Woning te koop: de Hoogte 20 9945RX Wagenborgen

de Hoogte 20

Wagenborgen 9945RX

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Midden-Groningen Hoofdweg 186
Siddeburen 9628CV

0598-592395
midden-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsmidden-groningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 141 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 december 2024

Omschrijving

Landelijk wonen in Wagenborgen!

Altijd al willen wonen in een vrijstaande woning met ruim perceel en vrij uitzicht? Kom dan snel deze beauty bewonderen aan De Hoogte 20 in Wagenborgen! Deze charmante gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft veel potentie en kan zomaar jou thuis worden!
Door de ruime perceeloppervlakte van 2580 m2 en een gebruikersoppervlak van ruim 240 m2, het vrije uitzicht aan voor- en achterzijde, de grote vrijstaande garage met vliering, de 16 zonnepanelen en complete isolatie en modernisatie, is dit de ideale locatie en woning voor jong en oud, op zoek naar ruimte, rust en mogelijkheden.

DE WONING:
Het woonhuis kun je betreden via de voordeur aan de rechterzijde van de woning. Wanneer we via deze deur de woning betreden komen we in de L-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, badkamer, het toilet en de slaapkamer op de begane grond.

Maar zoals bekend in deze omgeving komt eigenlijk iedereen achterom! Via de schutting deur komen we in de grote achtertuin met overkapping. Onder deze overkapping vinden we de achterdeur die ons brengt in de bijkeuken met de deur naar de slaapkamer en de openkeuken met L-vormige woonkamer.

De woonkamer heeft veel ramen, waardoor men heerlijk kan genieten van het vrije uitzicht, maar zeker ook van de lichte en sfeervolle woonkamer met Pelletkachel. De keuken is slechts drie jaar oud en beschikt over moderne inbouwapparaturen, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast en oven. Via de schuifpui in de keuken loop je zo naar buiten onder de overkapping.
De ruime bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting, handige voorraadkasten, een deur die ook toegang geeft tot het terras onder de overkapping en een deur naar de slaapkamer.
De slaapkamer op de begane grond is heel ruim en heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin door de grote schuifpui. Zo kan je optimaal genieten van de tuin!
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel.

Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Op de lichte en ruime overloop vinden we zowel aan de rechter- als linkerzijde een ruime slaapkamer en tegenover de trap een bergingskast.

Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met twee opritten, waar men meerdere auto’s zou kunnen parkeren. Er is een vrijstaande garage met garagedeur en vliering.

De achtertuin is heerlijk ruim en grenst aan andere grote percelen, waardoor het een extra ruimtelijk gevoel geeft. De achtertuin bestaat op dit moment grotendeels uit gras, maar heeft ook groot bestraat terras en een overkapping, waardoor er verschillende zitjes gecreëerd kunnen worden en men altijd heerlijk kan genieten van zon en/of schaduw.

EXTRA TROEVEN:
De woning is in de afgelopen drie jaar gerenoveerd en gemoderniseerd.
Zo is de woning voorzien van kunststofkozijnen, uitstekende en volledige isolatie, zestien zonnepanelen en een grote slaapkamer op de begane grond.
De woning wordt verwarmd middels CV, Pelletkachel en airco’s.
Het dak van de woning is een paar jaar geleden vervangen en voorzien van mooie geglazuurde pannen.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
● Complete isolatie
● Kunststof kozijnen
● Veel lichtinval
● Prachtig landelijk uitzicht aan voorzijde
● Ruim perceel
● 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond
● 2 ruime opritten
● Vrijstaande garage van 50 m2 oppervlakte (excl. Vliering)
● Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen
● Woning met potentie
● Mogelijkheid tot kantoor/bedrijf aan huis

DE OMGEVING:
Wagenborgen ligt op de grens van drie oude landschappen; Duurswold in het westen, Fivelingo in het noorden en het Oldambt in het zuidoosten. Het dorp heeft een centrale ligging t.o.v. Delfzijl en Winschoten en ligt op slechts 30 minuten rijden van de stad Groningen. Daarbij is er een zeer goede openbaar vervoersverbinding richting deze grotere plaatsen.

Er zijn verscheidene voorzieningen in het dorp te vinden, zoals een bloemenzaak, een snackbar, hotels, een Chinees restaurant, een café, een huisartsenpraktijk en een brandweerkazerne. Ook voor het sporten kun je in Wagenborgen van alles vinden, zoals een fitnesscentrum met zwembad waar men van ver buiten Wagenborgen naar toe komt, een tennisbaan en een voetbalvereniging. Door al deze goede voorzieningen is het dorp een perfecte woonlocatie voor jong tot ouder.

Aan de oostzijde van het dorp ligt het terrein van het voormalige Groot Bronswijk, dat ingericht is in de stijl van een Engelse landschapstuin en lange tijd een apart zelfvoorzienend dorp binnen Wagenborgen vormde. Hier staat nu het kind centrum met de nieuwe basisschool en kinderopvang. Het dorp is omheind ‘in het groen’ gelegen, met als grenzen het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos.

KORTOM:
Een ruime, zeer goed onderhouden woning op een toplocatie in Wagenborgen, perfect voor jonge gezinnen, starters en senioren die willen genieten van de rust, het landelijke en alles wat het dorpsleven te bieden heeft. Laat deze kans niet liggen en maak van dit huis jou thuis!

Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze kans mag je niet missen.