Woning te koop: Oostpolderweg 88 2741MG Waddinxveen

Oostpolderweg 88

Waddinxveen 2741MG

Verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196
Waddinxveen 2743CP

0182-636021
info@gouwestadmakelaardij.nl
www.gouwestadmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Deze woning moet je gezien hebben! Speels vormgegeven en verrassende twee-laags woning met twee slaapkamers en een grote tuin. De woning is in 2020 gemoderniseerd door het plaatsen van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Er zijn nog veel meer vernieuwingen doorgevoerd, waaronder toepassing van kunststof kozijnen met tripel glas, horren en kantel-/kiepramen, nieuwe schuifpui, groepenkast, cv-ketel, et cetera. De woning verkeert in een verzorgde staat en ligt op een leuke plek, centraal in de Oostpolderwijk, op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein. Energielabel is A, het woonoppervlak van deze bijzondere woning bedraagt circa 91m².

Indeling
De woning is aan de voorzijde smal, maar loopt naar de achterzijde bovengemiddeld breed uit. Je komt via de voordeur binnen in een ruime hal. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping. Links vind je het gemoderniseerde toilet. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. Daarnaast bevindt zich een vaste kast met Daarin de vernieuwde groepenkast met daarnaast een garderobenis, zodat jassen mooi uit het zicht hangen. Vanuit de hal kun je doorlopen naar de woonkamer. Deze woonkamer vormt een logisch geheel met de open keuken. Er is veel lichtinval via de schuifpui en in de keuken bevindt zich ook nog een raam. In een koof bij de schuifpui zijn inbouwspots geplaatst. Er is voldoende plek voor een eethoek en gezellige zithoek. Direct naast de entree tot de woonkamer bevindt zich nog een praktische trapkast. De keuken heeft een L-vormige opstelling. Je beschikt in deze keuken over een inductiekookplaat, moderne afzuigschouw, oven en spoelbak. Diverse kasten geven heerlijk veel opbergruimte. Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de bijkeuken. Hier zijn diverse wandcontactdozen aanwezig en ook is er een wateraansluiting en afvoer voor een losse koelkast, vaatwasser en dergelijke. Het plafond van de bijkeuken is na-geïsoleerd en voorzien van inbouwspots in het verlaagde plafond. Via de solide kunststof deur is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de mooi verzorgde trap kom je op de eerste verdieping. Er is hier een ruime overloop en lichtinval via een lichtkoepel in het dak. Op de overloop bevinden zich twee diepe vaste kasten. Een van de kasten is geschikt voor de wasmachine en eventuele wasdroger. In de andere kast bevindt zich de CV-combiketel (type Vaillant HR, bouwjaar 2020). Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan de grootste zich aan de achterzijde bevindt. Op de vloer van de slaapkamers en overloop is laminaat drempelloos gelegd. De slaapkamers beschikken over kunststof kantel-/kiepramen met horren en elektrisch bedienbare screens.
De badkamer is centraal geplaatst en ruim opgezet. Je beschikt hier over een inloopdouche met douchedeur, dubbele wastafel met meubel, een vrij hangend closet en nog twee aparte kasten. De badkamer is geheel betegeld.

Tuin
De tuin is de gehele dag zonnig door de diepte en de ligging op het zuidoosten. De tuin is extra groot, doordat deze naar de achterzijde breed uitloopt; de schuine lijn in de woning wordt in de tuin verder doorgezet. Er is een groot terras bij de schuifpui, een breed pad naar achter toe en in het gedeelte waar de zon het langste schijnt is een tweede terras gemaakt van houten vlonderdelen. Achterin de tuin staat een ruime houten berging, welke is voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aanwezig en er is een achterom.

Bijzonderheden
Alle kozijnen, schuifpui en achterdeur zijn recent vervangen door kunststof.
Schuifpui voorzien van HR++ glas, overige ramen HR+++.
Energielabel A.
Elektrische screens bij de slaapkamers op de eerste verdieping.
Dakgoten vernieuwd in 2021.
CV-combiketel vernieuwd in 2020.
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020
Groepenkast uitgebreid en vernieuwd.
Tuin opnieuw aangelegd en houten berging geplaatst in 2021.
De woning beschikt over betonnen vloeren op beide verdiepingen.

Aanvaarding: in overleg, indicatie eind maart/begin april.

Ligging:
Deze woning ligt aan een rustige straat in de Oostpolderwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het winkelcentrum Gouweplein, gezondheidscentrum, basisschool en middelbare school zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het treinstation is maar een klein stukje lopen of fietsen en dat geldt ook voor diverse sportvoorzieningen. Vanuit de woonwijk is er een goede en snelle verbinding met de snelwegen A12 en A20 en ben je snel in Gouda. Er is openbare parkeergelegenheid in de straat.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken 6,58 x 6,27/3,26m (31,35m²)
Bijkeuken 2,60/2,00 x 2,26m ( 5,90m²)
Slaapkamer 1 6,27/5,27 x 3,20m (18,40m²)
Slaapkamer 2 3,19/2,08 x 3,18m ( 8,35m²)
Badkamer 1,89/1,00m x 3,37m ( 5,70m²)
Berging 2,96 x 2,96m ( 7,00m²)
Tuin 12,00 x 4,00/9,00m (85,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.