Vijverlaan 48

Graag laten we je kennismaken met deze ruime 6-kamer tussenwoning met grote aanbouw en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze woning biedt veel praktische ruimte en diverse mogelijkheden. Het huis beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee kamers onder een brede dakkapel. In de achtertuin bevindt zich een ruime aanbouw, waarin een (slaap)kamer en badkamer zijn gerealiseerd. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aanleunwoning, praktijkruimte, hobbyruimte of werkruimte. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft tevens een stenen berging en een achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, met goede bereikbaarheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A20.

Bouwjaar: ca. 1958
Woonoppervlakte: ca. 148 m²
Inhoud: ca. 506 m³
Perceeloppervlakte: 133 m²
Energielabel: C
Voorzieningen: Grotendeels dubbel glas in hardhouten kozijnen, zonnige achtertuin op het zuidwesten, stenen berging en achterom.
Ligging: Kindvriendelijke buurt met groenvoorzieningen, speelplekken, en op loopafstand van basisscholen, winkels en station.
Oplevering: In overleg, desgewenst snel opleverbaar.

Indeling
Globale Indeling:
Via de verzorgde voortuin kom je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een kelderkast en de toiletruimte met een closet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is ca. 3,78 meter breed en 7,85 meter lang, met toegang tot de achtertuin. Door het verwijderen van de tussenmuur tussen de woonkamer en de keuken is er veel extra daglicht en ruimte gecreëerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en geschikt voor rolstoelgebruik. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal, die leidt naar de aanbouw met slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ca. 3,73 x 4,40 meter en kan naast een slaapkamer ook prima dienen als praktijkruimte, hobbyruimte of werkruimte. Aansluitend is de badkamer (ca. 3,73 x 1,98 meter), die volledig betegeld is en voorzien van een toilet.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en een ruime overloopkast. Deze verdieping is verder ingedeeld met:
• Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) aan de voorzijde, met een vaste kast.
• Slaapkamer 2 (ca. 5 m²) aan de voorzijde.
• Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) aan de achterzijde, met twee vaste kasten.
De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een wastafel, ligbad en toilet. Vanuit de badkamer is een klein balkon bereikbaar.


Tweede verdieping
De overloop biedt bergruimte achter de knieschotten en heeft de opstelplaats voor de CV-ketel. De verdieping is verder ingedeeld met een grote slaapkamer, een kleine werkkamer en veel bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
In de aanbouw in de achtertuin is tevens een berging aanwezig, met een oppervlakte van ca. 8 m². Hoewel de woning altijd zorgvuldig bewoond is, zijn er delen die gemoderniseerd moeten worden. Kopers met "twee rechterhanden" kunnen hier zeker voordeel uit halen. De oplevering kan desgewenst snel plaatsvinden.
Wij nodigen je van harte uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Neem contact met ons op voor een afspraak!

Deze vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid ervan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend ter promotie van het object en vormt geen uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie heeft tot doel de gebruiksoppervlakte op een eenduidige manier te meten, maar er kunnen verschillen ontstaan door interpretaties of afrondingen.