Woning te koop: Mendelssohnstraat 44 5144GG Waalwijk

Mendelssohnstraat 44

Waalwijk 5144GG

Verkoopmakelaar

Homi Makelaars Olivier van Noortstraat 24
Rheden 6991BH

085-4835874
coen@homi-rheden.nl
www.homi-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Ruime en lichte hoekwoning in kindvriendelijke wijk Zanddonk

Ben jij op zoek naar een ruime en lichte woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Zanddonk precies wat u zoekt! De woning ligt op een perceel van 181m² en heeft een woonoppervlakte van 110m² met daarnaast nog een ruime zolderverdieping en een externe berging. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Bovendien bevindt de woning zich op loopafstand van een basisschool, kinderboerderij en een groen parkje.

Highlights van deze woning:
- Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval
- Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur
- Drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Kindvriendelijke ligging met parkeergelegenheid in de omgeving
Benieuwd? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning!

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst in de betegelde hal treft u de garderobe, meterkast, trapkast en een toilet met fontein. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, die dankzij de hoekligging heerlijk licht is. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
De aangrenzende keuken in de uitbouw biedt volop kastruimte en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-magnetron. De volledig betegelde achterwand en tegelvloer zorgen voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden zijn. Via zowel de keuken als de bijkeuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 10m², voorzien van vloerbedekking, wandafwerking en een wastafel.
- Slaapkamer 2 (rechter achterzijde): de grootste slaapkamer van 14m², eveneens met vloerbedekking en wandafwerking.
- Slaapkamer 3 (linker achterzijde): ca. 11m², ruim en licht, met een vergelijkbare afwerking.
- De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, bestaande uit een voorzolder met CV-opstelling (Nefit 2015) en een zeer ruime zolderkamer. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler wordt. Extra bergruimte achter de knieschotten is zowel op de voorzolder als in de kamer aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het Noorden, is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. Hier vindt u een stenen berging met elektra. De tuin is toegankelijk via de keuken, bijkeuken en een zijpoort, waardoor u altijd makkelijk toegang heeft.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Zanddonk, op loopafstand van een basisschool, kinderboerderij en een parkje. Verder zijn winkels, supermarkten en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn in de buurt, waardoor u snel onderweg bent naar omliggende steden.

Algemeen
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 110m²
- Overige inpandige ruimte (zolder): 26m²
- Perceeloppervlakte: 181m²
- Externe bergruimte: 10m²
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel (Nefit, 2015)
- Voldoende parkeergelegenheid
Bent u enthousiast? Mis deze kans niet en plan een bezichtiging!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.