Schotsestraat 10

Knusse, gerenoveerde middenwoning voorzien van drie slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping gelegen in een zeer rustige straat aan de rand van het centrum.

(Het betreft een oud energielabel, de eigenaresse heeft het dak laten isoleren, de vloer laten isoleren en grotendeels nieuwe kozijnen laten plaatsen, indien je een nieuw label laat opstellen, zal het nieuwe label beduidend beter zijn.)

Stel je eens voor… Stel je eens voor dat alle randvoorwaarden perfect op orde zijn en je je eigen thuis op een blanco doek kunt schilderen. Dat klinkt goed, toch? Schotsestraat 10 in Waalwijk staat nu te koop. De woning kan heel veel meer zijn dan zomaar een huis. Je kunt er een echt thuis van maken. De plek waar je je nergens zorgen over hoeft te maken. Waar je lekker je gang gaat en helemaal vrij bent. Stel je eens voor dat dit je eerste eigen huis is. Of dat je hier het nieuwe begin vindt dat je zoekt. Dan zie je vast dat dit een schot voor open doel is: de kans die je niet kunt en wilt missen.

Gezellig samen of even alleen
Thuis heb je natuurlijk voldoende ruimte. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. Neem de drie slaapkamers. Die geven je een fijne eigen plek voor iedereen, omdat een mens zich op gezette tijden ook even moet kunnen terugtrekken. Samen zijn doe je in de gezellige woonkamer, waar je lekker je gang kunt gaan, of in de fantastische open keuken. En stel je eens voor hoe fijn die woonkamer is als je in de zomer de tuindeuren openzet en de zon naar binnen haalt. Dan ben je echt thuis. Dan weet je dat je het allemaal helemaal voor elkaar hebt.

Kansen op nog meer
Wie weet vind je het allemaal nog niet genoeg. Of veranderen je wensen na verloop van tijd. Dan is het goed om te weten dat je nieuwe thuis die ruimte nog heeft. Op zolder bijvoorbeeld. Stel je eens voor dat je een trap naar zolder maakt vanuit de derde slaapkamer. Of dat je in die kamer een stuk plafond weghaalt en een vide maakt van de zolder. Dan heb je nóg meer plek. Sta er tijdens je bezichtiging vooral even bij stil. Niets is zo mooi als zien dat een huis al mooi is, maar toch ook nog fraaie kansen biedt.

Blanco canvas
Als je even door de verfbeurt heen kijkt, dan zie je dat de basis perfect op orde is. De afgelopen zes jaar is iedere steen omgedraaid en zo’n beetje alles vernieuwd in je nieuwe thuis. Zo heb je er het comfort dat past bij vandaag, maar toch ook nog de gezelligheid van ‘vroeger’. Jij hoeft het alleen maar af te maken. In te koppen zo je wilt. Een fantastische kans, toch? Je kunt alles precies zo maken dat het helemaal past bij jouw smaak. Om het thuis te maken waar je weet dat je je he-le-maal nergens meer druk om hoeft te maken. De start dus die je jezelf gunt.

Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten en kijk eens goed om je heen. Naar de mooie open keuken bijvoorbeeld. Of door de tuindeuren naar buiten, om te zien hoeveel privacy je hebt. Dan kun je vast niet anders dan alvast een lijstje maken met mensen die je wit uitnodigen voor de housewarming.

Ideale locatie
Om het helemaal af te maken, staat je nieuwe thuis ook nog eens op een ideale plek. Midden in de Waalwijkse Bevrijdingsbuurt. Op een steenworp afstand van het centrum, de supermarkt, sportvelden en eigenlijk alles waar je dichtbij wilt wonen. Maar ook heerlijk rustig. in een eenrichtingsstraat waar mensen alleen komen als ze er echt moeten zijn. Het beste van twee werelden. En dan is er nog de tuin, waar je alle privacy hebt die je je wenst. Directe achterburen heb je er niet. De hele dag ergens een plek in de zon wel. En wil je wat schaduw? Of toch lekker buiten zitten tijdens de regen? Dan is er de overkapping tegen de achtergevel. Ideaal. Zo kun je het hele jaar prinsheerlijk buiten zitten.

Schot voor open doel
307.500 Euro. De vraagprijs voor Schotsestraat 10 in Waalwijk. Voor rust en ruimte op een fantastische locatie. Voor de combinatie van de gezelligheid van toen en het comfort van nu. Voor de wetenschap dat je in een gespreid bedje stapt. Maak snel een afspraak voor de bezichtiging en neem tijdens je rondgang dat moment aan de eettafel. Dan weet je vast dat dit een schot voor open doel is. De niet te missen kans op het fantastische thuis waarop je misschien niet eens durfde te hopen. Veel plezier!

Algemeen:
- De woning is gelegen in een zeer rustige straat;
- De woning is voorzien van drie slaapkamers;
- In 2022 is de meterkast vernieuwd;
- In 2023 is de keuken gerenoveerd en op de begane grond is een nieuwe vloer geplaatst inclusief vloerverwarming;
- De badkamer is in 2022 vernieuwd;
- In 2020 is de overkapping geplaatst;
- In 2022 zijn rolluiken geïnstalleerd;
- De zolder is extra geïsoleerd;
- De woning heeft nu een energielabel G, dit is een oud label, als je een nieuwe op zou laten maken zal dit beter zijn;
- De CV-ketel is lease, de kosten zijn €32,05 per maand, dat is inclusief onderhoud;
- Er is een bouwkundige keuring aanwezig, de direct kosten bedragen slechts €2.695,-.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk;

Heb je interesse in deze woning? Contact ons kantoor in Waalwijk.