Ittervoorterweg 71

Charmante vrijstaande jaren vijftig woning, ideaal gelegen nabij de gezellige dorpskern van Swartbroek, een dorp met een rijk verenigingsleven. Deze woning biedt een uitstekende basis voor renovatie en verbouwing om naar eigen wens te moderniseren. Gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 4090 m², met een groot bijgebouw en inpandige garage, is deze woning ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en potentie. De woning beschikt over 4 slaapkamers.

Locatie
Op loopafstand van de basisschool Swartbroek en de multifunctionele accommodatie “De Corneel”. Winkels voor de dagelijkse boodschappen op enkele autominuten in het naburige Ell of Leuken. Een goede aansluiting met het centrum van Weert en de op- en afrit van de A2 Maastricht-Eindhoven. Bovendien ligt het dicht bij het prachtige natuurgebied “De Krang” en de vele wandel- en fietspaden.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de dichte keuken en de woonkamer bereikbaar.
Een dichte keuken met een eenvoudige keuken-opstelling. Deze keuken biedt mogelijkheden om te moderniseren. Via de keuken is de droge provisiekelder bereikbaar.
De L-vormige woon- en eetkamer biedt veel lichtinval en kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar.
Via de keuken, voor- en achterzijde van de woning is het portaal te betreden. Met geheel betegelde toiletruimte met hangend closet. Daarnaast is de badkamer te betreden met douchebak en eenvoudige wasbak, eventueel te vernieuwen naar eigen smaak. Via het portaal is tevens de bijkeuken annex garage te bereiken. De ruimte geeft toegang tot de tweede kelder. Tevens is deze ruimte voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en een CV-ketel (Nefit, 2022).
Grotendeels de gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR-beglazing).

Eerste verdieping:
Via de overloop is via een luik in het plafond, de bergzolder bereikbaar. De woning beschikt over 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werkruimte.
Alle slaapkamers zijn tussen de 10 en 11 m². Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Tuin en garage:
Het grote perceel van 4090 m² biedt veel privacy en ruimte voor een ruime tuin, eventueel voor een zwembad of extra voorzieningen. Een gedeelte van het perceel langs de Leukerbeek is agrarisch met natuur en landschappelijke waarde. Aan de achterzijde van het woonhuis is een aluminium overkapping met polycarbonaatplaten gerealiseerd. Een groot bijgebouw op het perceel biedt extra mogelijkheden voor werk, hobby of opslag.

Algemeen:
- Charmante woning, mogelijk te moderniseren, renoveren en verduurzamen
- Gelegen zowel dicht bij de dorpskern van Swartbroek als het buiten/natuurgebied
- Groot bijgebouw, ideaal voor opslag, atelier of hobbyruimte
- Royale eigen oprit voor meerdere auto’s
- Gedeelte van het perceel, langs de Leukerbeek, is agrarisch met hoge landschappelijke waarde
- Woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Combi CV-ketel (Nefit) van 2022
- Bouwjaar 1955

Bent u op zoek naar een woning met veel potentie op een groot perceel nabij de A2 Maastricht-Eindhoven, het centrum van Weert en de natuur?
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de charme en de mogelijkheden van deze woning kunt ervaren.