Herengracht 25

Wat een SUPERSTEK is dit WOONHUIS met WINKELRUIMTE in CENTRUM WEESP !
Met uitzicht op "Smal Weesp" en de bootjes die voorbij komen is dit een ware lust voor het oog.

Dit ruime jaren-30 WOONHUIS met WINKELRUIMTE biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren in het prachtige historische stadscentrum.
Totale vloeroppervlak wonen (op de eerste en de tweede woonlaag) is ca. 93 m². maar biedt de mogelijkheid om op de begane grond van de winkelruimte ook "wonen" te maken, dus kan er worden opgeschaald naar ca 150 m2 wonen.
Met een ruime tuin met berging en een dakterras biedt dit object daarom verschillende mogelijkheden.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het NS-station (Amsterdam CS op slechts 17 minuten en luchthaven Schiphol op 22 minuten afstand). Daarnaast liggen de rivier "De Vecht", scholen, sportaccommodaties, kinderopvang en uitvalswegen richting Amsterdam, AMC, luchthaven Schiphol, Hilversum en Utrecht dichtbij.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal en winkelruimte.
De winkelruimte is ca. 60 m² en biedt verschillende mogelijkheden waaronder bijvoorbeeld praktijk, kantoor, bedrijfsruimte, dienstverlening of horeca (binnen bepaalde richtlijnen).


Eerste verdieping:
Overloop met luxe toilet en design fontein, bergruimte, en een living met open haard. De dubbele beglazing met glas-in-lood in de bovenramen (geplaatst in 2011) biedt een prachtig uitzicht op de Kom van Weesp, de Oudegracht en het Binnenveer. De ruime, luxe keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele oven en er is vanuit de keuken tevens toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte, luxe en ruime badkamer met inloopdouche, design wastafel, designradiator en ventilatiesysteem, en een lichtkoepel voor natuurlijk licht en toegang tot het dak. Separaat toilet. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte en dubbel glas (2011).


Het object bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en is volledig gerenoveerd in 2011 en daarna nog verbouwd in 2016.
Houten vloeren en gestucte wanden zijn door het hele huis te vinden.
De meterkast heeft voldoende groepen met aardlekbeveiliging en bevat de gas-, water- en elektriciteitsmeter.
De c.v.-apparatuur betreft een Intergas combiketel uit 2011.

TUIN:

De ruime tuin is gesitueerd op het noorden en is voorzien van een berging en een waterkraan.


GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

Wonen: ca 95 m² (uit te breiden naar ca 150m2)
Externe bergruimte: ja, ca. 9m2
Gebouwgebonden buitenruimte: dakterras ca. 13 m2