Regenboogforel 48

Uitgebouwde nul-op-de-meterwoning in Park Triangel te Waddinxveen

Welkom in Park Triangel, een prachtige nieuwe woonwijk. Wat deze wijk zo uniek maakt, is niet alleen de frisse uitstraling, maar ook de overvloed aan ruimte en groene accenten die je overal terugziet. De grote diversiteit aan bouwstijlen wordt benadrukt door de mooie bouwdetails in de gevels en het metselwerk. Ondanks dat de woonwijk nog relatief jong is, is er al volop “groen” te vinden, afgewisseld met waterpartijen. De uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn snel bereikbaar. De wijk beschikt over een mooi speelwandelpark met speeleilanden waar kinderen al snel een vriendje kunnen vinden.

De woning ligt op een rustige en mooie plek in de wijk Triangel en grenst aan de voorzijde aan een voetpad. Parkeergelegenheid is er direct achter het huis op de aanwezige openbare parkeerplaats. Het huis heeft een vrije ligging doordat omliggende woningen op ruime afstand staan.


Indeling
De woning aan de Regenboogforel 48 betreft een uitgebouwde gasloze nul-op-de-meterwoning, uitgerust met tal van duurzame voorzieningen, waaronder een grondwarmtepomp, een douche-wtw, 24 zonnepanelen en een zeer goede isolatie van de gevels, vloer en het dak. De vloerverwarming (excl zolder) kan zowel voor verwarming als voor koeling van het woonhuis worden gebruikt. Al deze techniek bevindt zich voornamelijk naast de hal op de begane grond, zodat er op de zolder nog voldoende ruimte is voor twee slaapkamers.
Maar dit huis is niet alleen duurzaam, het is ook nog eens ontzettend mooi!
De woning is in 2023 gebouwd, wat betekent dat de nieuwbouwgarantie nog van toepassing is. Het huis is gelegen op een perceel van 129 m² en heeft een woonoppervlak van 144 m². De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten.

De entree geeft toegang tot de verschillende vertrekken in de hal en de woonkamer. Allereerst kom je het fraaie toilet tegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en een hangend closet. Naast het toilet vind je de kast waar de warmtepomp met het 150-liter warmwater voorraadvat is opgesteld. De laatste kast betreft de meterkast, die uiteraard voorzien is van een uitgebreide groepenindeling. De hal is vanuit de nieuwbouw vergroot, waardoor de trapkast toegankelijk is vanuit de hal en niet vanuit de woonkamer. De tegelvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en de keuken.
De woonkamer heeft een "tuinkamerindeling", waarbij het zitgedeelte aan de achterzijde is en de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een fraaie hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat, allemaal van het merk Siemens. De woonkamer is gesitueerd op het zuidwesten, wat zorgt voor een zonnig karakter. De wanden zijn keurig afgewerkt en de openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin. Op de achtergevel is een groot elektrisch zonnescherm gemonteerd.


Eerste verdieping
Deze verdieping herbergt drie royale slaapkamers en een fraaie badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonwering en zijn respectievelijk 249 x 357 cm en 259 x 482 cm groot. De kamer aan de voorzijde is met 300 x 473 cm zeker “ruim” te noemen. Alle kamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en gesausd renovliesbehang. Twee kamers zijn voorzien van data-aansluitingen, en de grootste kamer heeft een CO2-gestuurd ventilatiesysteem.
De fraaie badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en is een ware oase van ontspanning, met een inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Alles is uitgevoerd met zwarte details, wat de badkamer een sfeervolle en moderne uitstraling geeft.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een zolder die is ingedeeld met een enorme slaapkamer en een separate wasruimte. De ruimtes zijn keurig afgewerkt, en er is veel bergruimte gecreëerd onder de schuine kap achter de schotten. Aan de voorzijde is er een fraaie dakkapel voor extra daglicht, en aan de achterzijde zijn er twee dakvensters. Het splitsen van deze kamer in twee slaapkamers is eenvoudig te realiseren.
De technische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, de Warmte Terug Win-installatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen is middels een deur afgesloten van de overloop.

Tuin
De voortuin en de voorgelegen groenstrook geven het gevoel onderdeel te zijn van een parkachtige setting. Ook het fiets- en wandelpad aan de voorzijde versterkt dat gevoel. Het geheel is keurig aangelegd en voorzien van borders en siertegels. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten, en doordat er geen bebouwing aan de achterzijde is, ervaar je hier veel privacy. De fijne achtertuin is verder ingedeeld met een houten erfafscheiding, sierstraatwerk en planten in borders. Achter de tuin bevindt zich een parkeerterrein.


Bijzonderheden
De woning is voorzien van diverse opties die tijdens de bouw zijn uitgevoerd. Een kleine opsomming hiervan:
• Uitbouw aan de achterzijde
• Vergroting van de hal op de begane grond
• Verplaatsing van de trapkast
• Extra dakvenster
• Aangepaste keukenindeling
• Buitenkraan
• Diverse extra wandcontactdozen en loze leidingen
• Deurenpakket met zwart deurbeslag
• Diverse andere kleine aanpassingen
Totaal bedrag voor de extra opties: € 24.000,-

De oplevering van dit woonhuis kan desgewenst snel plaatsvinden.

Met al deze moderne en comfortabele voorzieningen, gelegen in de jonge wijk, biedt Regenboogforel 48 het perfecte thuis. Kom langs en ontdek de mogelijkheden die deze woning en haar omgeving te bieden hebben. Wil je een afspraak maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor. Je bent in ieder geval van harte welkom.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.