Van Hamellaan 32

Vrijstaande villa met dubbele garage op ruim perceel in Voorschoten.


In de geliefde woonwijk "Boschgeest" in Voorschoten, op een beschutte locatie en een royaal perceel van 718 m², staat deze charmante vrijstaande villa met dubbele garage. De woning, gebouwd in 1984, is vanaf het begin volledig geïsoleerd, inclusief vloer- en dakisolatie, en voorzien van driedubbel glas volgens Deens model, wat resulteert in een energielabel A.

Hoewel sommige elementen van de villa gedateerd zijn, biedt dit de nieuwe eigenaar een unieke kans om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er de mogelijkheid tot uitbreiding door de ongebruikte ruimte boven de woonkamer te benutten.

Indeling
Begane grond:

· Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
· Entree met hal; links de keuken, rechts een hal met toegang tot het toilet (met douche) en de badkamer.
· Twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin.
· Via de ‘tweede hal of televisiekamer’ met deur naar de tuin, trap naar de eerste verdieping.
· Woonkamer met open haard en deur naar de tuin, open doorgang naar het eetgedeelte en deur naar de
keuken.
· Aangrenzende berging met cv-opstelling, gevolgd door een bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

In de achtertuin bevindt zich de dubbele garage en extra opbergruimte.

Eerste verdieping:

· Ruime overloop met nieuw Velux-dakraam.
· Aan de rechterzijde twee slaapkamers.
· Aan de linkerzijde een berging en een tweede badkamer.

Royale hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon op het zuidwesten.

Kenmerken:

· Bouwjaar: 1984.
· Volledig geïsoleerd, inclusief driedubbel glas (energielabel A).
· Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
· Mogelijkheid tot uitbreiding van de woonruimte.
· Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k. | Oplevering: In overleg, kan heel snel.

Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige villa met uitbreidingsmogelijkheden? Wij laten u graag de mogelijkheden zien. Komt u kijken?

Ouderdom- asbest- en niet zelfbewoning clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster

Detached villa with double garage on spacious plot in Voorschoten.

In the popular residential area Boschgeest in Voorschoten, on a sheltered location and a generous plot of 718 m², stands this charming detached villa with double garage. The house, built in 1984, has been fully insulated from the start, including floor and roof insulation, and fitted with triple glazing according to the Danish model, resulting in an energy label A.

Although some elements of the villa are dated, this offers the new owner a unique opportunity to modernize the house to his own taste. There is also the possibility of expansion by using the unused space above the living room.

Layout
Ground floor:

-Driveway with parking space for several cars.

-Entrance with hallway; to the left the kitchen, to the right a hallway with access to the toilet (with shower) and bathroom.

-Two bedrooms, one with direct access to the garden.

-Through the ‘second hall or TV room’ with door to the garden, stairs to the first floor.

-Living room with fireplace and door to the garden, open passage to the dining area and door to the kitchen.

-Adjoining storage room with central heating unit, followed by a utility room with access to the rear garden.


The rear garden houses the double garage and additional storage space.

First floor:

-Spacious landing with new Velux skylight.

-To the right, two bedrooms.

-On the left side a storage room and a second bathroom.

-Spacious master bedroom with access to a south-west facing balcony.


Details:

- Year built: 1984.

- Fully insulated, including triple glazing (energy label A).

- Recent building report available.

- Possibility to extend the living space.

- Antiquity, asbestos and non-self-occupation clause applicable.



Asking price: € 1,295,000,- k.k. Delivery: In consultation, can be very soon.



Are you looking for a spacious, energy-efficient villa with extension possibilities? We will gladly show you the possibilities. Will you come and take a look?