per month,
- Energy label A+++,
- Fully insulated, equipped with an air-to-water heat pump, built-in boiler, HRV system, and 5 owned solar panels.
- High ceiling (3.26 m) with built-in LED spotlights,
- Private parking space in the underground garage (mandatory purchase for € 25.000,- k.k.),
- Private (bicycle) storage in the basement,
- "Non-occupancy clause" will be included in the purchase agreement,
- Quick transfer is possible.

Interested? Contact us for a viewing.