Woning te koop: Noordweg 53 2291EB Wateringen

Noordweg 53

Wateringen 2291EB

Verkoopmakelaar

Van Leerdam Makelaardij Fluitekruid 64
Den Hoorn 2635KT

015-2573898
info@vanleerdammakelaardij.nl
www.vanleerdammakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Karakteristieke en zeer royale vrijstaande woning met garage gelegen op een perceel eigen grond van ca. 1.140 m². Vanuit de serre geniet u van de grote groene tuin. De woning is zeer centraal gelegen met voorzieningenniveau en verschillende uitvalswegen op korte afstand.

Indeling
Entree met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met sfeervolle bar, doorloop naar de serre en keuken. Toilet, slaapkamer met badkamer, kelder, bijkeuken en een 2e slaap-/werkkamer.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer en een grote open werkruimte naast de vide.

Tuin
Zeer fraaie en goed onderhouden tuin rondom. Het vele groen en verschillende bomen geven een oase van rust en privacy. De achter- en zijtuin is voorzien van diverse terrassen, gras en kleurvolle groenborders.
Aan de voorzijde- en achterzijde is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is er de naastgelegen vrijstaande garage met vliering.

Bijzonderheden
• Gelijk bij de grote entree voelt u al dat dit een écht familiehuis is.
• e royale woonkamer met vloerbedekking, markante open haard en zeer hoog plafond met vide voelt gezellig- en knus aan: ‘een echte leefkuil’.
• Achter de woonkamer is een zitgedeelte met een robuuste bar gecreëerd.
• Openslaande deuren naar de serre met prachtig zicht op het terras en de groene achtertuin.
• Ruime, centraal gelegen keuken (uit 2018) met diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vaatwasser en Falcon fornuis met dubbele oven.
• De hoofdslaapkamer is handig gelegen op de begane grond en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en badkamer en suite.
• Deze badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
• Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.
• Slaap-/werkkamer aan de achterzijde.
• Praktische kelder met veel bergruimte.
• Toilet met hangend closet en wasbakje.
• De begane grond is grotendeels voorzien van een vloerverwarming.
• Mooie hardhouten trap naar de eerste etage. Grote open werkruimte naast de vide.
• Twee goed bemeten slaapkamers.
• 2e badkamer voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en ligbad.
• Er is tevens een 5e slaapkamer met een authentieke bedstee.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Remeha HR CW5 (2020).
• Deze woning beschikt over energielabel C.
• Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• De serre is in 2016 voorzien van een nieuw dak.
• Dubbele garage aan de voorzijde van totaal 43 m² met overheaddeur, gebouwd in dezelfde aantrekkelijke stijl als het woonhuis met rieten kap. Vliering van ca. 21 m².
• De woning is goed onderhouden en de afwerking is uitgevoerd met hoogwaardige materialen.
• De oprit en het naastgelegen terrein behoort grotendeels toe tot deze woning maar is tevens deels in eigendom van de buren van nr. 55. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd t.b.v. huisnummer 55 om te komen en te gaan op de minst bezwaarlijke wijze en om te kunnen keren/draaien.
• Het centrum van Wateringen met diverse winkels ligt op enkele minuten fietsafstand.
• De woning is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• De woning is gelegen op royaal perceel eigen grond van ca. 1.140 m² wat een gedeelte is van een groter, meeromvattend perceel. De exacte oppervlakte van het te verkopen perceel zal nog nader door het kadaster worden uitgemeten.
• Het achterliggende gedeelte van voornoemd grotere gehele perceel wordt door de verkoper herontwikkeld t.b.v. een kleinschalig woningbouwprojectje. Tijdens de bezichtiging kunnen wij u daar nader over informeren.