Hofweg 19

Wilt u graag nabij het gezellige, historische centrum van Voorschoten wonen? Dan hebben wij deze onlangs gerenoveerde woning voor u in verkoop. Ideaal en centraal, gelegen 3/4-kamer tussenwoning met een lichte woon-/eetkamer, in de uitbouw bevindt zich de keuken en de bijkeuken. De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en de royale zonnige voortuin is gelegen op het zuidwesten. De woning bevindt zich in een doodlopend straatje nabij het Burgemeester Berkhoutpark en het gezellige historische centrum van Voorschoten. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het NS-station De Vink en Station Lammenschans, openbaar vervoer (o.a. bus 45 naar Leiden en Den Haag CS), scholen, recreatiegebied De Vlietlanden, winkels, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Op slechts 15 minuten fietsen vindt u het historische centrum van Leiden. Direct aan de overkant van de woning is een leuke kinderspeelplaats aanwezig.

Begane grond:
Via de zonnige voortuin heeft u toegang tot de woning.
Entree, hal met vernieuwde meterkast (2021), keurig betegelde moderne toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de heerlijke lichte uitgebouwde woonkamer.

Woonkamer
Het eerste wat opvalt zijn de heerlijk hoge plafonds op de begane grond. Het geeft een fantastisch ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer en strak afgewerkte wanden. Ook is er heerlijk comfortabele vloerverwarming aangelegd.

Keuken
De moderne, van alle gemakken voorziene keuken ligt aan de achterzijde in de uitbouw. De keuken is voorzien van een inbouw combi-oven, inductie kookplaat, fraaie afzuigunit, vaatwasser en veel kast- en werkruimte. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine/droger.

Trapopgang naar 1e verdieping:
Via de open trap in de woonkamer heeft u toegang tot de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en moderne badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en ligt over de volle breedte.

Badkamer
De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is echt een plaatje. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en een designradiator.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is thans verdeeld in 2 slaapvertrekken.

Bijzonderheden:
De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en verder verduurzaamd, hieronder een overzicht wat de laatste jaren allemaal is aangepakt.
- Compleet voorzien van dubbelglas met uitzondering van de bijkeuken
- De toplaag van het gehele dak is in zijn geheel vernieuwd. (2024)
- Schilderwerk buitenzijde (2024)
- Alle elektra is vernieuwd (2021)
- Uitbouw aan de woning (2021)
- Begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.
- PVC vloer woonkamer en keuken
- Moderne badkamer

Kortom een woning die u gezien moet hebben.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 108 m2
- Perceeloppervlakte: 130 m2
- Inhoud: 371 m3
- Bouwjaar: 1910
- De woning wordt gemeubileerd aangeboden
- CV ketel: Nefit
- Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur
- Een nieuw energielabel volgt. Deze zal uitkomen op een C of D.