Woning te koop: Kerkstraat 15BIJ 4845EC Wagenberg

Kerkstraat 15BIJ

Wagenberg 4845EC

Verkoopmakelaar

Van Tetering Makelaardij B.V. Parallelweg 40
Wagenberg 4845CR

076-8503961
info@vanteteringmakelaardij.nl
www.vanteteringmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 365 m²

Aantal kamers 1

Aangeboden sinds 12 september 2024

Omschrijving

Dit is uw kans! Schuur welke om te bouwen is naar één of twee woningen.

Vlaamse schuur voor de nieuwbouw van 1 of 2 woningen.

Dit unieke object biedt de mogelijkheid om samen of alleen uw eigen (levensloopbestendige) droomwoning(en) of woning met praktijk- en/of hobbyruimte aan huis, of mantelzorg-/aanleunwoning te bouwen op dit prachtige perceel! Het is tevens mogelijk om er een woning en appartement in te realiseren.

Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 1.250 m² en heeft een eigen oprijlaan. Na de oprijlaan heeft het perceel een frontbreedte van ca. 31,5 m¹ en een diepte van ca. 37 m¹.

Vraagprijs schuur op ca. 1.250 m²: € 625.000,- V.O.N.

De Vlaamse schuur
De schuur is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit een betonnen begane grondvloer, houten (gelijmde) spanten, steens metselwerkmuren, deels betonnen kozijnen met enkele beglazing, deels houten kozijnen met dubbele beglazing, houten gordingen en het zadeldak is met riet onderlaten en gedekt met pannen. De schuur is voorzien van een meterkast echter niet aangesloten op het net en niet voorzien van water, gas en niet aangesloten op de riolering.

Uw droomwoning(en) laten bouwen door een aannemer.
Wilt u volledig ontzorgt worden maar toch zelf de uitstraling en indeling willen bepalen van uw (schuur)woning of levensloopbestendige woning? Onderstaand vindt u een aantal impressies. Dit houdt in dat u de (schuur)woning(en) zelf af kunt werken en een keuze kunt maken wat betreft indeling, keuken, badkamer, toilet en afwerking u de woning wilt geven. In een één op één gesprek vertellen wij u graag meer over de mogelijkheden en kunnen wij u bij een architect en gerenommeerde aannemers aan tafel zetten.

Bestemmingsplan
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- het wonen in grondgebonden woningen;
- aan-huis-verbonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.
3.2 Bouwregels
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
3.2.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
- de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend gebouwd in het bouwvlak, met dien verstande dat erkers aan de voorzijde van de woning ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd met een hoogte van maximaal 1 bouwlaag en met een maximale diepte van 1,5 m;
- per bouwperceel mag het bebouwingspercentage niet meer dan 70% bedragen;
- de diepte van hoofdgebouwen, gemeten vanaf de voorgevellijn, mag niet meer bedragen dan 12 m;
o tenzij de bestaande bouwdiepte groter is. Dan mag de bestaande diepte worden aangehouden;
- de afstand van hoofdgebouwen - over de hele diepte zoals toegestaan in lid c - tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;
o indien de bestaande afstand van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan 3 m, dan mag deze afstand - over de hele diepte van hoofdgebouwen zoals toegestaan in lid c – worden aangehouden;
- het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het op de verbeelding aangegeven aantal ter plaatse van de bouwaanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
- ter plaatse van de gevellijn dient de voorgevel van de hoofdgebouwen op de gevellijn te worden georiënteerd;
- de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer dan 7 m respectievelijk 11 m bedragen, tenzij op de verbeelding door middel van een aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' een andere maatvoering is aangegeven;
- de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,3 m respectievelijk 6 m bedragen;
- de geluidwering van de gevels dient zodanig te zijn dat als gevolg van de gecumuleerde geluidbelasting een binnenniveau van 33 dB Lden wordt gegarandeerd.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
- de bouwhoogte van erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied bedraagt voor de gevellijn en in het verlengde van de gevellijn ten hoogste 1 m;
- de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
- de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 m bedragen.

De woonschuur mag ook opgesplitst worden voor het realiseren van twee woningen in de vorm van een twee-onder-een-kap, woning en/of appartement, mantelzorgwoning, kangoeroewoning of woning met inpandige garage/schuur.
Voor nadere informatie over de bestemming en de bouwregels kunt u contact opnemen met de makelaar.

Aanvullende informatie

- Ontwerp uw eigen duurzame levensloop bestendige droomwoning;
- Gasloos;
- Warmtepomp;
- Dakisolatie;
- Muurisolatie;
- Vloerisolatie;
- Trippel beglazing;
- Mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis;
- Toekomstgericht bouwen;
- Eigen oprit;
- Nul- op de meter;
- Mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Vrije keuze in architect en/of aannemer;
- De schuur wordt opgeleverd in de huidige staat;
- De overdrachtsbelasting is voor rekening van verkoper;
- Alle kosten die verband houden met de realisatie van de woning zijn voor rekening van koper. Denk hierbij aan de legeskosten voor de benodigde omgevingsvergunningen en aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- De kosten van overdracht, waaronder wordt begrepen het notarieel honorarium en het kadastrale recht zijn voor rekening van koper;
- In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Situering
De schuur is gelegen aan de rand van het dorp Wagenberg. Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.