Woning te koop: Walem 43 6342PA Walem

Walem 43

Walem 6342PA

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE

043-4582122
info@boon-heuvelland.nl
www.boon-heuvelland.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 274 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 november 2024

Omschrijving

Een stukje Alpen in het Zuid Limburgse Heuvelland… Als je Walem kent, dan ken je dit bijzondere pand dat jarenlang als winkel en woonhuis is gebruikt. Het lijkt wel of het pand vanuit Oostenrijk of Zwitserland hier is neergezet, met de opvallende raamluiken en vele andere detailleringen. Wat verder opvalt, zijn de vele glas in loodramen en het L-vormige balkon op de eerste verdieping. Het hoofdgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 274 m² en de inpandig te bereiken bijgebouwen zijn in de huidige samenstelling circa 363 m². De circa 6.060 m² grote weide met boomgaard aan de overzijde van de straat hoort bij het pand, wat voor de dierenliefhebber een groot pluspunt is.

De huidige bestemming is detailhandel met één bedrijfswoning, met de mogelijkheid voor ondergeschikte horeca van maximaal 25 m². De gemeente Valkenburg aan de Geul staat positief tegenover een herbestemming naar ‘wonen’. De weide met boomgaard heeft de bestemming ‘agrarisch’. Heeft u andere gedachten met het pand? Laat het ons weten, dan kunnen wij onderzoeken of dit haalbaar is.

Wonen in Walem roept het gevoel op van wonen in het buitenland, met het prachtige Heuvellandschap als fascinerend uitzicht en volop natuur in de omgeving. De omgeving leent zich uitstekend voor prachtige wandelingen richting het Krekelsbos, de Kluis op de Schaesberg, de Däolkesberg en de Goudsberg. Het is ongeveer 2,5 kilometer rijden naar de A79 richting Maastricht en Heerlen, met vele voorzieningen waaronder bioscopen en theaters. Met Valkenburg, Klimmen en Schin op Geul in de omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand. Welkom in Walem, gelegen op een heuvelplateau in het mooiste stukje Nederland…

Indeling:

Begane grond:

Aan de rechterzijde is de entree van het woonhuis, dat merendeels op de eerste en tweede verdieping gesitueerd is. De ontvangsthal met vide en bordestrap grenst aan een toiletruimte en twee badkamers. De grote badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafel, terwijl de andere badkamer ruimte biedt aan een douche en een wastafel. Ook is er in de hal een trap naar de wijn-/provisiekelder.
De voormalige winkel met eigen entree bevindt zich aan de voorzijde, met grote glas in loodramen en een plafond, voorzien van sierlijsten en ornamenten. Aan de winkelruimte grenzen twee multifunctionele ruimtes, waarvan een met een toiletruimte en een wastafel. Een trap geeft toegang tot de achtervleugel met drie grote ruimtes, die voorheen als winkel en showroom zijn gebruikt.
Verder zijn er meerdere bergingen, een garage en een werkplaats met zes lichtkoepels. Het achterste deel van het pand biedt ruimte aan een grote carport en een berging. Welke invulling gaat u aan deze multifunctionele ruimtes geven?

Eerste verdieping:

Via een trap in de ontvangsthal bereikt u een lange overloop met een houten lambrisering, balkenplafond en massief houten deuren. De ramen aan de kant van de woonkamer zorgen voor prettige lichtinval en een mooi doorkijkje naar het woongedeelte.
De ruime woonkamer en keuken zijn het toonbeeld van sfeer, met het balkenplafond en de fraaie haard als fraaie elementen. De imposante schouw, die zo uit een kasteel lijkt te komen, trekt direct uw aandacht. In de keuken staat een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor u vrienden en familie kunt uitnodigen voor een heerlijk etentje. De woonkamer en keuken geven toegang tot een balkon met prachtig uitzicht naar de weide met boomgaard en het prachtige Heuvellandschap.
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. In beide kamers, gesitueerd aan de achterzijde, ziet u kleurrijk behang met bloemenpatroon en een parketvloer.

Tweede verdieping:

Een vaste trap op de eerste verdieping leidt naar een ruime overloop op de tweede verdieping, die aan twee kanten toegang tot een slaapkamer biedt. Hiermee komt het in de huidige indeling op totaal vier slaapkamers van goed formaat. Ook op deze verdieping ziet u vele kleurrijke glas in loodramen en geniet u volop van het uitzicht, met name aan de voorzijde.

Tuin en weide:

De tuin bevindt zich aan de rechter voorzijde, bij de lange oprit die helemaal tot aan de achterzijde van het perceel gaat. Het grote terras in de tuin ligt ten opzichte van de weg een stuk hoger, waardoor er veel privacy is. Aan de voorzijde van het pand, bij de voormalige winkel, is ook de mogelijkheid om buiten te zitten. Links van het multifunctionele pand, naast de oprit van de buren, is nog een stuk tuin met gevarieerde beplanting die bij het verkochte hoort. Voor het houden van dieren, het aanleggen van een pluktuin en voor andere doeleinden is de weide van 6060 m2 een droom die uitkomt. Dee bevindt zich aan de overzijde van de straat, recht tegenover het enorme pand dat klaar is voor een nieuwe invulling.

Bijzonderheden:

• Het pand met bijbehorend perceel heeft de bestemming 'detailhandel' en is er één bedrijfswoning toegestaan;
• Ondergeschikt is horeca van max. 25 m² toegestaan, uitsluitend etenswaren en niet-alcoholische dranken. Terras is
niet toegestaan;
• De gemeente staat positief tegenover herbestemming naar 'wonen';
• Een deel van de bijgebouwen zal gesloopt dienen te worden;
• De weide met boomgaard (6.060 m²) aan de overzijde van de weg heeft de bestemming 'agrarisch';
• Totale perceeloppervlakte van maar liefst 6.983 m², perfect voor het houden van dieren;
• Prachtig uitzicht over het Heuvelland.