Woning te koop: Clematislaan 27 2241JA Wassenaar

Clematislaan 27

Wassenaar 2241JA

Verkoopmakelaar

Van Gulden Makelaardij B.V. Krakeelpolderweg 39
Delft 2613NW

015-2411011
martijn@vanguldenmakelaardij.nl
www.vanguldenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 oktober 2024

Omschrijving

Van top tot teen gerenoveerd! Deze schitterend gerenoveerde ruime gezinswoning van ca. 134 m2 beschikt niet alleen over een riante woon- eetkamer, 4 slaapkamers en een fijne tuin maar ook nog eens over een eigen garage met glazen pui aan de tuinzijde! Aan de Clematislaan in Wassenaar is het rustig en fijn wonen, want zowel de scholen, winkels, het centrum en de uitvalswegen naar Den Haag en Leiden zijn binnen handbereik.

Wat is er allemaal gedaan? Een kleine opsomming van wat u kunt verwachten tijdens de bezichtiging: Triple glas, houten visgraat vloeren, moderne keuken met onder andere een wijnkoelkast, twee moderne badkamers, geïsoleerde begane grondvloer en geïsoleerd dak, nieuw cv-systeem, meer dan 20 zonnepanelen en een garage met een glazen pui. Laat ons u verder in de tekst meenemen door de woning.

Wonen - Veel licht en ruimte
Meer dan ruim wonen in deze van voor tot achter gelegen woon- eetkamer welke is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, schuifpui en deur naar de achtertuin, design radiatoren en toegang tot de half-open keuken. De woonkamer van ca. 36 m2 biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een fijne grote eettafel en een lekkere leesstoel bijvoorbeeld uitkijkend over de achtertuin.

Koken - Modern vormgegeven om gezellig samen te koken
Aan de achterzijde treft u de moderne keuken met zowel een keukenblok in hoekopstelling als een recht keukenblok met bar aan de woonkamerzijde. Uiteraard is deze schitterende keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast en wasemkap. De keuken is zeer goed uitgedacht waardoor u beschikt over meer dan voldoende berg- en ook werkruimte.

Buiten - Voor en achter alle ruimte
Een fijne maat aan voortuin die zorgt voor een goede buffer met de stoep en de weg, maar ook nog een fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom, berging, overkapping en deur naar de garage. De voortuin is ca. 40 m2 en de achtertuin is ca. 60 m2 (inclusief garage). Meer dan voldoende ruimte om buiten te vertoeven en nagenoeg elk moment van de dag keuze tussen zon of schaduw.

Slapen - Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping tref je 2 grote slaapkamers en 1 kleine kamer. Alle drie de slaapkamers (ca. 16 m2, 14 m2 en 3 m2) zijn voorzien van een mooie houten visgraatvloer, wandlampen en voldoende stopcontacten. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolder en is ook een van de grootste a ca. 20 m2 en deze beschikt, buiten eveneens de visgraatvloer en wandlampen, ook over een eigen en suite badkamer.

Sanitair - Modern met twee badkamers
In de gang bij de entree op de begane grond bevindt zich een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en inbouwspots is te vinden op de eerste verdieping. Op de zolder is naast een ruime overloop met de CV-ketel, opstelplaats voor de wasmachine / droger en de mechanische ventilatie unit ook een separate tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Opbergen - Meer dan voldoende!
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de berging in de achtertuin, de garage, een trapkast in de hal en een bergkast op zolder kan er desgewenst op zolder extra opbergmogelijkheden onder het schuine dak gerealiseerd worden.

Omgeving - Centraal, rustig en in het groen
Centrale en zeer groene omgeving! De woning is gelegen in een wijk met veel groen/parken binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! Daarnaast is ook de binnenstad van Wassenaar te bereiken op een paar minuten fietsen. Voor de auto is er voldoende parkeerplaats in de straat of de eigen garage en zijn de uitvalswegen snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 785.000,- k.k..
- Woonoppervlakte ca. 134 m2.
- Perceeloppervlakte 168 m2.
- Bouwjaar 1953.
- Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom.
- Eigen garage met plaats voor 1 auto.
- Voortuin gelegen op het noordoosten.
- Energielabel A.
- Nagenoeg volledig geïsoleerd.
- Triple glas in de gehele woning.
- 20 zonnepanelen.
- Cv-ketel uit 2022 van Remeha (verwarming en warm water).
- Oplevering in overleg.
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.