Gomarusstraat 2

Twee-onder-een-kap woning voorzien van 9 zonnepanelen met garage, carport, veranda, bergingen, zonnige tuin op het zuiden en een ruime brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een rustige straat op een royaal perceel van ca. 622 m².

De twee-onder-een-kap woning heeft een inhoud van ca. 345 m³ en een woonoppervlakte van ca. 95 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, deels betonnen deels houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, deels hardhouten deels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en het zadeldak is gedekt met pannen en voorzien van 9 zonnepanelen (bj. 2022). De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta cv-combiketel (bj. 2011). De woning is deels voorzien van rolluiken.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en een schrootjesplafond. De hal geeft toegang tot de meterkast (6x 220V, 2x aardlekschakelaar), een trapkast, een extra bergkast, de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de extra bergkast bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een schrootjesplafond. De keuken is voorzien van een wasbak, boven- en onderkastjes en een vaste hoekkast. Vanuit de keuken is de woonkamer en bijkeuken bereikbaar.

De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, deels schoonmetselwerk, deels behang en deels spachtelputz als wandafwerking en een balken plafond. De doorzonwoonkamer is voorzien van een airco en elektrische rolluiken.

De bijkeuken is afgewerkt met deels tegelwerk deels vloerbedekking als vloerafwerking, deels tegelwerk deels spachtelputz als wandafwerking en een schrootjesplafond. De bijkeuken is voorzien van een enkele gootsteen, fornuis en een afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha Calenta cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de badkamer met toilet en de achtertuin bereikbaar.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk als wandafwerking en een schrootjesplafond. De badkamer is voorzien van een staand closet en een inloopdouche.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een schrootjesplafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

De master bedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een Daikin airco.

De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast en heeft toegang tot het balkon.

De voormalige badkamer is afgewerkt met een Terrazzo vloer, tegelwerk als wandafwerking en een gipsplaten plafond. De badkamer is voorzien van een wastafel, een staand closet en aansluitingen voor een douche.

De garage
De garage is opgetrokken in metselwerk muren, tegelvloer en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage beschikt over een smeerput, een elektrisch rolluik als garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Via de naastgelegen carport is het achterste gedeelte van de tuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich de oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping aan de woning, gazon, bestrating en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging, welke is opgedeeld in meerdere compartimenten. Middels de berging is het tweede gedeelte van de achtertuin bereikbaar. Het is mogelijk om de stenen berging af te breken en achter op het perceel een berging/overkapping/ tuinhuis terug te bouwen.
De voortuin is voorzien van bestrating, grint en meerjarige beplanting.

Situering
Wagenberg is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. De uitgebreide voorzieningen van Made en Terheijden zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.