Frederik Van Eedenstraat 46

Op zeer gewilde locatie gelegen dubbel bovenhuis met vergroot balkon, fietsenberging & tuin op de begane grond en zonnepanelen op het dak (energielabel C).
Deze ruime bovenwoning is 53 jaar lang met veel liefde en aandacht bewoond geweest en zeer zorgvuldig onderhouden met goede materialen zoals hardhouten (merbau) kozijnen) met dubbel glas, Remeha HR CV installatie en tevens voorzien van moderne gemakken en comfort door het plaatsen van zonnepanelen en airco. Intern kan de koper de woning naar eigen inzicht en wensen verder moderniseren, een mooie kans om een woning op zeer gewilde locatie nabij Laan van NOI naar eigen smaak af te werken.
De ligging is bijzonder gunstig in een rustige straat met aan beide zijden parkeergelegenheid en op loop/fietsafstand van Station Laan van NOI, het Koningin Julianaplein en de Theresiastraat met tal van winkels en gezellige horeca. Op de fiets of met de tram/bus bent u in 10 minuten in Den Haag Centrum, Scheveningen of the Mall of the Netherlands en binnen enkele minuten met de auto op de A12, A4, A13, N44 / A44.
De woning is gelegen op eigen grond; de VVE is actief en er is een collectieve opstalverzekering.

Indeling:
Gedeelde voortuin waar een eigen stuk van aangelegd kan worden, pad naar portiekentree met bellentableau, trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Entree appartement, centrale hal met separaat toilet en beknopte 1e badkamer met douche en wastafel. Ruime L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) met aan de voorzijde de gezellige zithoek met open haard en aan de achterzijde de eetkamer met een opening naar de keuken. Vanuit de hal een achter zijkamer met vaste kast en de keuken in rechte opstelling met diverse apparatuur en toegang tot het balkon. Het balkon is met vergunning vergoot en biedt een heerlijke plek met ochtend/middagzon.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle drie de vertrekken, aan de achterzijde 2 ruime kamers met dakkapel waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van twee ruime vaste kasten. Aan de voorzijde de ruime badkamer eveneens met dakkapel en douche, 2e toilet, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine droger en een vaste kast met bergruimte (ook onder de knieschotten) en opstelplaats HR CV ketel.

Begane grond:
Op de begane grond een eigen fietsenberging in een afgesloten poort, alleen bewoners hebben sleutel van dit hek.
Tevens een eigen stuk voortuin, thans nog niet aangelegd maar circa 5.30x3.75 op het Zuid-Westen.

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• 15/54e aandeel (4 woningen) in VVE met een maandelijkse bijdrage € 85,42, er is een collectieve opstalverzekering (0,5% van de herbouwwaarde norm wordt behaald), VVE is ingeschreven in de KVK, er zijn recente notulen en een bankrekening (reserve thans € 1200).
• De onder splitsing in 4 delen van de voortuin is officieel schriftelijk vastgelegd in de notulen van de VVE.
• Energielabel C.
• WOZ waarde € 363.000, peildatum 01-01-2024.
• Zonnepanelen met teruglevering circa 1300kWh/jaar.
• Vergroot balkon.
• Woonoppervlakte is NEN2580 gemeten
• Diverse documentatie / facturen / garanties en bouwvergunningen beschikbaar.
• Gezien het bouwjaar en ondanks het goede onderhoud zullen wij de ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopakte alsmede een niet-zelfbewoningsclausule.
• Oplevering in overleg, kan snel.
• Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.