Kerkstraat 47

ENGLISH TEXT BELOW

Altijd al in het centrum van Wassenaar willen wonen en bent u handig genoeg om van deze woning uw droomwoning te maken, dan is dit uw kans! Deze verrassende woning beschikt over een ontzettend ruime garage mét dito vliering en een perfect op de zon gelegen beschutte achtertuin die beiden via de ruime poort aan de zijkant van de woning goed te bereiken zijn. Door de speelse indeling kunt u alle kanten op met deze woning. Laat uw fantasie de vrije loop en u kunt er iets unieks van maken.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin van de woning betreedt u de woning die voorzien is van een brede voordeur. De voorkamer c.q. anti-chambre, is voorzien van een grote raampartij en elektrisch zonnescherm over hele breedte van de woning. Daar is ook de meterkast gesitueerd. Hal met toilet, kelder waar de CV opstelling zit en waar de provisieruimte van gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met natuurstenen wanden, open haard, een uitzonderlijk grote raampartij waardoor de woonkamer bijzonder licht is en u altijd een fraai uitzicht heeft op de zonnige en groene achtertuin die veel vogels aantrekt, keuken met raam waardoor deze licht oogt en die ook toegang geeft tot een binnenplaatsje en vandaar tot de hele achtertuin.

De achtertuin ligt beschut waardoor u op het terras met elektrisch zonnescherm bijna het gehele jaar heerlijk kunt vertoeven en genieten van de tuin c.q. de beplanting die hier is aangebracht. In de achtertuin bevindt zich de bijzonder ruime garage waar u de opstelplaats aantreft voor de wasmachine, wasdroger. De garage is tevens voorzien van een vliering en zou u ook nog op kunnen opdelen in een garage/schuur en hobbyruimte/wasruimte. De garage en achtertuin zijn tevens bereikbaar via een ruime poort aan de zijkant van de woning (waardoor er ook een uitrit is) die aan voorzijde is afgesloten met een houten poortdeur voor privacy. Poort is ideaal bij het buitenzetten van de kliko’s en het veilig stallen van fietsen/motoren.

Eerste etage:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste etage, er zitten nog mooie glas-in-lood ramen in de trapopgang. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van twee inbouwkasten en deze kamer biedt tevens toegang tot een ruim zonnig terras met mooi uitzicht over de hele buurt. Aan de voorzijde van de woning treft u tevens twee slaapkamers aan waarvan er weer één voorzien is van inbouwkasten en de tweede kleinere slaapkamer te bereiken is via de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en afzuiginstallatie.

Deze woning biedt een verrassende balans tussen karakter, modern comfort, praktisch wonen en een ideale locatie. Het is een huis waar u vele jaren met plezier zult wonen!

Bijzonderheden:
* Woning met veel volume en op een ruim perceel gelegen in hartje centrum;
* Voorkamer is eenvoudig te veranderen in een winkel/bedrijfsruimte.
* Grote garage wat ook mogelijkheden biedt voor een zelfstandige i.v.m. opslag;
* Ontzettend veel mogelijkheden met deze woning;
* Alle maten zijn conform NEN2580;
* Oplevering in overleg bespreekbaar.

Koopakte:
* gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de koopakte een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen alsmede;
* "as is where is" clausule en niet-bewoningsclausule is van toepassing.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Interesse gewekt om deze woning te bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, voor een bezichtigingsafspraak.
----------------------------------------------------
Have you always wanted to live in the centre of Wassenaar and are you handy enough to make this house your dream house, then this is your chance! This surprising house has an incredibly spacious garage with a loft and a perfectly sheltered back garden, both of which can be easily reached via the spacious gate on the side of the house. The playful layout allows you to do anything with this house. Let your imagination run wild and you can make something unique out of it.

Layout:

Ground floor:
You enter the house via the front garden of the house, which has a wide front door. The front room or antechamber has a large window and an electric sunshade over the entire width of the house. The meter cupboard is also located there. Hall with toilet, basement where the CV system is located and where the pantry can be made. At the rear of the house is the living room with natural stone walls, fireplace, an exceptionally large window section which makes the living room particularly light and you always have a beautiful view of the sunny and green back garden which attracts many birds, kitchen with window which makes it look light and which also gives access to a courtyard and from there to the entire back garden.

The back garden is sheltered so you can stay on the terrace with electric sunshade almost all year round and enjoy the garden and the plants that have been planted here. In the back garden is the particularly spacious garage where you will find the space for the washing machine and dryer. The garage also has a loft and could also be divided into a garage/shed and hobby room/laundry room. The garage and back garden are also accessible via a spacious gate on the side of the house which is closed at the front with a wooden gate door for privacy. Gate is ideal for putting out the bins and safely storing bicycles/motorcycles.

First floor:
Via the stairs in the hall you reach the landing of the first floor, there are still beautiful stained glass windows in the staircase. At the rear of the house there are two bedrooms, of which the master bedroom has two fitted wardrobes and this room also offers access to a spacious sunny terrace with a beautiful view of the entire neighborhood. At the front of the house you will also find two bedrooms, one of which has fitted wardrobes and the second smaller bedroom can be reached via the bathroom. The bathroom has a shower, sink and extractor.

This house offers a surprising balance between character, modern comfort, practical living and an ideal location. It is a house where you will enjoy living for many years!

Special features:
* House with a lot of volume and on a spacious plot located in the heart of the city center;
* Front room can easily be converted into a shop/business space.
* Large garage which also offers possibilities for an independent due to storage;
* A lot of possibilities with this house;
* All dimensions are in accordance with NEN2580;
* Delivery can be discussed in consultation.

Purchase agreement:
* Given the year of construction of the house, an age/materials clause will be included in the purchase agreement as a preventive measure;
* "as is where is" clause and non-occupancy clause apply.

This non-binding property information has been compiled with the utmost care, but we cannot accept any liability for its accuracy. No rights can be derived from the information provided. All information is solely intended for the presentation of the property and is no more than an invitation to make an offer. Any attached floor plans are only indicative.

Interested in viewing this property? Please contact our office for a viewing appointment.