Woning te koop: Tonnistil 44 9945RZ Wagenborgen

Tonnistil 44

Wagenborgen 9945RZ

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Midden-Groningen Hoofdweg 186
Siddeburen 9628CV

0598-592395
midden-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsmidden-groningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Prachtige vrijstaande eengezinswoning in Wagenborgen!

Dit prachtige vrijstaande woonhuis aan de Tonnistil 44 in het gezellige Wagenborgen is precies waar jonge gezinnen van dromen. De rustige straat en kindvriendelijke omgeving zorgen ervoor dat jouw kroost hier zorgeloos kan opgroeien en volop avonturen kan beleven.

Bij binnenkomst in dit gemoderniseerde huis word je meteen verwelkomd door de sfeervolle uitstraling en de praktische indeling. De keuken is een echte eyecatcher in dit huis. Voorzien van alle gemakken en apparatuur die je nodig hebt, biedt het de perfecte ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden voor het hele gezin.

De vloerverwarming door het gehele huis zorgt voor extra comfort, terwijl de kunstof kozijnen en de onderhoudsarme afwerking het huis stijlvol en duurzaam maken. Daarnaast biedt de zonwering rondom het huis de nodige verkoeling op zonnige dagen. Met energielabel B is deze woning ook nog eens energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Buiten vind je o.a. een handige carport, strakke bestrating en een groot gedeelte kunstgras, waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Een van de meest unieke aspecten van dit huis is het adembenemende vrije uitzicht dat je hebt vanuit de achtertuin. Hier geniet je elke dag van de rust en de prachtige natuur.

DE WONING:
Het woonhuis kun je betreden via de voordeur aan de linkerzijde van de woning. Wanneer we via deze deur de woning betreden komen we in de hal met de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de deur naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is zeer ruim, ligt voornamelijk aan de voorzijde van de woning en heeft grote ramen, waardoor er veel licht binnen komt.
Aan de achterzijde van de woning, direct aan de woonkamer vinden we de halfopen moderne keuken met o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, kokend waterkraan en oven.

Als we door de keuken lopen komen we bij de deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van ruime voorraadkasten en heeft eveneens grote ramen voor veel licht en een prachtig uitzicht. Als we door de deur aan de linkerkant gaan komen we in de garage. De deur aan de rechterkant geeft toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een terras, grasveld en een schuur met overkapping. Onder de overkapping (met stroomvoorziening) kun je heerlijk zitten met vrij uitzicht over de landerijen.

Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Op de overloop vinden we aan de rechterkant twee slaapkamers, in het midden de deur naar de badkamer en aan de linkerkant een deur naar een tussen ruimte en het aparte toilet.

Als we door de tussenruimte lopen is er aan de linkerkant nog een deur die ons bij de derde slaapkamer brengt. Deze slaapkamer is uitmuntend groot en heeft door de openslaande deuren wederom een prachtig uitzicht. Dat is pas heerlijk wakker worden.

Van de tussenruimte zou vrij eenvoudig een hal en een vierde slaapkamer gebouwd kunnen worden, de makelaar legt u graag deze mogelijkheden uit.
Tot slot, komen we bij het toilet die zich achter de laatste deur naast de trapopgang bevindt.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met een oprit van beton, waar men meerdere auto’s zou kunnen parkeren. Er is een carport aanwezig en een garage met elektrische deur.

Aan de rechterkant van de woning lopen we richting de achtertuin. De tuin grenst aan de landerijen, waardoor het een extra ruimtelijk gevoel geeft. De achtertuin is bestraat, maar heeft ook een stukje gras, een vrijstaande berging en een gezellige overkapping, waardoor er verschillende zitjes gecreëerd kunnen worden en men altijd heerlijk kan genieten van zon en/of schaduw.

EXTRA TROEVEN:
De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met als doel de woning zo onderhoudsarm mogelijk te maken.
In 2018 is de woning voorzien van een aanbouw op de begane grond en in 2022 ook een puntdak op de garage. Hierdoor is er zowel boven als beneden extra ruimte gecreëerd.

Kunststof kozijnen, uitstekende en volledige isolatie, twaalf zonnepanelen en vloerverwarming.
De woning wordt op de begane grond verwarmd door vloerverwarming middels de CV, en de eerste verdieping middels elektrische vloerverwarming.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:

● Kunststof kozijnen (2024)
● Zonnepanelen (12 stuks)
● Veel lichtinval
● Prachtig landelijk uitzicht aan achterzijde
● Rustige kindvriendelijke straat
● Drie slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde slaapkamer)
● Ruime, onderhoudsvrije oprit
● Vrijstaande garage
● Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen

DE OMGEVING:
Wagenborgen ligt op de grens van drie oude landschappen; Duurswold in het westen, Fivelingo in het noorden en het Oldambt in het zuidoosten. Het dorp heeft een centrale ligging t.o.v. Delfzijl en Winschoten en ligt op slechts 30 minuten rijden van de stad Groningen. Daarbij is er een zeer goede openbaar vervoersverbinding richting deze grotere plaatsen.

Er zijn verscheidene voorzieningen in het dorp te vinden, zoals een bloemenzaak, een snackbar, hotels, een Chinees restaurant, een café, een huisartsenpraktijk en een brandweerkazerne. Ook voor het sporten kun je in Wagenborgen van alles vinden, zoals een fitnesscentrum met zwembad waar men van ver buiten Wagenborgen naar toe komt, een tennisbaan en een voetbalvereniging. Door al deze goede voorzieningen is het dorp een perfecte woonlocatie voor jong tot ouder…

Aan de oostzijde van het dorp ligt het terrein van het voormalige Groot Bronswijk, dat ingericht is in de stijl van een Engelse landschapstuin en lange tijd een apart zelfvoorzienend dorp binnen Wagenborgen vormde. Hier staat nu het kind centrum met de nieuwe basisschool en kinderopvang. Het dorp is omheind ‘in het groen’ gelegen, met als grenzen het Proostmeer, het Hondshalstermeer en het Wagenborger bos.

KORTOM:
Een ruime, goed onderhouden woning op een toplocatie in Wagenborgen, perfect voor jonge gezinnen, starters en senioren die willen genieten van de rust, het landelijke en alles wat het dorpsleven te bieden heeft. Laat deze kans niet liggen en maak van dit huis jou thuis!
Kortom, ben je op zoek naar een modern en comfortabel huis op een prachtige locatie in Wagenborgen? Dan is Tonnistil 44 de plek waar jij je thuis zult voelen.

Kom snel langs en maak kennis met je toekomstige thuis!

Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze kans mag je niet missen.